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镜湖的祥生雅居乐·云境，有新动态！

7月12日，祥生控股(集团)有限公司发布公告称，该公司拟以 3.4 亿元的代价出售绍兴项目公司给雅居乐，项目公司持有一个总建面 15.92 万平方米的住宅项目。

公告所指的总建面 15.92 万平方米的绍兴项目，即为：位于镜湖的祥生雅居乐·云境。

据悉，于2022年7月12日(交易时段后)，卖方杭州耀扬企业管理有限公司(祥生控股的间接全资附属公司)与买方杭州余杭雅居乐房地产开发有限公司订立股权转让协议。

买方同意收购，卖方同意出售销售股份(相当于目标公司：绍兴祥生弘兴房地产开发有限公司注册资本的100%)，现金代价为人民币 3.40 亿元。

而据测算，绍兴祥生于2022年6月30日的未经审核总资产为人民币 28.49 亿元，资产净值约为人民币 4.72 亿元。

也就是说，这一手的转让，祥生就亏损了约1.3亿元。

截至公告日期，云境大部分物业项目已建成并可供出售，但仍有总建筑面积约 3.75 万平方米的若干物业项目正在开发中。

目前预计竣工交付时间，仍为2024年3月30日前。

如果说云境自此算是有了明确的归属，那么，祥生在绍兴主城的另外两个项目的发展，则显得略为扑朔。

一个是位于柯岩的 B-48 地块，也就是鉴湖明樾项目。

2021年3月30日，祥生以封顶楼面价 26719元/㎡+配建面积 8190㎡ 竞得，容积率仅1.1-1.2。

这块地的价格，至今仍是柯桥的“地王”。

鉴湖明樾售楼处实景照

受限于祥生资金问题，该项目售楼处虽然在去年10月对外开放，但住宅部分却迟迟未正式动工。

今年6月24日，有绍兴媒体称得到了政府部门的权威证实——柯岩B-48地块确认退地。

至于更为详细的退地内容，则未有释放。

另一个是位于东湖街道的则水牌7-2地块。

该地块是祥生（绍兴祥生弘升房地产开发有限公司）在2021年3月24日，以封顶楼面价 27818元/㎡+配建面积 1.9 万方竞得，容积率更低，仅 1.01-1.05。

这块地的价格，至今仍是绍兴的“地王”。

虽然2021年8月24日项目的住宅建设项目规划方案被公示，但截至目前，项目案名并未发布。

则水牌7-2地块住宅建设项目规划方案公示

另外，今年1月17日，祥生控股（集团）有限公司发布收购合伙企业7.3258%权益的公告。

公告内容有些复杂，我们简单来梳理一下。

则水牌7-2地块的拿地企业为：杭州东稷企业管理有限公司。

杭州东稷企业管理有限公司有两个各占股 50% 的大股东：

杭州东钰企业管理有限公司

杭州迪荡投资管理合伙企业(有限合伙)

杭州东钰企业管理有限公司，是祥生控股的间接全资附属公司。

杭州迪荡投资管理合伙企业(有限合伙)，此前由四个股东组成，即：杭州汇石投资管理合伙企业（有限合伙）、杭州东钰企业管理有限公司、浙旅湛景置业、杭州锦垚资产管理有限公司，他们分别持股64.1006%、28.5706%、7.3258%及0.0031%。

在祥生收购浙旅湛景置业7.3258%的权益后，杭州迪荡投资管理合伙企业(有限合伙)中，杭州东钰企业管理有限公司持股比例增长为约35.896%。

换而言之，祥生在则水牌7-2地块的实际占股比例约为 68%。

不过，值得注意的是，实际占股约 32% 的杭州汇石投资管理合伙企业（有限合伙）由国企杭州市金融投资集团有限公司近 100% 控股。

杭州市金融投资集团有限公司，则是由杭州市人民政府持股90%、浙江省财务开发有限责任公司（国企）持股10%。

或许我们可以简单理解，则水牌7-2地块，拥有国资背景。

不过，截至目前，该土地项目尚未开始开发。

接下来若项目再不进行开发，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

那么，则水牌7-2地块的命运将会如何呢？

我们将会持续关注。