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绍兴的新房，能否实现现房销售？

随着绍兴部分在建楼盘出现烂尾危机、延期交付、业主不满意交付标准等情况，老百姓对于新房采用现房销售的呼声，越来越高。

对于这个问题，前段时间有绍兴政协委员也在市政协会议上提案，目前，绍兴市住建局领导已经就该问题，给予了回复。

绍兴市人民政府网站截图

关于绍兴当前能否马上出台现房销售的规定，领导的答复是：

当前受国内外经济下行、疫情反复等因素影响，绍兴的房地产市场下行明显，库存压力加大，部分房企经营陷入困境，现在推现房销售，显然时机不太合适，但不排除会找几个楼盘作为试点。

虽然不能马上落实现房销售，但现阶段，政府还是有几个动作能做。

首先，逐步提高商品房的预售条件，自去年 5 月 1 日开始，绍兴市就要求：

6 层及以下的房子，要造到 1/2，也就是 3 层以上

7-11 层的房子呢，要造到总楼层的 1/3

11 层以上则要达到总楼层的 1/4

商品房需达到以上要求才能到政府主管部门，申请商品房预售证，上市交易。

绍兴市人民政府网站截图

二，老百姓买房的钱交给开发商，如何保证钱会用到造房子上，而不是被开发商挪作它用呢？

其实，我们买期房，钱不是直接给开发商，而是要存到政府、银行、房企三家共管的银行账户里，这个也叫资金监管账户，但由于此前管理比较松，导致开发商提取资金较为容易。

房地产“爆雷”危机出来以来，绍兴市基本市锁定了这个账户，以保证绍兴老百姓的买房钱，留在绍兴造房子。

像镜湖就规定，资金监管账户的钱，要达到造好房子所需资金的 130% 才可以

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但过于严格，也不利于房企正常的企业运转，所以市里也一直在研究，打算近期出台的商品房预售资金监管规定。

明确商品房预售资金，要实行全过程监管，购房人的全部预购房款，全面直接进入监管账户。

拨付节点不得早于预售证所含的项目地下结构完成，拨付节点为房屋所有权登记。

此次修订，细化增加了重点监管资金提取的节点，既要遏制烂尾楼的产生，保障房地产项目竣工交付，也要有助于缓解房企资金压力。

第三点，如何保证房子交付的品质呢？

对即将交付的楼盘，房企要会同勘察、设计、监理、施工等单位，建立分户验收工作小组，按照有关政策法规，逐一验收。

全部分户检验合格后，房企再委托第三方检测单位进行抽检。

分户检验及抽检结果均符合要求后，房企才可组织竣工验收。

竣工验收合格后，才可正式交付给业主使用。

所以，现阶段的这几种措施，你觉得能保证房子顺利交房，和交付的品质吗？

欢迎大家留言说说。