大家好！

  欢迎收听《旭东说房》第133 期节目。

  下周一就是3月8日“女神节”了，最近这两年在我的直播间，以及我们的购房粉丝群里，出现了越来越多的女性，参与到购房交流中。

  所以，这周的《旭东说房》我就借这个节日的契机，和大家来聊一聊关于“女性首次买房”的话题。

  在开始聊具体的买房内容前，先跟大家分享一个我身边朋友的故事。

  这个朋友我姑且称她为小A。

  小A是2010年大学毕业的，老家是上虞，毕业后在绍兴某三甲医院当护士。

  2014年，小A的爸妈给了她30 万，说是提前给她的“嫁妆钱”，让她自己决定这笔钱的用途。

  当时，看着身边同期毕业的同学、朋友纷纷买车，再考虑到周末回家的方便性，小A选择了买车，买了一辆宝马3系。

  现在，小A依然在该医院当护士，也依然和朋友合租着房子住。

  有时候几个朋友聊天说起房子，小A说，她现在最后悔的事情就是当时太年轻，不想承担买房还贷的压力，却没想到现在绍兴房价涨的这么快，攒首付都来不及，再加上身边的朋友陆续结婚、买房，而自己依然在租房，心里很是焦虑。

  当然，和大家分享这个故事，并不是在给年轻的女性制造焦虑，趁年轻享受生活是一种方式；趁年轻提前规划未来，通过“延迟满足”，获得对于生活更多的安全感和掌控感，也是一种方式。

  二者之间，并没有绝对的“最优选择”。

  但我们也要客观地看到，越来越多的女性正在成为购房的主力军。

  正如58同城和安居客发布的《2020年女性置业报告》所显示的：年龄20岁以上的女性中，计划5年内购房的女性超80%；在30岁以上的女性中，有60%计划买二套房。

  所以，接下来就和大家聊一聊“女性如何买房”的话题。

  图片来源：《2020年女性置业报告》

  对于首次买房的女性来说，往往容易受中介和电视剧的影响。

  认为女性需要拥有一套属于自己的公寓（40年产权的酒店式公寓），作为单身时的栖身之所、恋爱时的待嫁资本、结婚后的安全感来源。

  的确，公寓和住宅相比，有它令人心动的特质：

  总价普遍要低于同区域的住宅，入手的门槛较低。

  公寓的地段一般都比较好，周边生活配套丰富。

  公寓即便不是在城市的核心位置，附近的交通形式也比较多元，交通路网相对更为发达。

  公寓一般精装修交付，买点家具和生活用品就能居住，省去装修的烦恼。

  但公寓也存在着一些硬伤，比如：

  首付需要50%，贷款的最长年限为10 年；

  房价涨幅比住宅慢，在绍兴这样的城市，甚至多年无涨幅；

  转手较难，转手的各项手续费也比普通住宅高出很多；

  水电商用；

  没有烟道，无法正常做饭；

  无法落户；

  没有学区；

  有些业主拿来出租，做商业办公，公寓内进出人群繁杂等等……

  而很多中介或置业顾问在销售公寓时，往往会夸大它的优势，对于它的缺点和未来的不利因素不是绝口不提，就是简单带过。

  首次买房的女性，由于缺乏经验和对于未来的想象，在相同的购房预算之下，往往更相信处于成熟地段的公寓，而不会选择目前城市界面不是很理想，但未来有发展规划的板块内的住宅。

  所以，如果你打算购买人生中的第一套房那么，我建议你选择购买住宅，哪怕位置稍微偏一点。

  那么，如果打算购买住宅，对于女性来说，有哪些是需要特别注意的呢？

  普遍来说，女性是感性的动物，很容易被一些场景化的氛围所打动。

  比如：开发商“斥巨资”高级定制的售楼处、耗费大量精力打造的样板示范区、以及设计费软硬装加起来的金额达到一半房价的样板房，乃至于售楼处置业顾问的颜值和着装，都会成为影响女性选择这个楼盘的决策因素。

  当然，我们需要肯定的是，能够在这些方面“营造氛围”的开发商，从最终交付的产品来看，大多数都没有让购房者失望。

  但对于初次买房的女性来说，我认为除了重视以上的几点之外，还应该关注一些细节。

  第一，实地考察项目所在的位置。

  当前绍兴市场上，有些楼盘的售楼处并没有建在项目所在地块，这个时候，你最好到楼盘所在地进行实地查看，关注周边的配套、道路、交通，是否有类似高压电网、垃圾回收站等不利于居住的因素。

  另外，由于并不是所有的地块都是坐北朝南的，所以还要对照效果图，大致判断未来楼幢的朝向。

  第二，看懂沙盘。

  沙盘是楼盘等比例缩放的模型，沙盘的存在相当于给了我们一个“上帝视角”。

  粗略来说，大家在看沙盘时可以关注：楼幢排布方式、小区内部配套、楼间距、带腰线的楼层、电梯井的位置、中间套的入户方式以及北向是否带连廊、人行车行出入口等等。

  在楼幢的排布方式上最需要注意的点是，沙盘上的楼幢数是否与效果图上一致。

  很多楼间距比较小的楼盘，会选择将还没开始售卖，或者已经售罄的楼幢用低矮的水晶体来呈现，避免给客户造成楼间距小的印象，弱化这些楼幢可能对在售楼幢造成的采光遮挡问题。

  所以，如果你在沙盘上看到透明的水晶体，就要特别注意了。

  在楼层的选择上，也可以仔细看沙盘上楼幢的具体形态，看看所要购买的楼层，是否是腰线层或者是非标准楼层，这对后期的装修、视野会有影响。

  比如：新城悦隽公馆是美式大都会的风格，1-3层就是非标层，外立面做了特殊的造型，尤其是一楼的业主，由于阳台是弧形窗，这不但对视野和采光有较大的影响，也增加了业主包阳台的费用。

  这些问题，对于没有购房经验的女性来说，往往要到交付后装修时才会发现。

  新城悦隽公馆实景照

  第三，看样板房时，保持冷静。

  前面我们也说了女性是感性的动物，会容易陷入到“场景”中去，仓促做决定。

  比如：看到一套样板房的装修风格非常喜欢，就做了购买的决策，以为自己未来的家就是这个样子，就此畅想未来的美好生活。

  要知道，一套建面约100 方的样板房，一般家庭的设计+软硬装修在30 万左右，而样板房在这一项的投入一般在60-90 万。

  另外，很多样板房都是临时搭建的，并不是“实体样板房”，所以很容易就出现“偷尺寸”的情况。

  记得有一次，我以一个客户的身份，去一个已经开盘在售楼盘，看他们的临时样板房。

  销售进样板房的第一句介绍语是：“这是我们1:1 打造的样板房。”

  随后，在我问及具体层高时，销售的回答是：“我们这个层高会比实际交付的要高一些。”

  在问及墙体的厚度时，销售的回答是：“我们这里用的是薄墙，而交付的时候是承重墙。”

  单纯是从建筑的空间上，临时样板房就比未来交付的户型要“更高更宽”了。

  再说家具，一个普遍存在问题是，家具比我们正常家用的要“小一轮”。

  比如：主卧的双人床采用薄靠背，次卧床的长度仅为1.8 米而不是正常的2 米，次卧和儿童房不做衣柜等等。

  所以，这么组合下来，本身空间并不大的户型，也能让人产生空间感还不错的感觉。

  第四，重视物业公司。

  除了以上这些跟产品相关的注意点之外，对于初次买房的女性来讲，还要注意的是物业。

  售楼处门口接待你的安保人员年轻帅气，而在项目交付多年后可能变成中年大叔或是垂垂老矣的大爷。

  妆容精致、心灵手巧提供精美下午茶点心的物业小姐姐，未来可能变成不修边幅的邻居阿姨。

  永远要记得的是，你在售楼处体验到的物业服务，行内被成为“礼宾服务”，这不等于未来交付后的物业服务。

  如何判断物业公司的好坏，就是去了解这个公司的市场口碑，如果是在绍兴有服务楼盘的，可以到这些楼盘去看一看，可以向在小区里遇到的业主打听物业的服务水平。

  因为，无论是未来的居住体验还是小区的增值空间，物业都起着重要的作用。

  最后做个总结。

  这篇以“女神节”为契机，写给打算首次买房的女性的文章，其实也同样适用于任何年龄段，计划购买人生中第一套房的朋友。

  买房作为一种大额且低频的消费行为，很难通过多次的消费来积累经验。

  所以，希望这篇“第一次买房建议”的文章，能帮你少踩几个坑，买到真正好品质的房子。

  好了，本期《旭东说房》的全部内容就是这样，希望对您有所帮助。

  如果您有不同的观点，或是购房建议，也欢迎您在文章底部留言区留言，与大家分享。

  在绍兴聊点买房的事，旭东说房！