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近日，“2022年9月新学年，北京所有区均将开展教师轮岗”的新闻引起了房地产市场热议，讨论焦点直指学区房。

甚至有网友猜测：“这力度大，学区房要凉凉了。”

北京日报公众号截图

早在2020年底，绍兴市政府就发布了“全面推进基础教育共同体建设”的方案，目标是：到2022年，在原有名校集团化办学基础上，形成一批“学段、县域、师资等互通”的教育集团。

简单来说，就是未来那些校长、老师，不会长期在某一个校区任教，而是会在教育集团内“轮岗”。

据悉，越城老城区内，一套鲁小、一中 60 ㎡左右的学区房，贵时，单价能卖到 5.5万/㎡以上，但到了2021年末，同学区的一套 52 ㎡的房子，成交单价降到了 4万/㎡。

绍兴未来是否会像北京一样全区进行教师轮岗，是否会跟进更多有关学区房的调控措施，值得关注。

近日，阿里拍卖上挂出了 2 套绍兴的学区房，分别是东连河小区和锦江文华小区，快来一起看看吧！

东连河小区

标的物的基本信息：

拍卖对象：绍兴市越城区东连河小区 7 幢 101 室(含汽车库及车棚)

标的物详情：总层数 6 层，所在层第 1 层，建筑面积 184.4 ㎡，车棚面积为 8.53 ㎡，汽车库面积为 21.71 ㎡，土地使用权面积66.9㎡，终止日期：2068 年 9 月 29 日。

地理位置：东连河小区西邻国金大悦城（招商中）、东邻中兴中路，与绍兴市妇幼保健院仅一路之隔，直线距离绍兴地铁 1 号线城市广场站约 600 米（百度测距）。

周边生活配套齐全，居住氛围浓厚，有城市广场、绍兴市妇幼保健院等配套，生活便利。

东连河小区区位图

学区：该小区学区为鲁迅小学教育集团（人民路校区）、绍初教育集团（龙山校区）（来源：《‍绍兴市越城区教育体育局关于做好2022学年越城区义务教育阶段学校招生入学工作的通告》）

图片范围仅供参考，以官方发布为准

在售新房需办出不动产证后，方能确定当年学区

拍卖价格：

起拍价：358.1404万元

起拍单价：19422 元/㎡

保证金：70万元

增价幅度：10000 元

评估价：497.4172万元

根据某壳网上的数据，东连河小区二手房 6 月挂牌均价在 31387 元/㎡，2020年该小区成交了 2 套小户型房源，成交单价超 4.3万/㎡。（数据截止时间：2022/7/26）

该房源因一拍流拍（一拍起拍价约 448万元，起拍单价约 2.43万/㎡），此次拍卖为二拍，起拍价降了近 90万。

虽然一拍起拍单价较某壳网上二手房均价是“捡漏价”，但可能因户型较大，起拍总价较高，从而导致一拍流拍。

值得参考的是，2020年11月，该小区一套建面约 158 ㎡的房源于阿里拍卖平台上成交，经过 86 轮竞价成交，成交总价约 464万元，成交单价约 2.94万/㎡。

所以，你觉得东连河小区该套房源此次能顺利成交吗？

拍卖时间：2022年7月28日10时至2022年7月29日10时止（延时除外）

该标的物未开拍前就吸引了 11735次围观，235人设置提醒，但还未有人报名（数据截止时间2022/7/26）

再来看一下房屋的情况：

该房源为4 室 2 厅 2 卫 1 厨 2 阳台设计。

入户为防盗门，室内为套装门，铝合金窗。

客厅餐厅地面铺设地砖，墙面刷乳胶漆，石膏板吊顶；想较于很多老城房屋客厅小采光差的设计，该户型客厅面积较大且带有大面宽窗户（根据图片猜测，具体以实地为主），视野景观和采光会相对好一些。

卧室地面铺设实木地板，墙面刷乳胶漆，顶部吊顶。

厨房地面铺防滑地砖，墙面瓷砖铺设到顶，PVC 吊顶，装有整体橱柜。

卫生间地面铺防滑地砖，墙面瓷砖铺设到顶，PVC 吊顶，装有全套洁具和整体淋浴房；

阳台地面铺设地砖，其中一个露天阳台自搭阳光板棚，装防盗网。

下图可能是该房源汽车库及车棚的实景图。

锦江文华小区

标的物的基本信息：

拍卖对象：绍兴市越城区锦江文华小区 7 幢 102 室房地产（含室内固定装饰装修）

标的物详情：该不动产的规划用途住宅，房屋结构为钢混结构，房屋总层数 4 层，所在楼层第 1-2 层，证载房屋建筑面积 220.18 ㎡，证载土地使用权面积 136.47 ㎡米，该不动产用途为住宅用地/住宅，权利性质为出让/商品房。

现被执行人占有使用，将在确权裁定送达之日起 3 个月内法交付。

地理位置：锦江文华小区东临草藐弄，南为下大路，西临文桥直街，北面为兴文公寓。

周边有书圣故里、绍兴交通大厦、家电市场、绍兴市大江农贸市场等，人气集聚度较好，公共配套设施完善，有较多路公交车途经，交通较便利。

学区：蕺山小学教育集团（书圣校区）、绍初教育集团（龙山校区）（来源：《‍绍兴市越城区教育体育局关于做好2022学年越城区义务教育阶段学校招生入学工作的通告》）

图片范围仅供参考，以官方发布为准

在售新房需办出不动产证后，方能确定当年学区

拍卖价格：

起拍价：437.7488万元

起拍单价：19881 元/㎡

保证金：40万元

增价幅度：10000 元（或整倍数）

评估价：625.3553万元

目前某壳网上，锦江文华小区仅 1套房源在售，总价 690万，单价约 2.96万/㎡。（数据截止时间：2022/7/26）

2021年与2019年，该小区于阿里拍卖上成交了 2 套含阁楼的大户型房源，成交均价约 2.43万/㎡，可供参考。

拍卖时间：2022年8月8日10时起至2022年8月9日10时止（延时除外）

该标的物未开拍前就吸引了 10476次围观，168人设置提醒，但还未有人报名（数据截止时间2022/7/26）

再来看一下房屋实景图：