近日，阿里拍卖上一套特殊的法拍房成功落锤，共吸引近2万人次围观。
该拍品为棠樾花园8幢1单元201室的合同权利。房源属于期房，尚未进行网签，目前仍在施工中。
根据《商品房认购书》的记载，住宅预测绘建筑面积为136.89平方米。
起拍价1元，评估价约207万，经过42轮竞拍，房源最终成交价174万，成交单价约12711元/㎡。
商品房购房合同上显示，该房源认购单价约14603元/㎡，总房价约200万。
相比新房售价，该房源在流入法拍市场后，总价降了约26万元！
祥生棠樾位于诸暨城东，附近有万风新天地、诸暨中学（暨阳分校）等配套。
项目规划9幢高层，据了解，当初开盘售价约12500-16000元/㎡。目前楼盘已售罄，预计将于2023年5月交付。
根据房源评估报告显示，拍品所在8号楼目前为在建工程，主体工程已完工，外墙及内部安装工程正在进行中，尚在配套施工阶段。
也就是说，竞得人还要再等大半年，才能拿到新房。
区位图
项目现场照
而在诸暨二手房网上，已经出现了祥生棠樾的更名房，交易总价基本一般在250万左右，单价约18116元/㎡。
总的来看，总价直降26万，哪怕加上各项手续费和税费，最终结果也是笔不错的交易。
不过，相比已交付的法拍房，期房的最终交付品质仍具有不确定性。
在当前的大环境下，能否按期交付，这个问题也同样值得考虑。
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