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天街结顶，龙湖兑现力燃动镜湖

“镜湖什么都好，就是还没一个上台面的大商场可逛。”

每每遇到想买镜湖房子的亲友，总会忍不住要吐槽一下这个事情。

确实，即便现在的镜湖，已贵为绍兴的“首位度区域”，更是诸多绍兴人眼中高不可攀的“高端住宅区”，但这个商业现状，无疑是TA光鲜之下不容忽视的bug。

镜湖开发实景 /  图源绍兴镜湖公众号-余栋摄

有人甚至发出这样的质问，镜湖靠谱商业体的落地，还有希望吗？

答案当然是肯定。

因为，被绍兴人普遍公认为镜湖“商业荒漠”终结者的种子选手——绍兴首座天街，正在迅速地拔地而起。

8月16日，龙湖金帝·天汇正式宣告，商业主体结构如期结顶。

眼下，看着大境初成的天街全貌，不得不感慨于龙湖的强兑现力。这惊人的建设进度，无疑再次掀起了市场的新一波关注和期待。

绍兴天街结顶实景

绍兴人的梦中情MALL

明明是首入绍兴，天街为何能赢得绍兴人的如此信赖？

只因，这是期盼许久后的“梦想即将照进现实”。

众所周知，绍兴商业孱弱多年，现有的商场，不论是硬件配置还是消费档次，都已和绍兴人强劲的购买力脱钩。

这也造成，绍兴人日常爱跑杭州逛吃，杭州大厦、湖滨in77、滨江天街等大商场，几乎都去打过卡。

其中，龙湖天街，作为杭州商业版图上的一大霸主，更是成为绍兴人超想“搬回家”的梦中情MALL。

杭州西溪天街实景 / 图源龙湖官网

看过TA的华丽履历，你就知道天街系有多牛。

自2015年一座天街开业算起，短短7年里，杭州已坐拥12座天街，体量超百万方。现下，7座已开业。

平均“一年一开”的高产，不得不让人惊叹于龙湖雄厚的实力。

当然，开业只是第一步，商业成功与否的关键，还在于后续运营的“吸金力”、“圈粉力”、“品质力”。

据2021年的龙湖年报显示，全国61座商场的当年总销售额达467亿元，日均客流约209万人次/天，同比涨幅分别为53%和38%。①

再单看杭州天街的表现，2021年店庆期间，仅中秋3天就吸引超133万人次，总销售额超1.83亿元，同比提升15%。②

在疫情反复的常态下，在别的商场都选择躺平时，天街依然能保有如此稳健地增长势头，无疑将成为品牌和商家的必争之地。

杭州滨江天街开业实景 / 图源龙湖官网

同时，手握“流量密码”的天街，品质同样获有官方认证。

今年初，全国有16座龙湖天街，斩获了商业地产的“奥斯卡奖”——“五星购物中心”的殊荣。绍兴人爱逛的杭州金沙天街、滨江天街、西溪天街、紫荆天街，均位列其中。③

此外，龙湖天街在IP打造，品牌更新率，首店率，以及内容店、旗舰店、网红店的引入率上，都有非常强势的表现。

虽然首入的绍兴天街，当下还在建设中，但这块金字招牌，本身已是一种保证和安心。

2021年“66天街欢抢节”ANGEL BOY主题展 / 图源龙湖官网

天街大能量，闭环镜湖美好生活

马克·吐温说:“历史不会重复自己，但总是押着同样的韵脚。”

天街在杭州以及诸多城市创造的传奇，或将在绍兴拥有全新的延续。

巨大的影响力，可能得从2020年龙湖拿下凤林西路以南7号地块、“天街落地镜湖”说起。

因为，正是从那一刻起，刚刚势起的凤林板块乃至整个镜湖，迎来了重要的“发展转折”。

绍兴天街相关报道 / 绍兴晚报截图

先是，土拍狂欢的爆发。

在此之前，号称镜湖“富人一条街”的官渎路上，容积率仅约1.2的低密地块，成交楼面价也不过17560元/㎡。④

而在此之后，镜湖容积率更高点的凤林新地再拍卖，单价已直接冲破2万大关。⑤

到了2021年上半年，“凤北四兄弟”⑥出让时，不仅引来了万科、保利等房企巨头的争夺，区域地价纪录也接近2.6万/㎡。⑦

这样的土地热度，无疑也让凤林板块的风头一时无两。

绍兴房车会公众号新闻报道截图

再者是，镜湖新房销售的起飞。

可以说，近两年来，凤林板块以及周边区域诸多在售项目的销售，或多或少都有“天街”的功劳。

“X米天街”、“天街旁住宅”等标语，俨然成为不少楼盘吸引购房者买买买的“灵药”。

深入探究其背后逻辑，归根结底还是在于——价值的认可，信心的支撑。毕竟，这是有例可循的结论，在成都、杭州等大城市，天街开到哪，楼市确实就“火”到哪。

绍兴天街效果图，具体以交付为准

眼下，它已经集齐了成为绍兴商业新icon的3个充要条件：

建面约13万方的体量下，内部四大主力业态——约5000㎡的超市+约8000㎡的亲子互动空间+约5000㎡的品牌影院+近4万㎡的餐饮美食，奠定“天街生活”的缤纷基底。

一众品质住宅围立的圆心地段，带来坐拥镜湖高净值人群聚集的庞大消费基底。

龙湖自持运营，背靠商业专家的硬核底牌。

绍兴天街效果图，具体以交付为准

随着这些底层价值的发酵，以及开业时间的不断临近，绍兴天街也愈发让购房者期待。

更重要的是，越来越多的人发现，镜湖品质商业和美好生活的缺口，或也因天街开始有了肉眼可见的闭环趋势。

近1000位业主选择，无缝天街生活

天街，已然成为诸多城市价值的一道堡垒。

市场更是将与其同步开发的龙湖住宅，称为“天街房”。由于“直链天街”的原生优势，其相比于同区域的非天街房住宅，显然多了一层“BUFF”。

以杭州的龙湖·春江郦城为例，作为直链滨江天街的纯正“天街房”，一直都是倍受市场追捧的“硬资产”。

从开盘的均价约22000元/㎡，到现在的均价约90137元/㎡，涨幅高达约411%。其二手房价，更是超周边同类产品约50%。（数据来源：安居客2022年8月新房及二手房数据）

眼下，“天街房”的传奇，也在镜湖的龙湖金帝·天汇上演着。

7月，项目刚刚荣膺镜湖销售套数/面积/金额的“三冠王”。（数据来源：绍兴市房管局官方网站统计截至2022.07.01-2022.07.31）

首开现场实景图

再看天汇从奥体首开的一房难求，到目前收获近1000户业主（网签数据，来源绍兴房地产信息网）的亮眼战绩，除了上文所述的价值支撑外，其实还有人们对于“无缝天街生活”的向往和认可。

毕竟，相比再近还是要步行数百米才能到商场的“非天街房”，龙湖金帝·天汇直链绍兴天街的生活便捷度，是真的很难复刻和超越。

因为，下楼就是天街，地下室更是直通商场。任何心血来潮的念头，都能当下实现。

一日三餐的新鲜食材，楼下超市有；朋友临时来访，楼下餐馆招待；遛娃好去处，楼下亲子乐园；突然发现衣柜衣服不够穿，楼下品牌服装店买买买……

绍兴天街效果图，具体以交付为准

但需要提醒的是，随着项目库存的不断去化，这个机会池也正在变得越来越小。

眼下，建面约128方的人气四房，就非常抢手。

从户型布局来说，客厅+3个卧室朝南一字排开的尺度和气度，以及双联阳台+双飘窗的通透设计，都是市面同类产品很难所企及的。

龙湖金帝·天汇约128㎡户型图（仅供参考）

更不要说，内部装修比肩大城奢宅的高水准配置。

全盘户型标配：日立中央空调、威能地暖、百朗新风系统。厨房有西门子三件套和净水器，卫浴间则有汉斯格雅、杜拉维特加持。就连餐客厅的地面，铺的都是玛雅灰石材……

龙湖金帝·天汇128样板房实景，具体以交付为准

5月，建面超6000㎡度假式滨水实景园林已正式亮相。

现在去龙湖金帝·天汇，已可提前体验走在园区里的沉浸氛围哦。

那么，这样的纯正“天街房”，你心动了吗？

园林示范区实景，具体以交付为准

免责申明

①龙湖商业2021年租金收入81.5亿，61座商场销售额467亿https://view.inews.qq.com/a/20220325A0C3HJ00?startextras=0_af1e0f081f087&from=ampzkqw

②听说过五星级购物中心吗？杭州4大天街为你揭秘https://www.163.com/dy/article/GUNS0B400525DTFO.html

③龙湖16座商场获评“五星级购物中心”，实力再获行业认可https://finance.china.com/house/sc/37239426.html

④镜湖官渡4号地块，成交楼面价17560元/㎡！https://mp.weixin.qq.com/s/pN66WZEoNIpIu-fscY28bw

⑤凤林西路以南4号地块，成交楼面价21551元㎡！http://jhxq.sx.gov.cn/art/2020/8/18/art_1457860_54746705.html

⑥“凤北四兄弟”，指对镜湖凤林西路以北6号地块、凤林西路以北7-1号地块、凤林西路以北7-2号地块、凤林西路以北8号地块的简称。

⑦凤林西路以北6号地块，封顶楼面价25984元/㎡https://mp.weixin.qq.com/s/q24nXm_EvFL2108fJDj1yw

⑧本项目推广名为“龙湖金帝·天汇”，备案名为“天汇府”。该宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以书面签订的合同约定及政府最终审批为准。该项目开发商为绍兴龙悦置业有限公司，该公司保留对宣传内容修改和解释的权利。发布时间为2022年8月。预售许可证号：绍市售许字（2021）第ZJ00151号。绍市售许字（2021）第ZJ00311号。