粉丝提问：诸暨房地产最近比较火爆，价格一直在攀升，请问现在还可以入手吗？请您帮忙分析一下。投资的话200多万左右，您建议买哪里好？（@蒲公英）
旭东老师：你好！诸暨从去年开始，成交一直火热，据官方发布数据显示，今年1-2月诸暨共成交了2300多套，是6年来同比的最高值。诸暨房地产市场，为什么忽然火起来。前两年，在很多公开场合，包括《旭东说房》栏目和周五的网络直播中，我就经常有在讲，诸暨市场应该值得重点关注。
首先，诸暨常住人口是全绍兴第一的，约有120万人。
其次，诸暨的经济底子比较好，GDP位列绍兴第二，人均可支配收入为55973元，同样位居全市第二。
第三，2018-2019年，当主城区房价快速上涨时，诸暨新房平均单价一直在1万元上下徘徊，城市价值被低估。这种情况，就跟2017年以前，绍兴主城区的新房市场是一个情况，当杭州、宁波的房价快速上涨时，绍兴房价还在低位徘徊，但一旦爆发起来，后劲十足。
第四，近期城北一宗地，起拍楼面价就要 9100 元/㎡（最高楼面限价 12280 元/㎡），土拍不断，成交楼面价持续走高，形成导火索，让大量诸暨人开始把钱投到房地产中进行保值、增值。
诸暨环北居住区R21-07地块位置示意图
第五，相比绍兴主城三区，政策较为宽松，目前诸暨没有满 2 年限售的政策，留给部分投机者机会。
现在是不是诸暨购房的好时机？我的理解是，诸暨快速上涨的势头刚开始，应该还会持续一段时间，如果确实有需要买房自住的，建议还是要抓紧时间看房，2021年，诸暨土拍热度估计还将继续。据我所知，圈内不少知名的房企在绍兴主城拿不到地，也都把环杭城市圈内的诸暨，作为不错的投资区域。目前 200 万的预算，白马郡、群贤府、瀚江府，都可以去看看。
白马郡效果图
群贤府效果图
瀚江府效果图
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