大家好!
欢迎收听《旭东说房》第133 期节目。
下周一就是3月8日“女神节”了,最近这两年在我的直播间,以及我们的购房粉丝群里,出现了越来越多的女性,参与到购房交流中。
所以,这周的《旭东说房》我就借这个节日的契机,和大家来聊一聊关于“女性首次买房”的话题。
在开始聊具体的买房内容前,先跟大家分享一个我身边朋友的故事。
这个朋友我姑且称她为小A。
小A是2010年大学毕业的,老家是上虞,毕业后在绍兴某三甲医院当护士。
2014年,小A的爸妈给了她30 万,说是提前给她的“嫁妆钱”,让她自己决定这笔钱的用途。
当时,看着身边同期毕业的同学、朋友纷纷买车,再考虑到周末回家的方便性,小A选择了买车,买了一辆宝马3系。
现在,小A依然在该医院当护士,也依然和朋友合租着房子住。
有时候几个朋友聊天说起房子,小A说,她现在最后悔的事情就是当时太年轻,不想承担买房还贷的压力,却没想到现在绍兴房价涨的这么快,攒首付都来不及,再加上身边的朋友陆续结婚、买房,而自己依然在租房,心里很是焦虑。
当然,和大家分享这个故事,并不是在给年轻的女性制造焦虑,趁年轻享受生活是一种方式;趁年轻提前规划未来,通过“延迟满足”,获得对于生活更多的安全感和掌控感,也是一种方式。
二者之间,并没有绝对的“最优选择”。
但我们也要客观地看到,越来越多的女性正在成为购房的主力军。
正如58同城和安居客发布的《2020年女性置业报告》所显示的:年龄20岁以上的女性中,计划5年内购房的女性超80%;在30岁以上的女性中,有60%计划买二套房。
所以,接下来就和大家聊一聊“女性如何买房”的话题。
图片来源:《2020年女性置业报告》
对于首次买房的女性来说,往往容易受中介和电视剧的影响。
认为女性需要拥有一套属于自己的公寓(40年产权的酒店式公寓),作为单身时的栖身之所、恋爱时的待嫁资本、结婚后的安全感来源。
的确,公寓和住宅相比,有它令人心动的特质:
总价普遍要低于同区域的住宅,入手的门槛较低。
公寓的地段一般都比较好,周边生活配套丰富。
公寓即便不是在城市的核心位置,附近的交通形式也比较多元,交通路网相对更为发达。
公寓一般精装修交付,买点家具和生活用品就能居住,省去装修的烦恼。
但公寓也存在着一些硬伤,比如:
首付需要50%,贷款的最长年限为10 年;
房价涨幅比住宅慢,在绍兴这样的城市,甚至多年无涨幅;
转手较难,转手的各项手续费也比普通住宅高出很多;
水电商用;
没有烟道,无法正常做饭;
无法落户;
没有学区;
有些业主拿来出租,做商业办公,公寓内进出人群繁杂等等……
而很多中介或置业顾问在销售公寓时,往往会夸大它的优势,对于它的缺点和未来的不利因素不是绝口不提,就是简单带过。
首次买房的女性,由于缺乏经验和对于未来的想象,在相同的购房预算之下,往往更相信处于成熟地段的公寓,而不会选择目前城市界面不是很理想,但未来有发展规划的板块内的住宅。
所以,如果你打算购买人生中的第一套房那么,我建议你选择购买住宅,哪怕位置稍微偏一点。
那么,如果打算购买住宅,对于女性来说,有哪些是需要特别注意的呢?
普遍来说,女性是感性的动物,很容易被一些场景化的氛围所打动。
比如:开发商“斥巨资”高级定制的售楼处、耗费大量精力打造的样板示范区、以及设计费软硬装加起来的金额达到一半房价的样板房,乃至于售楼处置业顾问的颜值和着装,都会成为影响女性选择这个楼盘的决策因素。
当然,我们需要肯定的是,能够在这些方面“营造氛围”的开发商,从最终交付的产品来看,大多数都没有让购房者失望。
但对于初次买房的女性来说,我认为除了重视以上的几点之外,还应该关注一些细节。
第一,实地考察项目所在的位置。
当前绍兴市场上,有些楼盘的售楼处并没有建在项目所在地块,这个时候,你最好到楼盘所在地进行实地查看,关注周边的配套、道路、交通,是否有类似高压电网、垃圾回收站等不利于居住的因素。
另外,由于并不是所有的地块都是坐北朝南的,所以还要对照效果图,大致判断未来楼幢的朝向。
第二,看懂沙盘。
沙盘是楼盘等比例缩放的模型,沙盘的存在相当于给了我们一个“上帝视角”。
粗略来说,大家在看沙盘时可以关注:楼幢排布方式、小区内部配套、楼间距、带腰线的楼层、电梯井的位置、中间套的入户方式以及北向是否带连廊、人行车行出入口等等。
在楼幢的排布方式上最需要注意的点是,沙盘上的楼幢数是否与效果图上一致。
很多楼间距比较小的楼盘,会选择将还没开始售卖,或者已经售罄的楼幢用低矮的水晶体来呈现,避免给客户造成楼间距小的印象,弱化这些楼幢可能对在售楼幢造成的采光遮挡问题。
所以,如果你在沙盘上看到透明的水晶体,就要特别注意了。
在楼层的选择上,也可以仔细看沙盘上楼幢的具体形态,看看所要购买的楼层,是否是腰线层或者是非标准楼层,这对后期的装修、视野会有影响。
比如:新城悦隽公馆是美式大都会的风格,1-3层就是非标层,外立面做了特殊的造型,尤其是一楼的业主,由于阳台是弧形窗,这不但对视野和采光有较大的影响,也增加了业主包阳台的费用。
这些问题,对于没有购房经验的女性来说,往往要到交付后装修时才会发现。
新城悦隽公馆实景照
第三,看样板房时,保持冷静。
前面我们也说了女性是感性的动物,会容易陷入到“场景”中去,仓促做决定。
比如:看到一套样板房的装修风格非常喜欢,就做了购买的决策,以为自己未来的家就是这个样子,就此畅想未来的美好生活。
要知道,一套建面约100 方的样板房,一般家庭的设计+软硬装修在30 万左右,而样板房在这一项的投入一般在60-90 万。
另外,很多样板房都是临时搭建的,并不是“实体样板房”,所以很容易就出现“偷尺寸”的情况。
记得有一次,我以一个客户的身份,去一个已经开盘在售楼盘,看他们的临时样板房。
销售进样板房的第一句介绍语是:“这是我们1:1 打造的样板房。”
随后,在我问及具体层高时,销售的回答是:“我们这个层高会比实际交付的要高一些。”
在问及墙体的厚度时,销售的回答是:“我们这里用的是薄墙,而交付的时候是承重墙。”
单纯是从建筑的空间上,临时样板房就比未来交付的户型要“更高更宽”了。
再说家具,一个普遍存在问题是,家具比我们正常家用的要“小一轮”。
比如:主卧的双人床采用薄靠背,次卧床的长度仅为1.8 米而不是正常的2 米,次卧和儿童房不做衣柜等等。
所以,这么组合下来,本身空间并不大的户型,也能让人产生空间感还不错的感觉。
第四,重视物业公司。
除了以上这些跟产品相关的注意点之外,对于初次买房的女性来讲,还要注意的是物业。
售楼处门口接待你的安保人员年轻帅气,而在项目交付多年后可能变成中年大叔或是垂垂老矣的大爷。
妆容精致、心灵手巧提供精美下午茶点心的物业小姐姐,未来可能变成不修边幅的邻居阿姨。
永远要记得的是,你在售楼处体验到的物业服务,行内被成为“礼宾服务”,这不等于未来交付后的物业服务。
如何判断物业公司的好坏,就是去了解这个公司的市场口碑,如果是在绍兴有服务楼盘的,可以到这些楼盘去看一看,可以向在小区里遇到的业主打听物业的服务水平。
因为,无论是未来的居住体验还是小区的增值空间,物业都起着重要的作用。
最后做个总结。
这篇以“女神节”为契机,写给打算首次买房的女性的文章,其实也同样适用于任何年龄段,计划购买人生中第一套房的朋友。
买房作为一种大额且低频的消费行为,很难通过多次的消费来积累经验。
所以,希望这篇“第一次买房建议”的文章,能帮你少踩几个坑,买到真正好品质的房子。
好了,本期《旭东说房》的全部内容就是这样,希望对您有所帮助。
如果您有不同的观点,或是购房建议,也欢迎您在文章底部留言区留言,与大家分享。
在绍兴聊点买房的事,旭东说房!
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