粉丝提问:诸暨房地产最近比较火爆,价格一直在攀升,请问现在还可以入手吗?请您帮忙分析一下。投资的话200多万左右,您建议买哪里好?(@蒲公英)
旭东老师:你好!诸暨从去年开始,成交一直火热,据官方发布数据显示,今年1-2月诸暨共成交了2300多套,是6年来同比的最高值。诸暨房地产市场,为什么忽然火起来。前两年,在很多公开场合,包括《旭东说房》栏目和周五的网络直播中,我就经常有在讲,诸暨市场应该值得重点关注。
首先,诸暨常住人口是全绍兴第一的,约有120万人。
其次,诸暨的经济底子比较好,GDP位列绍兴第二,人均可支配收入为55973元,同样位居全市第二。
第三,2018-2019年,当主城区房价快速上涨时,诸暨新房平均单价一直在1万元上下徘徊,城市价值被低估。这种情况,就跟2017年以前,绍兴主城区的新房市场是一个情况,当杭州、宁波的房价快速上涨时,绍兴房价还在低位徘徊,但一旦爆发起来,后劲十足。
第四,近期城北一宗地,起拍楼面价就要 9100 元/㎡(最高楼面限价 12280 元/㎡),土拍不断,成交楼面价持续走高,形成导火索,让大量诸暨人开始把钱投到房地产中进行保值、增值。
诸暨环北居住区R21-07地块位置示意图
第五,相比绍兴主城三区,政策较为宽松,目前诸暨没有满 2 年限售的政策,留给部分投机者机会。
现在是不是诸暨购房的好时机?我的理解是,诸暨快速上涨的势头刚开始,应该还会持续一段时间,如果确实有需要买房自住的,建议还是要抓紧时间看房,2021年,诸暨土拍热度估计还将继续。据我所知,圈内不少知名的房企在绍兴主城拿不到地,也都把环杭城市圈内的诸暨,作为不错的投资区域。目前 200 万的预算,白马郡、群贤府、瀚江府,都可以去看看。
白马郡效果图
群贤府效果图
瀚江府效果图
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