正文

2022楼市已经进入下半场，在政策暖风之下，绍兴楼市网签量一度回升，6月越城、柯桥网签数据相较前一月均有“大涨”。

那么，当楼市进入传统淡季后，网签量会发生怎样的变化呢？

根据识越数据研究中心统计，7月，越城+柯桥共计网签新房843套，与6月的1226套相比，环比下降近31.2%。

为什么会出现这样的情况，有网友说是因为“天热”，那是不是有这个原因呢？我们稍后探讨。

现在，先一起来看看越城、柯桥两区7月的具体网签情况。

1

越城区

7月，越城区新房网签540套。相比于6月的703套，环比下降约23%。

从网签数据上还可以发现，7月的网签量是近一年中的“倒数第三”。

那么，在这样的环境中，哪些项目网签成绩相对突出呢？接下来我们就来看看越城区7月的网签榜。

网签套数前三：

天汇府，云筑轩，黄酒小镇。

网签面积前三：

润樾山名邸，天汇府，云筑轩。

1

天汇府（龙湖金帝·天汇），以 40 套、约 5090.77 ㎡的网签量，荣膺 7 月越城区网签套数榜di一，网签面积榜di二。

天汇府位于镜湖凤林板块，地段的优越，为它带来较高的关注度。

同时，有天街做商业支撑，助推了其住宅部分的成交热度。而实体示范区的开放，规划的落地也增加了品牌的公信力。

目前，项目高层在售均价约29800元/㎡，另外，天街MALL部分已经完成封顶，预计2023年下半年开业。

天汇府实景示范区 点击图片查看项目更多信息

2

云筑轩（世茂美的云筑），以 38 套、约 4225.76 ㎡的网签量，位居 7 月越城区网签套数榜di二，网签面积榜di三。

项目位于绍兴高铁北站TOD板块，凭借区位优势，获得了较多购房者的关注。

7月棒球未来社区体育场馆的开放，让项目的配套更加完善。

另外，棒球未来社区的宅地出让公告，让该板块得到更多的关注，而一路之隔的山姆地块预计出让信息，也让更多的购房者关注云筑轩。

目前，项目高层在售中，建面约100-136㎡。

云筑轩效果图 点击图片查看更多项目信息

3

黄酒小镇，以 37 套的网签量，位居 7 月越城区网签套数榜第三。

作为融创在绍兴开发的近百万方产商旅项目，凭借约22万㎡商业集群、双地铁站加持、特色小镇“黄酒小镇”、柯越融合桥头堡等诸多卖点，成为近一年来的镜湖改善红盘。

7月，古镇核心区（溇台里）招商工作的圆满完成，加上项目工程的稳健推进，让购房者看见了板块发展的前景。

据了解，截止7月27日，黄酒小镇雲树湾部分楼幢已进入外墙涂料施工阶段；映兰园部分楼幢窗框已安装完成；汀澜湾部分楼幢也已结顶。

溇台里商家示意图 点击图片查看更多项目信息

目前，黄酒小镇雲树湾洋房在售，建面约132-163㎡，均价约25200元/㎡；汀澜湾洋房、叠墅在售，洋房建面约107-113㎡，价格约25000-27000元/㎡，叠墅建面约157-179㎡；映兰园高层在售，建面约86㎡、99㎡，均价约22800元/㎡。

黄酒小镇会客厅 点击图片查看更多项目信息

4

润樾山名邸，以约 5260.81 ㎡的网签量，荣膺 7 月网签面积榜di一。

作为华润在绍兴开发的约37万㎡文旅商住综合体，项目凭借万象商业、文创里弄、国家备案众创空间、酒店等多元配套，备受购房者的关注。

再加上府山下、四面环水的地理位置，鹿湖园、府山公园、百花苑等“润樾八境”景观，助推了项目成为古城改善的一大红盘。

目前，项目新品洋房加推在售，均价30500元/㎡；合院在售，建面约195-285㎡，具体一房一价。

点击图片查看更多项目信息

【识越】越城购房交流群

▲扫码进入交流更多购房经验

（8月9日前有效）

2

柯桥区

7月，柯桥区的网签数据同样迎来下滑，共计网签303套（网签数据起始日期：6月26日-7月25日），相比于6月的523套（网签数据起始日期：5月26日-6月25日），环比下降约42%。

那么，柯桥区又是哪些项目网签相对较好呢？我们一起来看看柯桥区7月的网签榜。

网签套数前三：

漫悦湾，璟樾云著府，鉴湖南院。

网签数据起始日期：6月26日-7月25日

网签面积前三：

漫悦湾，烟波飞鹭园，璟樾云著府。

网签数据起始日期：6月26日-7月25日

1

漫悦湾，以 46 套、约 4030.46 ㎡的网签量，成为 7 月柯桥区网签套数和面积的“双冠王”。

项目位于柯桥杨汛桥街道，近邻杭州南站，规划为建面约78~89㎡的高层和洋房，小面积户型的规划，吸引了众多刚需的关注。

另外，在5月底，杭绍临空经济一体化发展示范区绍兴片区正式获得省政府批复，意味着“杨汛桥”将迎来重大利好。这也让漫悦湾的关注度再一次提升。

漫悦湾效果图 点击图片查看更多项目信息

2

璟樾云著府，以 17 套、约 2273.58 ㎡的网签量，位居 7 月柯桥区网签套数榜di二，网签面积榜第三。

项目凭借柯岩的宜居环境及相对主城区的价格优势，吸引众多本地及周边改善群体。

一路之隔的柯桥古镇，为项目增添了不少烟火气，而与中国中纺城直线距离约1公里（来源百度地图）的位置优势，也让项目获得了不少“布老板”的青睐。

目前，项目高层、洋房、叠墅均有在售，高层价格约20000-22000元/㎡，洋房均价约24500元/㎡；叠墅均价约28000元/㎡。

璟樾云著府效果图 点击图片查看更多项目信息

3

鉴湖南院，以 15 套的网签量，位居柯桥 7 月网签套数榜第三。

鉴湖南院自 2018 年入市以来，便是市场的一个热点，2021年 I 期 A区、B区两次交付，收到了近 1000户家庭的认可和青睐。

前两期的市场认可，加上鉴湖南院三期12999元/㎡起的价格优势，，项目获购房者青睐也是在预料之内。

另外，现在项目东侧二环西路高架一期全线完工，通车指日可待，高架的优势，也让项目能收获更远距离购房者的关注。

目前，项目排屋55#—61#、63#、64#、67#、70#、73#、75#、76#楼（建面约160-200㎡）上新加推中。

鉴湖南院效果图 点击图片查看更多项目信息

4

烟波飞鹭园，以约 2861.3 ㎡的网签量，位居柯桥区 7 月网签面积榜di二。

项目凭借金昌顶序产品的号召力，和产品设计吸引了不少高端改善客群。

同时，坂湖南离尘不离城的占位，也成为高端改善客群选择它的一大理由。

目前，项目叠墅(6层)20#已加推，建面约200-240㎡，叠墅26#、27#续销在售；洋房12#、15#、16#主力在售，建面约143㎡、165㎡；联排已售完。

烟波飞鹭园效果图 点击图片查看更多项目信息

【识越】柯桥购房交流群

▲扫码进入交流更多购房经验

（8月9日前有效）

7月，越城、柯桥网签量下滑，是什么原因？

小编认为，网友所说的“天热”是一个原因。7月、8月，本就是传统楼市的淡季，再加上今年的夏季，又格外的炎热，打消了部分购房者外出看房念头。

再者，这两个月也是“暑假”，不少家庭选择了出游，也会放缓购房的脚步。

但小编认为这只是刺激因素，并非下滑的主因，下滑的主因小编认为有如下两个：

7月全国停工潮、烂尾潮、停贷潮时有发生，加上本地个别项目的“停工”现象，导致购房者对楼市信心不足，观望情绪更加严重。

7月官方发布了《绍兴市区2022年第二季度存量住宅用地项目信息》，较多的库存量，也让不少购房者放缓了购买置业的脚步。

【延伸阅读】

【数据】官方发布！绍兴主城三区住宅库存

那么，接下去的8月，楼市走向会是如何？

小编认为，会是稳中有涨，主要理由有2点：

政治局会议压实地方责任，保交楼稳民生。

这是基于今年7月份停工停贷事件而产生的，针对性很强。这也意味着，下半年各地ZF将要努力保交楼，化解市场风险，稳定社会民生。

可以预见，接下去ZF还会出台不少重磅政策，恢复市场信心。

拆迁+房票，刺激新房市场。

7月，绍兴多地发布拆迁公告，加之“房票”政策落地，两者结合将会是下半年楼市的一股中坚力量。

【延伸阅读】

房票政策落地！越城区首波“房票”拆迁户，来了！

【拆迁】61.6万方！钱清2022下半年拆哪里？

【柯桥拆迁】征收面积超34万方！涉及2个街道6个村

基于以上2点，小编认为接下来楼市网签量将是稳中有升，你认为呢？

欢迎评论区留言探讨。