正文

影响房价的因素有什么？

相信很多人心里清楚，其中一个重要因素就是——供需。

那么，现在越城区在售新房的供应量有多少呢？

1

越城区库存

识越数据研究中心做了一个统计，截止8月11日，越城区在售新房项目中，可售套数约 31419 套，其中已领预售证未售房源10963套。（来源绍兴房地产信息网）

如果按越城区过去12个月的成交量 11035 套，月均 919 套，去测算库存去化周期，那么越城区的库存去化需要 34 个月。

数据来源绍兴房地产信息网

当然，这仅是一个静态数据。

目前，越城区仍有11个项目（含已出让地块）未公布具体信息，无法统计在内。但从此前宗地出让信息可知，11个项目总计建筑面积约140万㎡。

下半年，越城仍将有土地入市，潜在供应量还会有所增加。

另外，受楼市大环境的影响，越城区成交量下滑（2021年全年成交15259套，月均成交1271套；2022年1-7月成交4683套，月均成交669套），去库存能力减弱。

那么，在库存走高，成交量下滑的情势下，越城区哪些板块去化压力较大呢？

2

老城片区

老城片区含府山、塔山、北海、城南、鉴湖5个街道，可售房源2786套，其中已领预售证未售房源1242套。

从统计数据来看，老城目前可（待）售项目有7个，主要库存源于和樾府，可售房源1619套，约占总量的58%。

这些项目大多以洋房、叠墅、排屋、合院等改善类产品为主，于刚需而言，选择余地并不多。

数据来源绍兴房地产信息网

不过好在老城片区还有3个未入市的项目，合计建筑面积约23.7万㎡。

3

镜湖片区

镜湖片区包含灵芝、东浦两个街道，目前可售房源17189套，其中已领预售证未售房源6601套。

数据来源绍兴房地产信息网

同样的，镜湖仍有3个项目（含已出让土地）未公布具体信息，因此也未统计在内。

镜湖的库存属于意料之内，在2021年楼市上升期迎来了土拍热潮，而热潮之后确实大环境的降温。

虽然镜湖的库存压力不小，但是不可否认的是，镜湖的配套与日增强，众多重量级的医疗教育、商业商务、交通绿化等配套，正在以肉眼可见的速度建设崛起。

而且，镜湖产品包罗万象，简装、精装、大品牌、近地铁、小户型、大平层等都有，购房者可以选择到更适合自己的房子。

4

袍江片区

袍江片区，在越城五大片区中算得上供应稀有的板块，目前在（待）售楼盘仅4个，可售房源4899套，其中已领预售证未售房源仅842套。

作为绍兴刚需、首改置业一个重要阵地，袍江这样的供应量显然是无法满足市场需求的。

数据来源绍兴房地产信息网

不过上文已经提到，本文统计截止时间是8月11日，也就是仍有华德昌明街东侧地块、卧龙石泗东地块2宗宅地未统计在内。

所以，当这2个项目相继入市后，袍江的“断供”压力也就没那么大了。

另外值得注意的是，接下去的袍江不仅将续建综保区，还将建设半导体产业集群，再根据2022年越城区土地成片开发方案，袍江也将迎来大拆迁。

也就是说，袍江将在“拆迁+产业（人口）引入”的双重刺激下，产生更多置业需求。

5

高新片区

高新片区包含皋埠、东湖、稽山、迪荡4个街道，目前在售项目8个，可售房源5973套，其中已领预售证未售房源2030套。

在统计数据中可以了解到，片区的库存主要集中在则水牌区域：武地融创樾湖湾、建发众安棠颂和鸣、金科旭辉上河之城。

数据来源绍兴房地产信息网

未来，随着祥生则水牌7-2号地块的入市，库存量还将上扬。（暂未统计在内）

值得注意的是，在“水韵智城”的规划下，则水牌雏形初显，妇幼保健院（在建）、旭辉mall（在建）、凤林小学（待建）等医疗教育商业资源开始集聚，慢生活集聚区逐渐成型。

另外，则水牌镜湖、迪荡、袍江交汇之“芯”的位置，和本身相对镜湖的价格优势，库存去化存在一定优势。

6

江滨片区

江滨片区主要包含沥海街道，目前片区内玖樟台、江南明月府2盘在售，可售房源572套，已领预售证未网签房源248套（其中244套来自玖樟台）。

江滨片区看似库存紧张，但需要注意的是，该项目（玖樟台）首开至今已近1年，仍有近半未售，库存去化可见一斑。

数据来源绍兴房地产信息网

接下来，随着沧海未来社区、三花滨海地块的入市，板块库存量还将继续增加。

江滨片区的未来，是绍兴的产业重心——生物医药万亩千亿产业平台、国际生命健康科技产业新城、新能源汽车产业等。

或许在经过一个建设周期后，在引入更多人口后，会加速库存的去化。

总体来说，越城区库存压力还是不小，其中去化压力大的非镜湖莫属。

或许有人会问，在这样的库存压力下，现在是不是一个合适的买房时机？

小编想说，目前大方向的政策放宽已经到底，房贷利率也已经可以做到4.25%，另外，加上一些地方政策的加持，如契税补贴、公积金首套2成shou付等，对于购房者来说，置业成本已经到了相对较低的时间。

对于刚需、改善等确实有置业需求的群体来说，现在是一个不错的时机。不过在选择房企的时候，仍建议选择经营相对稳健的房企。

不知道，你和小编的观点是否一致？

欢迎评论区留言讨论。

（以上为人工统计，可能存在一定套数误差，欢迎指正）