6月2日，柯西大坂风情一套建面约82㎡的法拍房拍卖成功。
从拍卖结果来看，这套位于大坂风情1-703的住宅，最终成交价约为212万（评估价约为301万），低于评估价约89万，折合单价约2.59万/㎡。
内容来源阿里拍卖
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而在贝壳二手房中可以看到，同小区差不多户型面积的房子，挂牌价大多在268~280万左右。
也就是说，这套法拍房比挂牌价，也要低出50万+！
内容来源贝壳
值得注意的是，该套房子位于1幢7层，从航拍图中可以看到，该标的正前方并无高大建筑遮挡视野，7层的位置也堪称一线湖景房，并且楼下就是地铁1号线越州大道站B2出入口......
这样的风景与地段，堪称稀缺，再加上最后约2.59万/㎡的成交价格，也难怪有近2万次围观。
那么，是因为这套法拍房有什么缺陷？，才会“低价”成交吗？
从拍卖标的的调差情况来看，该套住宅虽有抵押，但并未占有使用，相对过去有出租等情况的法拍房，已经好了不少。
内容来源阿里拍卖
另外，从该套法拍房的取证时间来看，取证已经7年有余（2015年3月取证），对竞得者而言，也无需支付5.3%的增值税。
内容来源阿里拍卖
固然，法拍房还有一些隐性的弊端，会使得房价偏低，但结合一线坂湖暂无新房可售，和坂湖板块内新房在售均价3万+/㎡等实际情况来看，大坂风情法拍房约2.59万/㎡的价格，还是让人觉得惊讶。
那么，你认为这是法拍市场的捡漏？还是绍兴房地产市场的持续低迷？
欢迎留言讨论。
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