想问一下：袍江距离市政府比较近的地方，比如：江樾府、金地艺境那附近，有增值空间吗？现在新房都卖到1万6了，附近厂房企业比较多，听说会搬，不知道会不会搬迁？因为我看规划上会通地铁，而且亚运会要开了，会不会现在不买明年又会涨了？（@喜之郎的夏天） 旭东老师：
你好！袍江近几年房价上涨速度比较快，新房目前普遍在 1.8万/㎡左右，有传言星尚禧樾小高层的价格要接近2万/㎡。
星尚禧樾效果图
目前，袍江两湖周边的二手房，装修过的、楼层比较好的房子，单价基本也在2万出头了。袍江上涨的速度确实大大超出了很多人的认知范围，我认为引发袍江房价快速上涨的原因主要有几点：
袍江近几年的供应量一直处于低位。
2018年，袍江有一段时间供应量比较大，比如：宝龙世家、新城悦隽公馆、滨湖里、金地艺境、恒大御景湾（近袍江）等，之后，政府土地出让就比较少，导致目前可售的普通住宅仅剩江樾府、世纪晨光和星尚禧樾。
江樾府效果图
世纪晨光效果图
袍江交通脉络打通。
首先是地铁2号线开工建设，打通镜湖和袍江两湖区域；其次是平江路隧道开通，打通迪荡与袍江；第三是S329和越东路高架环线建立，将袍江拉入城市高架环线内；第四，三区融合第一条路——群贤路，东延工程不断深入上虞，打通袍江与上虞。交通脉络的打通，让袍江的战略地位不断提升。
2020年绍兴综合保税区落户袍江两湖北面，这对于袍江的产业升级有很大的帮助，同时我们也看到，目前袍江正在从原来的“袍江工业区”的形象转为宜居之所。
因为各项城市交通、优质产业的导入，袍江城市界面正在发生升级，2021年袍江的拆迁体量还是很大的，预计将超80万方，主要集中在地铁2号线沿线和综合保税区附近，目前，恂南、恂北、里谷社已经开始拆迁了。
以上的信息，可以回答你的疑问。
1.袍江污染企业的外迁肯定是要继续的，但一些污染小的高新产业还是会继续在袍江保留。
2.如果你能买到1.6万单价的房子，目前依然有增值空间，可以持有，但也要注意房子的面积不宜过大，另外，房子周边有好的教育配套更好。
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