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在不动产投资的市场里，一直流传着一套法则：

普通家庭买公寓，企业主买写字楼，高净值人群买商铺。

今天我们就来说一说，在各具特色的商铺中，该怎样甄选“优质”商铺。

相信每个人心中都有很多答案，比如：紧邻高端社区、地段够好，周边有学校、公园等等。

当然，如果能够集齐以上几类，那么，这类商铺应该可以说是躺在了“现金流”上。

在柯桥，它或许就是柯西坂湖南的利佰家商业广场。

据悉，利佰家商业广场已于 7 月初开盘，由于此次开盘主要针对前期预定的客户开始销售，并且前期登记客户较多，客户量相对充足，所以开盘成绩十分亮眼，销售捷报频传。

更有“豪气”客户一人直接下单多套临街商铺！

据置业顾问透露，该客户是在柯桥开厂的老板娘，因为看中了利佰家商业广场的地段才一口气连买多套商铺。

大家都知道，谨慎精明的商人，在买商铺时一定是多方考量后才决定的。

那利佰家商业广场究竟有怎样的魅力？今天小编带你一起一探究竟。

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纵观柯西，其宜居版图，正在围绕着大小坂湖层层拓宽，且近年来多个品牌房企入驻开发该板块，让柯西成为柯桥新的高端人居板块。

但在这个高端人居板块里，大多新小区却没有任何底商，而早年开发的楼盘，其底商当前所呈现的品质参差不齐，很难满足改善及高端居住需求的“柯西新住民”。

利佰家商业广场周边小区底商情况表

而利佰家商业广场，正是基于此契机和需求，而诞生的。

那么，利佰家商业广场的潜在消费力怎么样？

利佰家商业广场位于柯西坂湖南——鉴湖路与千梭路交叉口，周边聚集了金昌烟波飞鹭、元垄望品、万科芳塔纳丽、宝业大坂绿园、金昌香湖印月等多个中高端住区，除此之外还有龙湾府，保利湖畔林语，星悦湾等成熟小区。

利佰家商业广场区位图

项目与六一幼儿园（坂湖校区）仅一路之隔，两公里内还涵盖柯桥区实验中学（山阴路校区）、实验小学（山阴路校区）、柯桥中学等学校，而这些学校背后是大量的生源、师资、家长等群体。

利佰家商业广场区位图

可见，利佰家商业广场周边汇聚着不同圈层的消费群体，未来消费能量十分可观。

如此看来，利佰家商业广场集合了“购物中心商铺+优质社区商铺”两大优点。

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买家都清楚：买铺一要看地段，二要看周边人气，三要看产品和价格。

利佰家商业广场规划建面约 5.7 万方，规划农贸市场、超市、餐饮、影院、教育培训等多元业态。

利佰家商业广场沙盘实景图

项目共 6 层，分地下一层地上五层，目前地上 1-3 层商铺在售中。

我们首先来看一下利佰家商业广场地的整体规划：

一层业态

民以食为天，买菜是居民生活的刚性需求，充满烟火气的菜场连接着每个家庭的厨房，也是城市社区规划中不可或缺的公共设施。

因经营了 23 年的中国轻纺城果蔬批发市场被征收，周边一些居民只能跑到步行街的综合市场去采购。

而未来利佰家商业广场一层规划有建面约 3000 ㎡菜市场，“菜市场”将打破传统菜市场的布局、环境，内环境媲美商超、布局合理、种类齐全，并将安装中央空调，新风系统等设备，附近的小伙伴们买菜也将更方便、舒适！

除了这个 3000 ㎡的菜市场，其余为主力建面约 30-50㎡的临街商铺等。

值得注意的是，一层临街商铺层高可达约 4.98 米，商家在装修时可进行自由分割，可以实现楼下经营，楼上办公隔 2 层使用——双重空间使用，适配行业更丰富。

也可保留近 5 米的挑高，可以获得更强的店面设计感，吸引更具消费力的高端客群。

二层业态

项目二层商铺将入驻艺术培训、早教、母婴亲子类的品牌店，商铺建面约 200-400㎡不等。

自二胎、三胎政策放以来，现在 80、90后新生代父母更注重孩童的早期教育、及创新能力的培养。

而且通过“儿童消费”还能带动家庭消费和教育培训所产生的“陪读消费”。

三层业态

三层商铺则以餐饮为主，商铺建面约 300-500㎡等。

未来若各类菜系和本地特色餐饮品牌入驻于此，就不用特地去柯桥银泰、万达，在家门口即可聚餐请客。

四层、五层业态

利佰家商业广场还有另外一个“大招”：四层、五层商铺为自持。

主要以休闲娱乐为主，将引入桌球、KTV等一系列品牌，同时四层规划有约 3000 ㎡电影院。

其实出售商铺并不难，但是有些开发商会把商铺分割卖掉，然后就做了甩手掌柜，任其自生自灭。

而自持则代表了利佰家会为其注入优质商家而提升人气与价值，同时监管活动运营、业态规划等。

当年（2020年）利佰家以 2.33亿全款竞得此地，且目前为止没有任何的贷款，全是自有资金。

并且更多的是做口碑和一个柯西的城市名片，所以对项目质量的把控和后续商场的运营管理比项目本身的盈利看重得多。

每层的业态组合特色鲜明，层层递进满足不同类型消费者的需求，可以尽可能多地吸引不同类型的客群。

另利佰家商业广场地下一层为约 1.6万方的地下停车场，在商场东边的地面车位还配备有一定数量的充电车位，非机动车位约 1900 个，可满足大量消费者的停车需求。

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最后再来看看利佰家商业广场商铺的价格。

可能很多人以为柯西住宅价格已经快接近柯桥“天花板”了，那么商铺也一定是“高级买家们”的游戏。

但由于利佰家商业广场商铺 30 ㎡的起步面积档，商铺的价格，显得有些亲民——约 158万/套起。

据了解，利佰家商业广场目前现场主体结构部分已结顶（截止时间2022/7/7），目前已转入二次结构及装修安装阶段，计划于 2024 年 1 月 1 日前开业。

图片来源：柯桥发布公众号

所以无论你是自己开店，还是另外出租给商家，当下这个时间点，入手商铺后进行装修，等到商铺的前期准备工作完成，就恰好可以赶上同步开业。

目前，利佰家商业广场整体招商已启动，售楼处已对外开放，位于鉴湖路与千梭路交叉口(恒宇锦园南门商铺瑞丰银行隔壁)，剩余部分商铺火热销中，约 158万/套起，感兴趣的朋友可以前去售楼处实地了解一下或者添加小编微信咨询。