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  过去的几个月，多个全国知名房企爆雷，其中一部分房企在绍兴也有正在开发的项目。

  对于购房者来说，现在买新房，最担心的不是房子的品质问题，而是这个房子能不能顺利交付。

  我们后台，也收到很多“买某某开发商的房子是否安全”的咨询。

  要回答这个问题，我们需要了解导致开发商资金紧张的原因。

  很多人说，是因为开发商过于激进，使用高杠杆，才爆雷的。

  那么，难道早几年他们就不激进吗？

  我认为，最主要的原因是，从去年第四季度开始，国家大力整治房地产金融乱象，从源头上遏制了资金涌入房地产行业。

  像过去那种“借高利息、借新还旧、互相拆借”的资本运作模式，行不通了。

  另一方面，开发商就算卖了房，购房者的购房款，也不能及时进入开发商的钱袋子。

  给你捋一下流程：

  房子首先是要在政府官网上备案，然后签订正式购房合同，银行审核贷款资格通过，等到开发商房屋结顶再放款。

  但是，这笔钱不是直接打到开发商账户的，而是进入到资金监管账户，开发商想要使用，需要经过政府、银行的层层审核。

  今年大部分的时间，以上的每一步流程的推进，都阻力重重，开发商的回款周期也不断被拉长。

  一边是借不到钱，一边是卖了房也拿不到钱，双重夹击，才出现了不少房企“爆雷”的情况。

  那么，这个“房住不炒”政策下的急刹车，还会持续多久呢？

  答案是，正在逐步改善。

  早在10月底，央行多位领导在公开场合表示要保持房地产信贷平稳有序投放，房贷供需关系要回归正常。

  近期也有银行业内人士向媒体透露：“热点城市的按揭，积压 3个月以上，要求对按揭不再过分干预。”

  从绍兴越城区新房网签套数来看，自8月的 500多套以来，近4个月已经连续上涨，11月近 1500套。

  虽然只是此前积压的网签新房释放了，但对于房地产市场而言，最艰难的日子已经过去了。

  政策松动、按揭加速、网签释放，这些都预示着，房地产市场正在慢慢走出低谷，回归正常。

  当然，虽然小利好不断，但国家更多是希望房地产回归到“房住不炒”的居住本质，毕竟每一家房企的背后，站着的是千千万万个正在还着房贷的普通家庭。

  在年末回看过去这一年的房地产市场，可以说这是一场没有硝烟的博弈。

  经此一役，也让很多开发商对政策心存敬畏。

  只有百姓安居，企业才能乐业，道理简单，践行不易，大家且行且珍惜。

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