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8月22日，中国人民银行官网发布了LPR报价：

1年期LPR，下调5个基点，为3.65%；

5年期以上LPR，下调15个基点，为4.3%。

央行官网截图

短短3个月，这也是自今年5月下调15个基点后，5年期以上LPR的又一次大幅下调。

结合此前央行发布的“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”的相关政策——

首套房贷zui低利率= LPR－20个基点

以眼下数据计算，即4.3%-0.2% = 4.1%

那么，这意味着什么呢？

答案就是，买房人们的房贷利息，又要降到新的历史低点了！

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那么，按4.1%的利率买房，相比之前有什么优势呢？

以坐标绍兴，首套房贷款100万，30年，等额本息为前提，按今年三次降息的情况分别计算：

年初，房贷利率普遍约为5.05%，那么贷款总利息约94.4万元，月供约5399元。

年中，多家银行开始执行4.25%利率，那么贷款总利息约77.1万元，月供约4919元。

此次降息后，如银行开始执行zui低的4.1%，那么贷款总利息约将是74万元，月供约是4832元。

对比年初和年中，现在买房的人，总利息则可分别少付约20.4万和3.1万。

省下来的钱，足可以让你买一辆车，或是置办一些不错的大家电了。

当然，此次LPR下调对于房地产行情后续的影响几何还有待观察，但对于正准备买房的刚需、刚改购房者而言，确实是一次实实在在的福利。

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有人疑问，未来的利率还会降吗？

小编猜测，还是有可能的。

像这次LPR下调其实也不是突然决定的，其实早就有迹可循。

在今年8月1日的央行下半年工作会议上，就透露了“降息”的信号。

1. “引导公开市场7天期逆回购操作利率、中期借贷便利利率、1年期和5年期以上贷款市场报价利率适度下行。”

2. “维护房地产市场融资平稳有序，引导个人住房按揭贷款利率下行，支持刚性和改善住房需求。”

很快，我们就看到了央行的动作。

8月15日，MLF和逆回购利率“双降”，中标利率均下降10个基点。

图源中国人民银行

由于LPR报价改革后，与MLF利率实现挂钩。也就是LPR报价=MLF利率+加点。

因此，此次LPR下调并没有悬念。

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对于要买房的刚需、刚改购房者，眼下买房是合适的时机。

毕竟，置业利率和整体环境都非常宽松。

但买房也不能盲目，要看准房企的品牌实力和品质口碑，在稳妥下手。

对于不着急买房的人而言，可以再等等。

如果市场回暖表现仍不如预期，猜测或还将有进一步调控的空间。

你觉得现在适合买房吗？未来房贷利率还会降吗？

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