3月7日，全国政协委员取消公摊面积的建议上了热搜。

  上万的评论中很多网友持“附议”态度，支持公摊面积的数据“透明化”或者取消公摊面积，但也有人对取消公摊会不会导致房价上涨以及赔偿问题持有质疑态度。

  今年2月，新华社公众号发布《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》一文，提到“应探索用套内面积替代建筑面积计价，将公摊面积“水分”挤出去”。

  近期也有媒体报道称，某东部沿海城市新交付楼盘，业主购买 110㎡的住宅，到交房时却发现套内面积仅 60多平方米，公摊占比近 46%。

  全国一些地方也曾相继爆出“公摊面积”过高，与实际不符的新闻。

  此外，在取消商品房公摊面积的建议中，政协委员提出了 5 个要改进的要点：

  1.公摊面积测量的监督问题；

  2.公摊面积划分没有统一标准（哪些区域属于公摊面积，哪些区域不是，有没有重复收费等）；

  3.业主并未享受到公摊面积的合法收益（公摊面积所产生的收益——广告、车位、会所、超市等）；

  4.住宅物业费按建筑面积收费不合理；

  5.公摊面积不供暖，却多数采暖费按照建筑面积（包含公摊面积）收取。

  洪洋委员说，没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积，也没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积，而百姓却为它承担了高额费用；公摊面积划分没有统一标准，哪些区域属于公摊面积，哪些区域不是，有没有重复收费？也只能由开发商说了算；业主并未享受到公摊面积的合法收益，公摊面积既然摊给了业主，那公摊面积所产生的收益（广告、车位、会所、超市等收益）也应当摊给业主，可事实并非如此，开发商只将公摊面积数据和费用摊给了业主，而公摊面积所产生的收益却被开发商据为己有；住宅物业费按建筑面积收费不合理，物业公司服务的只是公共面积，而并不入户服务，居民室内卫生和设施维修都由居民自己承担费用，为什么物业收费要包含室内面积？而公摊面积并不供暖，却多数采暖费按照建筑面积（包含公摊面积）收取，这样的收费极不合理。

  洪洋委员建议，国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房，同时也化解业主与开发商诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。

  取消公摊面积仿佛成了大家的一种共同诉求，但取消公摊我们会面临什么呢？

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  买过房、交过物业费的朋友想必对公摊面积并不陌生。

  但是首次购房的购房小白，可能由于缺乏相关经验，对公摊面积这一名词不太了解，又或者了解的并不深入，下面就跟大家了解一下！

  公摊面积，即分摊的公用建筑面积的简称，包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

  简单用公式表达：

  公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积

  *套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积//

  至于公摊面积多少合理，法律对此也没有明确上下限的相关规定。

  目前市场上公认的住宅公摊标准大致如下：

  7层以下（低层住宅）：7%-12%，

  7-11层（小高层）：10%-16%，

  12-33层（高层）：14%-24%，

  一些超高层住宅的公摊率可能会达到30%。

  有意思的是，“公摊面积”的概念，是李嘉诚从香港发展过来的。

  但香港在2013年已经取消了公摊面积，而且国际上一般也都是按套内面积计算房子面积。

  这种已经被香港明令调整的“公摊面积”，中国绝大部分省市一直延续使用至今。

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  在#建议取消商品房公摊面积”热搜的评论中，许多人担忧，如果取消了公摊面积，房价会不会上涨？公共环境会不会变差？

  目前公摊面积是算在房屋总价里，取消公摊后，开发商可通过提高房屋单价的方式，来维持房屋总价不变，以此来保证自身利益。

  而对购房者来说，房屋总价变化不大，但房屋单价实际上已经上涨，羊毛出在羊身上。

  另一方面，公摊面积涉及到的楼道、会所、大堂等公共空间，也是楼盘品质的载体。

  比如把两梯四户变成两梯八户就可以缩小公摊面积，两梯八户相对来说是比较拥挤的，而且居住人数多环境更加嘈杂，同时受到楼栋结构的限制，很难保证每套房子都是南北通透等。

  所以开发商过度挤压公摊，可能会导致社区及个人住所品质的下调。

  公摊面积的影响不仅体现在房价中，还体现在日常缴纳的物业费、暖气费（北方城市）、精装费用、房屋维修基金等，甚至未来可能征收的房产税等费用中，其中的公摊面积部分可能也一样要交税。

  这样一算的话，取消公摊面积确实能省下一笔钱。

  但那些已经买过房子的人该怎么办，取消公摊面积会有补偿吗？

  我们同样按照一个小区 2000户住户计算，户型为 100㎡，公摊面积全部按 20%，房价按照 2万/平，那么补偿一个 2000户的小区公摊面积购房款金额就高达 8亿元。

  这还不包括其它的对应的物业费、取暖费、房屋维修基金费用等。

  我们粗略计算，全国上百万个小区，总的补偿费用可能高达百万亿元，真这么干，不现实！

  而且根据香港取消公摊面积后的政策，应该是不会有补偿，毕竟房产买卖也是一种交易，购房者买了房子，也算是银货两讫了。

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  总的来说，取消公摊面积，可能会导致以下情况：

  物业费等因为公摊面积衍生的收费有可能降低；

  对于现房和二手房，购房者更容易计价；

  减少公摊面积，可能影响小区品质；

  取消公摊面积可能会抬高房价。

  小编认为，公摊是否要取消可跟随国家政策、顺应时代潮流走，并不急于一时，但是对于公摊面积数据透明化表示支持。

  你认为需要取消公摊面积吗？也欢迎在评论区留言探讨！