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你不买，我不买，房价还能降 200。

这是过去一段时间，流传在看衰绍兴房地产网友之间的一句口头禅。

但现实是 7 月，有部分购房者等不住了，已经出手买房。

当然，从 7 月新房数据上来看，形势并没有发生好转。

越城区 7 月新房网签 540 套，相比于 6 月的 692 套，环比下降约 23%。

我所说的是二手房市场。

据官方公布，7 月份，越城区二手房总成交 751 套，其中住宅类二手房成交 619套，成交量环比上涨约 17%。

这个数据也是自去年 9 月以来，越城二手房成交的新高。

为什么绍兴会出现新房成交量下降，二手房成交反而上涨的情况呢？

可能有以下几点原因：

首先，受“房企爆雷”、“新房烂尾”等房地产负面信息影响，购房者普遍对期房能否顺利交房持不信任态度；就算顺利交房了，原来样板房及样板示范段所展示的品质，能否如约实现？这也是购房者所担心的。

相比之下，二手房的不确定性要少很多，基本就是所见即所得。

其次，自今年 4 月以来，绍兴放开限购、限售政策，7 月更是官宣买房补贴契税，公积金贷款买房门槛降低，额度提升等一系列刺激购房的政策。

再加上当前商业贷款利率最低可至 4.25%，相比高峰期利率 6%，降了 1 个多点。

这些都是买房实打实的优惠。

第三，是二手房价格的松动。

我们知道绍兴的新房价格是受政府备案管控的，最低不能低于备案价的 95折，虽然售楼处会有一些送车位、送黄金等促销政策，但力度显然很难达到购房者的预期。

而如果购买二手房，可以跟房东直接砍价到心里预期的房价，毕竟卖什么价格，政府是没办法管控的，有一些房东对绍兴房地产预期不高，自然会愿意降价，以求能快速卖房变现，这就正好成为了一部分购房者抄底的好机会。

第四点，我认为是最不可忽视的特殊因素。

6月底，越城区教育部门发布了今年中小学招生规则，相比往年，这个通知稍微晚发了一会，所以以前落户和房产证时间要在 6 月 30 日办完，今年是 7 月 31 日。

这也促使一部分要购买学区房的家庭，在 7 月出手购房。

当然，虽然 750 多套是越城过去 11 个月的二手房成交新高，但去年 3 月成交可是高达 1750 多套，说明市场信心恢复，还有较大的上升空间。

另外，8 月初，绍兴发出了第一张拆迁房票，相信这些房票，也将陆续进入到购房市场中，来维持绍兴房地产的稳定。