正文

开发资金，安全可靠

“你觉得现在镜湖买房合适吗？”

前两天，在等孩子兴趣班下课时，一位“同学”的爸爸在闲聊时问了我这个问题。

他说上星期去看了宝能·藏珑府，很心动，但这个开发商的一些传闻，让他有了迟疑。

“纠结”藏珑府的买家，我不是头次见，他们多是准备置换改善的中产家庭，“安全”，是他们买房时的一个重要考虑因素。

不过，在我见到的“纠结”买家中，大多是心动战胜了迟疑。

宝能·藏珑府项目效果图

而让这座“天平”发生倾斜的一枚重要砝码——是政府对宝能旗下两个项目的“强监管”。

对于宝能的一些传闻，大多是与“资金”有关，政府显然是察觉到了购房者的担忧，将凤林府和藏珑府纳入到了“强监管”范围。

宝能·藏珑府项目效果图

监管，是指商品房预售资金监管，开发商须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

而强监管，正如字面意思，是更严格的监管。不仅需要将预售资金存入政府指定银行“安全账户”，而且，政府对于该银行的技术条件、专职人员的业务能力有更高的要求，从而进一步保障项目开发资金的安全可靠。

据了解，目前凤林府、藏珑府项目监管资金较为充足，足以支撑项目建设等。

宝能·藏珑府项目效果图

有了资金的保障，两个项目正紧锣密鼓地建设中。

尤其对于凤林府的业主来说，看着它一天一变化的现场实景，一度悬着的心也有了安放之处。

黄金一环，配套硬核

诚如李嘉诚说过的一条“金科玉律”：地段地段地段。

藏珑府打动“同学爸爸”的要点，就是它镜湖“黄金一环”的位置。

打开地图，找到位于洋江西路与官渎路交叉口的藏珑府，以它为中心画一个半径2公里的圈，你便会由衷的感叹——不愧是镜湖芯！

宝能·藏珑府项目位置示意图

藏珑府沿洋江西路往东约600米，是绍兴奥体中心，未来这里将承办杭州亚运篮球赛；再往东约500米，是绍兴市科技文化中心，这里是绍兴市民的“文化家园”。

不仅如此，这里还拥有2条地铁线——绍兴地铁1号线和2号线一期（在建）。

奥体+双地铁，参考杭州先行发展的经验，这些“天花板”级的市政、交通配套，奠定了板块澎湃向上的未来。

但这还不是全部，藏珑府不远处还聚集了天街（在建）、人民医院镜湖总院（在建）、希尔顿酒店等众多重量级配套。

正是在这众多资源的“配合下”，藏珑府所在板块的土地楼面价轻松破了2万/㎡，板块内不少高层房源，单价也攀上了3万+/㎡。

而得益于拿地时间较早，同样是高层的藏珑府，当前售价仅2.25万/㎡起（房源17-302）。

宝能·藏珑府项目效果图

不过这个价格并不意味着品质感的遗憾，甚至可以说，他在多个方面都走在了镜湖的前沿。

对一个项目的初印象，往往是从外立面开始的。

所以藏珑府在外立面上打出了一套组合拳：玻璃幕墙、轻盈铝板、干挂石材，打造出了接轨当代审美的简约立面。

宝能·藏珑府项目实景图

而约110米的阔适楼间距，和超配的约6.2万㎡园林，又对品质生活进行了提升。

据了解，藏珑府打造了镜湖会源、林下茶歇、成长森林、全龄活动、萌宠部落、轻氧健身、书语花园、墨池花园、康乐休闲等九大空间，这是种沉浸式的景观，能让生活更加惬意。

比如“成长森林”，这是一座欢趣的自然乐园，可以让孩子放下手机电脑，走进自然。在四季果园、植物学堂里探索玩耍，在感受摆弄花草果蔬乐趣的同时，增长知识，认识更多的植物。

宝能·藏珑府项目效果图

约800㎡铂金泛会所，则成了藏珑府品质住区的好标注。

会所、泳池，一向是品质小区的标配，然而随着楼市调控，开发商的利润空间越来越小，这些产生额外成本的配套，自然就被“减配”了。

但藏珑府不仅打了造铂金泛会所，还在会所内打造了健身房、游泳池、商务会客区、书吧、四点半学堂等功能空间，让不同年龄段的业主，都能在会所内找到志趣相投的新朋友。

改善户型，人居进阶

房子，是用来住的，后续的居住体验，是一套房子体现价值的根本。

所以户型，自然也成了买房决策时的关键之一。

而藏珑府的每一款户型，都设计得相当人性化。

以建面约141㎡大四房户型为例，初印象，就是通透：约13.7米的面宽，再配上奢阔落地窗，让室内每一寸空间都仿佛被阳光亲吻过，哪怕是阴雨天也依旧通透敞亮。

而且，它每一个功能间都有窗户，保障了室内的采光。

宝能·藏珑府建面约141㎡户型示意图

当然，通透只是开始，在我看来，它至少还有3个亮点。

首先，是约3.15米的层高。相比当下市面上层高3米甚至2.9米的户型，藏珑府即使在“安排”吊顶、地暖之后，依然有着舒适的高度，而这样的高度，无论是在通风还是采光方面都有着明显的优势。

宝能·藏珑府样板间示意图

其次，是约3.5米面宽的奢阔主卧套房，自带衣帽间和干湿分离的独立内卫，而且和活动空间相对分离，获得了足够的隐私性。

另外，卧室大尺度飘窗还提供了二次空间，不仅可以用作收纳，还可以品茗、阅读。

试想一下，在一个慵懒的早晨，泡一杯咖啡，倚靠在飘窗上欣赏窗外的风景，是多么的惬意。

最后，是约7.2米的双联阳台，内接次卧与客厅，生活尺度跟着无限延伸。洗涤晾晒，莳花弄草、亲子嬉戏、瑜伽健身......统统都能在这里有序铺开。

宝能·藏珑府样板间示意图

2022年，是自住的年代，对于很多以改善生活品质为目标的镜湖买家而言，藏珑府这个户型是二孩、四房时代的优选，兼顾了舒适性和功能性。

同时，它的精装标准也是可圈可点。

全屋除霾新风系统、地暖系统、中央空调三大件通通配齐。

新风系统能过滤空气中的大部分有毒有害物质，而地暖则能把更舒适的温度送到每一个角落。

宝能·藏珑府样板间示意图

厨房是西门子三件套；卫浴系统则精选科勒品牌套件，包括高档台盆、淋浴花洒、马桶套件、水龙头等。每一个都是细分行业的头部品牌，品质感与实用性都有保障。

可以说，藏珑府的装修交付标准，即便谈不上拎包入住，至少也不会大拆大建了。

宝能·藏珑府项目效果图

藏珑府的产品力是如此优越，但它的价格却十分震撼，建面约141㎡户型，单价仅2.25万/㎡起（房源17-302）。

所以，在面对手握地段、配套、优质产品的藏珑府时，镜湖改善自住买家又有什么理由不出手呢？