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  限购、限售、限贷……自去年多项调控政策出台，绍兴楼市仿佛步入寒冬。

  近几个月来的新房成交，都不甚理想。

  但开年以来，随着房贷利率下调等多项利好到来，以及近期绍兴调控政策的放松，市场走势的信心逐步增强。

  接下来，绍兴的新房成交或迎来一波回暖。

  那么，经历了漫长寒冬的绍兴楼盘，在房价上会有什么变化呢？

  为此，小编统计了越城区和柯桥区近70个在售项目的均价，供大家参考。

  越城区

  从板块来看，镜湖的房价在绍兴属于金字塔顶端。

  其中，又属解放大道板块周边楼盘房价最高，普通住宅整体在售均价在34500元/㎡左右，板块内主力在售项目为中海铂隽，待售项目有大家广宇锦玥府、屹男半岛中心等。

  解放大道贯穿镜湖核芯，更有地铁1号线加持，同时，板块内住宅主打高端改善，作为房价高地也在意料之中。

  除此之外，镜湖的两块房价高地分别是凤林西路板块、官渡路板块，两个板块的普通住宅整体在售均价都在28000元/㎡以上。

  目前主力在售项目有：元垄镜庐、武汉城建·融创|奥璟园、祥生雅居乐云境、龙湖金帝天汇……

  随着近年来土拍楼面价的节节攀升，凤林西路板块的“身价”也水涨船高。去年成交楼面价最高的十宗地，凤林西路板块就占了四宗。

  大越路板块均价23100元/㎡，主力在售项目有荣安观江园、三盛汝悦璟园、世茂美的云筑。

  镜湖的黄酒小镇板块、大树江板块、湖东金融城板块普通住宅整体在售均价在24000元/㎡左右。

  除了镜湖外，越城另一个“金字塔板块”当属迪荡新城，板块均价在3万元/㎡以上。作为绍兴发展成熟的板块之一，迪荡新城内新盘稀缺，目前仅玺园一盘在售，且项目只有少量余房。

  袍江板块均价约20360元/㎡，目前仅星尚禧樾、中交朗清园在售。另有待售项目阳光城勤业·锦上和观澜云庭，待项目入市，届时板块均价可能会有所变化。

  则水牌板块位于镜湖、迪荡、袍江三大片区交汇处，作为新兴置业热土，普通住宅整体在售均价在22750元/㎡。

  此外，城东板块内的大家湛景满园、宝业四季园兰园，目前仅低密产品在售，普通新房住宅价格暂不统计。

  其余板块主力在售项目不多，且多为尾盘，因此不做多介绍。

  柯桥区

  一起来看柯桥区的房价。

  柯桥区的房价高地在瓜渚湖和大小坂湖附近。

  瓜渚湖板块一直以来都是绍兴人心中的富人区。围绕着瓜渚湖，教育、交通、商业、各类市政配套已经成熟，再加上瓜渚湖周边楼盘的稀缺性，所以房价一直高于其他板块。

  瓜渚湖以北、以东板块均价都在3万元/㎡以上，目前主力在售项目有湖畔悦园和元垄城澜园。

  坂湖同样是置业热地。坂湖南板块主力在售项目皆为高端改善盘，板块均价在31000元/㎡左右，主力在售项目有金昌烟波飞鹭。

  坂湖西板块内主力在售项目为元垄中南华著，项目高层均价约23000元/㎡，洋房均价约24000元/㎡。

  距离坂湖大约1.5公里的柯岩板块，板块均价在21833元/㎡。目前柯岩主力在售项目为金辉半岛云著，其余多为尾盘。待金昌烟波星鹭和鉴湖明樾园两大改善盘入市，届时板块均价可能会进一步拔高。

  柯北方向同样在2字头。近年来柯北利好不断，政府资源倾斜，城市配套建设逐渐完善，板块均价也水涨船高，板块内热盘有金樾玖著。

  钱清板块目前仅星澜城一盘在售，项目自带商业综合体，且拥有地铁加持，在多项利好拉动下，钱清板块均价来到2万/㎡左右。

  马鞍板块均价在12750元/㎡左右，板块内主力在售项目有勤业未来城，另有待售新盘万固江河汇。

  夏履镇板块均价在17200元/㎡左右，板块内主力在售新盘有融杭府和宝业云溪里。

  杨汛桥板块均价在16733元/㎡左右，板块内在售项目有海波名苑、水韵蓝湾、中南漫悦湾，另有元垄紫辰府即将入市。

  福全板块、兰亭板块、平水板块目前主力在售项目不多，板块均价都在1字头。

  福全板块待售项目有众安日月福源府，兰亭板块待售项目有兰亭文旅2020-3地块，平水板块待售项目有桃源里、华颐·会稽颐和。

  从开发商释放的房价来看，绍兴热门地区的房价仍保持较高水平。对比去年同期的房价地图，部分板块出现房价上涨，主要原因在于高地价新盘入市，导致板块房价拔高。

  不过根据市场反馈，目前有个别楼盘出现降价的情况。

  毕竟，面对持续走低的行情，开发商的日子并不好过。

  对于今年的行情，你怎么看？

  欢迎在评论区留言，分享你的观点。

  注：

  ① 所有信息皆为人工统计，如有纰漏，烦请指正；

  ② 本价格仅供参考，具体以售楼处为准。