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有人说，柯桥楼市的热度，似乎都在钱清。

确实，近期有关规划、拆迁、拍地等的一系列利好消息里，几乎都有它的身影。

5月26日，省政府批复通过，将钱清与杨汛桥、华舍合并成“区”，即杭绍临空经济一体化发展示范区绍兴片区。

一时间，关于钱清地位大跃升，要“并入”杭州的话题，引爆了全城热议。

7月12日，钱清政府誓师大会透露了下半年拆迁61.6万方的计划，作为柯桥征迁主力，无疑也将是楼市去化和房票推行的主战场。

有拆有建，钱清城市界面持续升级。

前几天，星澜城西侧一个近10万方体量的宅地项目成功出让。虽然是回购项目，但因占位钱清街道的繁华地段，依然让它收获了不少关注。

星隆城7月进度实拍

更惊喜的是，建面约16万方的柯桥版“金帝银泰城”——金帝星隆城，即将在9月30日开业。

作为绍兴融杭一线上运营的商业体，星隆城或也将成为钱清未来的繁华引擎。

高标配置比肩一线商场，其已吸引万家MART、横店影视、永旺莫莉幻想三大主力店，麦当劳、肯德基、星巴克等百余家国内外知名品牌进驻。

同时，倚靠直线距离绍兴地铁一号线前梅站约500米的人流输入，或还成为辐射萧山、柯桥、绍兴主城的消费新阵地。

钱清街道QQ-07-01管理单元-土地规划前后对比

此外，上半年来的钱清街道，土地控规接连公示，大片土地被规划为涉宅用地，拟都将进入到日后出让的土地储备中。

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以点看面，钱清的瞩目，也让钱杨新城重回楼市主舞台。

这些年，从炙手可热到热度回落，钱杨新城也一直在“受追捧”和“被质疑”中来回横跳。

作为柯桥的新房库存重地，想必许多人眼下都在疑虑：这个板块，是否还值得入手？

其实，在复杂且纠结的行情里下对买房决定，只要吃准三碗面：基本面、价值面、成长面，基本不会出错。

围绕这三个面，就让我们一起来探讨下钱杨新城下半年的“危与机”吧。

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首先，说说“机遇”。

杭绍临空经济一体化发展示范区绍兴片区（简称绍兴片区）的设立，肯定是板块眼前的头号利好。

它是类似滨海新区的经济划区，但独特之处是，“融杭属性”更显性，绍兴片区是直接与杭州萧山多个街道“融合”为杭绍临空经济一体化发展示范区。

未来，绍兴片区内的钱清、杨汛桥、华舍还将一并设置管理机构，实行统一管理、统一规划、统一招商、统一协调。

可以说，涵盖了钱杨两大街道的钱杨新城，是从中获益大、推进快的板块。

其不同于此前只是基于地理占位的“叫好”融杭，眼下是有了官方定位的实质性推动，融杭格局更大，发展方向也更明确了。

早在今年初，官方就发声要“加快征地拆迁，聚焦要素保障”。

将在钱清临空智创城一期、临空智能港一期、群贤路西延工程一期、杨汛桥浙玻等启动区块上继续加大拆迁力度，为高质量发展腾出空间。

临空智创城效果示意

产业上，按照“临空智能港、临空智创城、临空智造谷”三个片区规划，绍兴加速招商引资。截止2月，在建在谈的产业项目就已达82个，总投资近480亿元。

据6月消息，杨汛桥的迅科精密项目、林德制动器项目、俊吉能源项目均已顺利开工，预计农历年底前投入生产，投产后可新增产值10亿元以上、税收2000万元以上，金际卡丁车项目、宏驰福项目、鑫言模具模架项目、路恒新材料项目也将开工建设。

钱清产业更是向着高新化、多元化发展。

除了对原有的天津工业大学绍兴研究院、浙江省硬科技创新研究院实验室进行改造升级外，还将引进西安工程大学长三角研究生研学中心等，这里更是浙江绍兴人才创业园（柯西园）的所在。

值得一提的，在《2022年柯桥区现代产业重点项目建设计划》中，钱清以16个项目、总投资额超114亿，涉及机器人、泛半导体、智能设备、创新医疗等多个先进新兴产业领域。

官方文件部分截图

交通上，打造立体多维的融杭路网。除了有已经开通运行的绍兴地铁1号线、绍兴风情旅游新干线加持，杭州中环（在建）更将让钱杨新城去杭州内环，比许多杭州自己的板块都要便捷。

今年还将启动群贤路西延萧山南秀路一期、钱杨大道、瓜渚路（湖安路－钱清镇东路）、万绣路（群贤路－104国道）等“二纵二横”4条道路建设，夯实区域的基础路网架构。

群贤路西延萧山南秀路一期工程区位图

（具体以官方发布为准）

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当然，融杭的便捷，也是把双刃剑。

接下来，就说说钱杨新城可能面临的“危机”。

一是，杭州虹吸效应的放大。

虽然钱杨新城的发展前景显著，但架不住杭州对绍兴人根深蒂固的潜在魅惑。

以前因为杭州房价高，以及杭州落户、置业的门槛高，许多绍兴人会选择距离就近、但房价低洼的钱杨新城，乃至还能吸引一部分杭州人到此投资。

相关新闻报道截图

但是今年二季度起，杭州连续调控松绑。

先是，放松了多孩家庭和远郊区新房限购。比如，大专以上人群在富阳区购房社保要求降至1个月连续社保。

紧接着，放松了新落户和外地人群二手房限购。5年内落户的，不再要求社保；非户籍家庭社保时限要求缩短至12个月；外地家庭社保要求降至12个月连续社保。

最后，增值税征免年限由5年调整到2年。

7月份的杭州首套房、二套房房贷利率，也可分别低至4.45%、5.1%。

这带来的直接影响就是，一部分本来要买钱杨新城的人，可能突然就喜提了购房资格，而且置业成本大大降低。

二是，钱杨新城的价格优势，正在消失。

如果说从前的钱杨新城，是以价值高地+价格洼地赢得了诸多购房者的青睐，那么眼下板块核芯地段约17500-19500元/㎡的新房均价，多少让刚需有点望而却步了。

对比之下，限价17800元/㎡的瓜沥，限价18000元/㎡的衙前，难到不香吗？

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当然，萝卜青菜各有所爱，适合自己的才是对的，也不是说一定买杭州好。

“融杭+临空”的大战略下，长远看钱杨新城，依然是个不错的置业板块。

眼下，板块内有十数个在售/待售楼盘，选择还是很多的。

星澜城实拍

钱清，在售的有星澜城，待售的有钱门江南府。

杨汛桥，在售的有元垄紫辰府、悦薇雅苑、中南漫悦湾、水韵蓝湾、海波名苑，待售的有溪上雲庐、元垄杨汛桥2012-10、11地块、光宇2号住商地块等。

夏履，在售的有宝业云溪里、融杭府，待售的有云栖江南院等。

需要提的是，夏履虽然上文着墨不多，但作为杭绍临空经济一体化发展示范区绍兴片区的利好辐射区域，其内在售楼盘凭借优越的生态环境，以及万元出头的新房单价，已然成为钱杨新城板块之上的新洼地，以及置业新宠。