粉丝提问：最近看朋友圈好像镜湖的房子都卖得很好，跟去年下半年完全不一样的感受了，感觉好像房地产一夜回春了，真的行情这么好吗？（@云中木） 旭东老师：
你好！开年以来，镜湖的几个楼盘销售一直火热，据识越数据研究中心统计，截至3月14日，3月越城区一共卖了 899 套，其中镜湖有 536 套，占比约 60%。
比如：湖风雅园、滨湖湾、奥璟园、华发金融城，这几个镜湖核心板块的楼盘，都受到了购房者的热捧。
湖风雅园鸟瞰图
为什么镜湖开年后成交这么火热呢？
第一，持续城市建设利好的释放：龙湖天街——一个新的商业核心的建立，阿里巴巴数据平台设立在镜湖等。
第二，镜湖拆迁继续推进，2021年镜湖总计划拆迁量在 48 万方，张市村的拆迁村民拿到拆迁款陆续进入购房市场。
第三，土地价格的持续上涨，农历年后虽然主城区还没有正式的土地出让，但镜湖周边的比如则水牌、柯岩地块，土地挂牌后的起拍地价均在2万元/平米左右，给人强烈的感受是成交价还会更高。面粉价格高了，面包价格自然会更贵。
第四，2020年土地楼面价在 2 万元左右的新盘陆续入市，比如元垄翠湖隐秀、祥生云境、龙湖天汇，售楼处报出来高层全装修单价直逼 3万/㎡。而周边的在售楼盘，高层精装修在 2.5万/㎡，似乎都在告诉你，现在买到就是赚到。
翠湖隐秀效果图
房地产是预期市场，当大部分人预期房价接下来要涨，哪怕 4万/㎡，依然会有人抢房子。但如果没有利好刺激，大家预判房价要跌，哪怕镜湖 1.2万/㎡，也会有人嫌贵。显然，在一系列调控手段下，当前大家都看好镜湖的未来发展，房地产市场火热也就很正常。问题是这样的火热会持续多久？根据这几年的市场发展经验，大概半年左右，火热过后，你会发现，镜湖房价又站到了一个新高点。
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