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  不知道大家有没有发现，最近绍兴住宅土地的出让规则变了！

  可能很多人觉得这个跟我有什么关系，动辄几个亿，我又没钱拿地！

  先别急着划走！

  土地规则的改变，直接影响的是地价，但最终会影响到我们的房价。

  那现在绍兴的土地出让方式，是怎样的呢？

  以5月6日诸暨发布的城南宅地出让公告为例，与之前的“限地价+竞配建”不同，它采用“限地价+竞品质+线下一次性报价”的方式。

  延伸阅读：

  起拍楼面价13700元/㎡！需自持5年！暨南街道城新村楼城地块5.26挂牌

  挂牌地块位置示意图

  怎么理解呢？

  城南这块地，起拍总价超10 亿，“中止价”是约12.7亿，如果没到这个中止价，按照拍卖的老规矩——“价高者得”。

  但到了中止价后，依然有人喊价，就转入线下的“一次性报价”环节，也就是超过中止价的开发商，线下再报一次价格。

  当然，这一次报价，并不是开发商想报多少都可以，而是要锁定在出让须知中明确的报价区间内任一万元整数。

  城南这块地大致区间是12.7—12.8 亿。

  图片来源：暨南街道城新村楼城地块出让须知

  几家入围的单位在这个价格区间，根据自己的判断出价，比如甲开发商出价

  12.77亿元，乙开发商出价12.78 亿元。

  接下来，这里就不是“价高者得”，而是“次高价者得”，也就是价格第二高的乙开发商获得这块地。

  如果出现多家单位报了相同总价的情况，那最终就通过摇号决定该地块的归属。

  图片来源

  《诸暨市国有建设用地使用权出让线下一次报价规则》

  要说明的是，这样的土地出让方式，并非绍兴首创，杭州就已经在执行。

  图片来源：杭州日报

  与以往的“限地价+竞配建”相比，新的方式，能有效控制开发商拿地的成本。

  以往，当地块达到封顶价后，开发商还在疯狂的竞争配建面积，这个配建面积不但占用可销售的建筑面积，还要按规定造好房子，免费送给政府，作为人才房或是养老房。

  这里面包含了土地的价格，还有房屋建造的成本。

  羊毛出在羊身上，这些最终还都是要未来这个小区的业主来共同分担成本。

  而对于政府来说，大量的配建房开发商给到政府后，政府如何分配，也是很考验政府的智慧的。

  此次土地出让方式的调整后，及时叫停房企靠高价盲目拿地的情况，转为拿地要依靠点运气成分。

  而为了让房屋的品质在一定标准之上，政府也在出让文件里，更为细致的规定了建筑交付的标准，比如立面材料造价不低于100 元/平米，厨房要配有橱柜、灶具、热水系统等。

  所以，新的土地出让方式，你觉得能否起到降房价，控品质的目的呢？欢迎评论区来说说！