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  每日深度一答

  帮你破开迷雾，助你选到好房

  旭东老师您好，咨询个问题：

  这几天恒大御景湾搞活动，1.6 左右的价格适不适合投资？

  您好，从您的提问来看，您目前比较在意的问题是两个，一个是恒大御景湾有购房活动，优惠比较大，另一个是单价 1.6 万适不适合投资。

  那么，我们逐个来分析。

  首先是恒大御景湾的购房优惠。

  从今年 2 月 13 日开始，恒大打出了一波轰动全网的营销组合拳，从***购房、抵扣优惠、无理由退房、推荐赚佣金到全国各在售楼盘 7.5 折优惠（叠加其它各类优惠，最低折扣在 6.4 折左右），成效斐然。

  但是，越城区有新房销售价格不得低于备案价 9 折的限制，所以据了解，目前御景湾确实已经给到购房者最低的优惠，基本已经贴着 9 折的备案价在售卖，这个优惠目前暂定是会延续到 3 月底。

  所以，如果你看重优惠，那么恒大御景湾目前的优惠已经诚意十足。

  ▲网上流传的恒大内部文件

  第二个问题，1.6 万的单价适不适合投资。

  房产投资一般有两个选择，一个是小面积，一个是低总价。

  ▲效果图/恒大郦湖湾（恒大御景湾）

  目前，御景湾 2 号楼、8 号楼在售，但是小面积已经售罄，137 ㎡户型所剩房源也不多，主力在售的户型面积为 165 ㎡，低楼层的户型折后单价在 1.6 - 1.7 万，楼层较好的户型折后单价在 1.7 - 1.8 万左右。

  如果选择 137 ㎡户型，按最低单价 1.6 万计算，那么总价约为 220 万。

  由于御景湾是精装修项目，所以这个总价与当前周边城东、袍江区域来比，还是又较大的竞争优势的。

  在周边配套方面，目前，设计有 1500 张床位的新绍兴市妇保院已经开工建设，预计在 2022 年 6 月底前完工。

  ▲绍兴市妇幼保健院开工仪式现场

  另外，在今年市政府举办的土地推介会上，御景湾所在的则水牌区域，有 2 块土地计划出让，出让总面积约 24.6 万方，其中则水牌 7 号地块的容积率仅 1.0 - 1.3 ，是城区难得的低密地块。

  在这两个地块周边，政府还要求配建四所幼儿园、一所小学和一所12年制的国际学校，同时还要求建设一个商贸综合体和一个农贸市场。

  因此，这两个地块的出让，对于区域房价的上涨也有极好的带动作用。

  ▲来源：浙报传媒地产研究院

  所以，如果你可以承受 220 万甚至再高一点的总价，个人建议，趁着优惠现在入手是个不错的时机。

  如果你承价能力有限，那么可以再等一等，御景湾后续将加推的1 号楼、3 号楼会有小户型产品推出。