01
昨日，不少目光聚焦在央行3月LPR的报价上。
为什么呢？
因为历经3月16日国务院金融委的重磅发声维稳后，让房地产行业信心倍增，更出现一种观点，认为国家为了进一步稳地产，或将调降3月的五年期以上LPR。
但央行的最新公告，无疑让这一愿望落空了。
3月LPR报价持稳。1年期LPR仍为3.7%，5年期LPR仍为4.6%。
央行官网截图
其实这一结果并不意外。
理性的判断主要有以下几点：
首先，LPR计算是有一个公示的，即LPR = MLF + 银行平均加点。
MLF利率作为重要的计算部分，TA的波动或稳定，很大概率也会影响LPR的联动调整。
但3月15日，央行公告的1年期MLF的中标利率仍然是2.85%，与上月持平。因此LPR持稳是市场正常的预判和走势。
第二，3月份央行未进行降准等操作，银行资金成本未有显著变化，压缩加点的空间和动力显然还欠充足。
再者，国际环境复杂，美国等发达经济体正在收紧货币金融政策。虽然中国的货币政策“以我为主”，但这也一定程度上使得金融管理部门和金融机构调降政策利率、市场利率的行为更加谨慎。
更重要的一点是，目前LPR水平已经处于近3年的历史低位，且距离上一次的5年期以上LPR调整仅时隔2个月，再降LPR对助推经济的边际效果减弱，可持续性不高。
02
接下来说说，大众为何如此关注5年期以上LPR下调。
那是因为，TA的调整也同步影响着房贷利率，对于已经买了房和即将买房的人而言，购房成本与此休戚相关。
当然也有人会问，3月LPR持稳，是不是意味着本月的房贷利率就不能有变化了？
答案是，不一定。
再搬出一个公式，房贷利率 = 5年期以上LPR + 银行加点。
虽然LPR不变，但银行加点仍是一个变数。因为每个银行可根据自己资金的松紧程度决定加点多少。
今年开年以来，各大银行额度普遍充裕，对于贷款加点有所放松，放款速度也纷纷上提。
据贝壳研究院发布的数据显示，3月份，中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。平均放款周期为34天，较上月缩短4天。
其中，103个城市中有82城下调，意味着银行基点下调确实是主流趋势。
且部分城市3月房贷利率创2019年以来月度最大降幅。比如，当月成都首套利率就大幅下调了69个基点，二套房贷利率降低34个基点。
综合来说，目前许多城市的房贷环境相对宽松，且这种宽松还在扩大。
需要补充的重点就是，3月LPR不降，不代表接下去不会降。
中国当前仍处于经济下行压力期，未来通过LPR报价下调来降低企业融资成本仍有一定空间。
另外，为遏制楼市下滑势头，下一步通过5年期以上LPR报价下调、较大幅度降低个人住房贷款利率也将是政策的一个发力点。
已有专家判断，二季度央行就有可能再度实施一次全面降准，进而带动LPR报价下调5个基点。但能否精准预测，尚需时间验证，还是静观其变吧。
03
最后，落脚绍兴。
让我们一起看看目前绍兴房贷利率的具体情况吧。
今天，识越好房团队对绍兴部分银行进行了的电话查访，现将调查情况统计如下：
相较去年9月部分商业银行首套房贷利率突破6.1，二套房贷利率突破6.2的峰值数据，目前的绍兴新房房贷利率普遍且明显有了较大的回调。
但或许尚在调整期，统计的几个银行目前的利率水平相差比较大。
首套房，最低可至5.05，最高在5.3。
二套房，最低可至5.25，最高在5.5。
且据工作人员反馈，同一银行不同分行之间，或是同一银行不同签约项目/房企之间，房贷利率也会存在一定的差别。
所以，近期有购房贷款打算的网友最好多咨询几家银行，也许多跑一间银行就能为你省下不少利息钱。
此外，银行的贷款额度基本都很充裕，放款周期也明显有了提升。
相较去年绍兴一些银行的遥遥无期、大半年才放款的情况，目前基本是一个月内就可放款，快的银行一周即可。
总的来说，整个贷款的大环境对于购房者而言，越来越友好。
04
最后的最后，说说小编针对目前行情的一些不成熟的小建议。
首先，目前逐渐宽松的贷款环境，可以置业，尤其是刚需客群，房子和优惠都满意的情况下，可以适时出手了。
但如果不是很着急买房，可以再等等，利率或还有一定下调空间。
其次，通货膨胀严重的大背景下，房子依然是我们普通人抵抗货币贬值的重要手段。
但今时不同往日，已经不是随便买一套房子就一定会大涨的时代了。
即便未来买的房子只要能跑赢银行利率或通胀，也要放平心态去对待。
对于没买房的人而言，买房前一定要做足“攻略”和准备。
最好买市区核心地段，或有政策利好、前景明朗的板块。
最好买央企、国企、或者资金实力强口碑好的房企项目。
注重品质、户型，自住最好选择一步到位。
看到这里，你会选择现在买房吗？你认为现在是买房的好时机吗？
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