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越城区的拆迁户注意了！

拆迁拿房票的实施细则出台了！

有人会疑问，前几天不是刚介绍过绍兴的房票制度，怎么6月15日又有一个新的政策呢？

是这样的啊，前几天的那个是绍兴全大市的一个大概思路，接下来就是要各个区县出台更为细致，可以落地的实施细则了。

也就是说拆迁政策，各区都会略有不同。

越城区的“房票”政策，主要有以下几个内容：

第一，拆迁拿房票，抵扣更多房款，福利更多。

原来越城区货币安置政策是，货币补偿款加上 20% 的货币安置奖励，再加上 10% 的购房奖励，再加 6 个月的临时安置费。

现在拿房票，可以再增加 10% 的房票补助，临时安置费另补助 12 个月。

也就是说，如果你的房屋拆迁评估价是 100万，你拿房票去商品房市场最高可以买 140万的房子，而且临时安置费更多。

据了解，这样的拆迁补助，越城区是绍兴各区县之中最高的。

当然，这个额外多出来的 10% 也是有条件的，按照实报实销，封顶 10% 来补助，并要求拿到房票后，6 个月内就要购房；若你超过 6 个月，经本人申请，可以再延长 6 个月，但是只能享受 5% 的补助；若超过一年后使用，则不再给予补助。

所以你是越早买越好！

第二，越城区新的房票政策，购房补助仅限在本区内购买新建商品房，不得跨区使用，且这个新建商品房，不仅是住房，也包括商铺、写字楼、单身公寓，但不包括二手房。

第三，购房者拿到的房票上，会详细列出了拆迁户可以获得的补偿金额，拿着这张购房证明就可以到房产公司购房。

房产公司收到房票后，分两期跟政府结算，第一期是购房合同签订并备案后，就可结算购房款的 70%，剩下的 30% 在交房后结算。

当然，有朋友可能会问，如果房票最高能抵 300万（含所有的奖励+补助+临时安置费），但买了一套 500万的房子，怎么办？

这种情况，超出的 200万由购房者和房产公司自行结算。

但如果购房的总价款低于最高房票金额，比如：货币补偿款是 200万，加上 10% 的购房奖励、20% 的货币安置奖励、10% 的房票补助以及12个月临时安置费（假设是 2万）之后，房票总金额是 282万。

这个时候，就要分 2 种情况来看。

第一种，若实际购房的总价款为 150万，那么，10% 的购房奖励和 10% 的房票补助以及 12 个月临时安置费均需按照实际购房金额进行调整，即房票总额由原来的 282万调整约为 271.5万，其中，150万结算给房产公司，剩余的121.5万补偿款通过货币补偿方式结算给被征收人。

第二种，若实际购房的总价款为 210万，那么，10% 的购房奖励和 10% 的房票补助以及 12 个月临时安置费都能足额享受到，即房票总额为 282万，其中，210万结算给房产公司，剩余的 72万补偿款通过货币补偿方式结算给被征收人。

所以，要想赔偿利益最大化，你的最优买房思路是，拿到房票后的 6 个月内，去买房价等于或大于，你被征收的房屋货币补偿总额的新房。

第四，那房票能不能转让呢？根据规定上写：实际购房人应为被征收房屋产权人，说明，房票不能转让。

第五，如果不要房票能否直接拿钱呢？可以，但你只能拿到房屋货币补偿款和 20% 的货币安置补偿，剩余的 20% 购房补偿则无法领取。

以上是个人收集到的越城区房屋征收办的部分信息，仅供参考，具体操作，以官方解释为准！