正文

  绍兴重大松绑政策来了

  点击视频，查看深度解读

  1

  5月24日，绍兴楼市传来重大松绑政策——

  从5月25日起，绍兴一、二手房限售政策正式放开。

  相关报道截图

  而在此之前绍兴的限售政策是：

  2017.10.13-2021.06.03，拿证后限售两年；

  2021.06.04-2022.04.20，拿证后限售三年；

  2022.04.21-2022.05.24，网签后限售三年；

  这也意味着，从2017 年开始的绍兴限售政策彻底取消了。接下来，购房者只要办出房产证，就可以正常上市交易。

  但需要注意的是，房产证不满2 年交易的，依然需要多缴纳5.3% 的增值税。

  相信马上有人会问，那前几年因为政策导致限售2年或3年的房子，是不是也可以解禁上市了呢？

  据我们多方求证，答案是否定的，限售取消政策仅适用于：5月25日起，新购买的一、二手房。

  当然，具体如何执行，还得看各地产权窗口的解释，以官方为准！

  2

  这两天，识越好房从绍兴多家商业银行处了解到，绍兴房贷利率有了新动向。

  首套房，不论是新房还是二手房，贷款利率最低可到4.25%。

  二套房，基本上依然为5.05%。

  且翻看绍兴房贷历史，4.25%的利率，可是近30 年来的房贷最低值。

  而这一波持续的政策松绑、和历史罕见的大降息，都说明此前绑在房地产上的多重枷锁，正在一个个消失。

  为什么要放开这些枷锁呢？

  因为有一个更大的枷锁——那就是疫情。

  局部区域的疫情，所导致的停业、闭店、封控，已经严重影响到老百姓正常的生活、工作和收入，也导致很多人开始不敢随意消费，更不敢投资，对未来充满着悲观。

  现在如果你跟身边大部分人提买房，估计都会得到对方的白眼，并附上一句“饭都不吃起了，还买房？

  但我们说“危机”、“危机”，“危险”之中自然也蕴含着“机遇”。

  越是这个时候，你就越要冷静的观察+理性的分析，疫情之下，经济萧条，我们相信会有一些价值被低估的资产流出，如果你手中有充足的现金，或许可以伺机而动。

  中国经济的自我调节能力依然很强，我们和发达国家相比，依然还有很大的上升空间，而我们所在的长三角城市群，特别是杭州都市圈，依然是中国经济最活跃的地方之一。

  当我们的生活逐渐回归正常后，那些被低估的价值必将回归，甚至更高。

  当前，虽然我们周遭都是一地鸡毛，但不论生活，还是投资，都应该秉持长期主义的观点，用更长远的视野，来看待当前我们所经历的经济周期。

  “悲观者也许正确，乐观者往往成功！”

  3

  昨天，绍兴利率降至4.25%的消息发布后，公众号后台及购房群有不少网友反馈，“为什么今天我去银行问了，说没有4.25%的利率啊？”

  对此，我们的回复是，绍兴确实有银行开始执行4.25%的首套房利率，但不是所有银行都是，或者说不是每个人都能贷。

  当下是利率调整的频繁期，各家银行的执行利率会相应浮动，且针对不同楼盘，不同的个人征信情况，利率都会有所差异。

  为了让购房网友们对绍兴主流利率有一个更准确、直观的认知，我们深入“房贷一线”，咨询了绍兴一些热门新房楼盘，看看他们的合作银行，目前能给到的首套房贷利率到底是多少呢？

  根据表格显示，买绍兴不同的楼盘，首套房的贷款利率差异还是蛮大的。

  观澜云庭、会稽云庐、未来城等楼盘，最低为4.65%。

  四季园、黄酒小镇、和樾府、春风十里、镜庐、印樾府等楼盘，最低则在4.4-4.45%之间。

  而润樾山名邸、湖珀隐秀府、华发金融活力城、烟波飞鹭等少量楼盘，最低已可到4.25%。

  此外，同样是农业银行，观澜云庭和四季园能贷的首套利率下限，却相差了25个基点。

  从中，不难发现一丝规律，高端改善楼盘+央企国企楼盘的客户，似乎更容易从银行获取较低的贷款利率。这应该与房企风评，以及个人的征信、存款等因素有所挂钩。

  而与首套房利率差异大形成反差的是，绍兴二套房利率的整齐划一，基本都在5.05%。

  由此也可看出，政策还是利好尚未买房的刚需购房者的，房住不炒的主线不变。

  当前，刺激消费、投资的政策这么多，确实是一个难得的置业时机。

  那么，手里有钱的你，准备好出手了吗？

  欢迎评论区留言讨论。