正文

  湖珀隐秀府《绍兴大平层8大标准》

  风起于青萍之末，浪成于微澜之间。

  绍兴的大平层市场，经过近十年的发展，在这个春寒尚且料峭的时节，终于将正式开启属于自己的辉煌时代。

  具有跨时代意义的标志性事件，毋庸置疑，就发生在今天。

  由万科集团携手中粮集团旗下大悦城控股打造的湖珀隐秀府，发布了《绍兴大平层8大标准》。

  它从颜值设计、场景链接、归家动线、社交剧场、高定收纳、住宅性能、臻享伺服、品牌臻选等八大维度，定义了“绍兴大平层”该有的质素。

  湖珀隐秀府鸟瞰图

  请注意，这里的关键词是：绍兴大平层。

  或许在绍兴，不乏品牌房企开发的大平层产品，但它们中大部分不过是复刻自品牌内部。

  所以，绍兴高端客群有一种普遍的通感，就是：好则好已，但总感觉差点意思，没有那种让自己看到就想“刷卡的冲动”。

  而湖珀隐秀府《绍兴大平层8大标准》的发布，之所以会让绍兴的大平层市场从项目各自为阵、野蛮生长的草莽时代，进入到有系统可学、有标准可依、有范本可参的品质时代，主要的原因是：

  这是一份，为绍兴高端客群量身定制的大平层“行业标准”。

  为了这份“标准”，万科集团携手大悦城控股专门成立了“绍兴大平层研究院”，分三大步来“读懂”绍兴高端购房市场。

  首先，和房地产媒体、业内同行进行深度讨论，了解绍兴高端客群的置业逻辑；

  第二，和超 2100 位高项目匹配度的绍兴本地客户，就规划、立面、景观、精装、公区等方面，进行偏好调研；

  第三，和近百组高端客群进行入户访谈，详细记录大平层生活中亟需解决的“痛点”，并整理出诸如：酒类存放、家用器具存储等“绍兴收纳十大需求”。

  湖珀隐秀府十大人居需求示意

  至于为什么会这么做，一方面是基于万科、大悦城控股作为一家头部房企，在住宅开发中的高度自我要求；另一方面则是，万科想要将镜湖凤林板块打造成“城市版”良渚文化村——中兴国际湖区的野心。

  中兴国际湖区鸟瞰图

  如果你对于湖珀隐秀府将开启绍兴大平层“新时代”的观点，持有保留意见，那我们不妨先来看看它的建筑效果图。

  湖珀隐秀府立面鸟瞰图

  坦率来讲，看到这张图的时候，我的情绪是复杂的。

  静谧中带着张扬，沉稳中透着灵动。

  仅仅不过局部的呈现，就让人感受到建筑本体之下涌动着的，如同春笋拔节向上的力量。

  一瞬间，我读懂了那句抽象的话：好的建筑，是有生命力的。

  而能激发人产生这种微妙情绪的原因，除了它的建筑设计灵感，来自有着“豪宅标杆缔造者之称的SCDA”之外，更重要的还在于，湖珀隐秀府在立面材料的选择和细节的雕刻上。

  很多顶奢酒店和豪宅之所以被奉为经典，很重要的原因是：玻璃+铝板带来的视觉享受和品质恒定。

  湖珀隐秀府阳台效果图

  湖珀隐秀府的建筑立面，加入清透大玻面、金属铝板干挂等设计搭配，让建筑成为“光的容器”在湖水映射之下，让建筑成为了一张能辉映凤林板块繁华城景的“湖光幕布”。

  但让湖珀隐秀府有着绍兴大平层“划时代之作”定论的，则是它对于细节近乎极致的追求。

  没有弧线，没有装饰，以简洁的竖向线条来切分空间和建筑立面。

  通过体块的进退、不同反射率的深浅玻璃、黄金斜切造型、铝板线条、金属板屋檐……为建筑构造出光影层次丰富的视觉体验。

  湖珀隐秀府景观效果图

  这种打造方式大的缺点是，在实体呈现之前，市场很难有感知。

  而优点则是，建筑未来将会成为“城市封面”。

  只不过到那时，很多人或许只能感叹，自己错过了一个推动“绍兴大平层”住宅审美迭新的高定作品。

  作为一个以大平层为主的项目，湖珀隐秀府在户型设计上，也极致精研。

  尤其是建面约 260㎡ “琥珀大平层”，在绍兴创“焦糖灰”雅奢风格，一经亮相，就拥趸无数。

  一重震撼：南向面宽，约 20 米！

  这相当于把同面积段排屋，纵向三层相加才有的南向面宽尺度，一字排开，平铺在了同一层上。

  妥妥的，“墅级”大平层。

  但同时，它又没有排屋的“楼梯和电梯井”，室内空间的整体利用率更为充分。

  湖珀隐秀府建面约 260㎡ 大平层装修建议图

  二重震撼：对标国内大平层空间理念打造的，总面积约 110㎡ 的“家庭厅”。

  整个家庭厅格局方正，空间亮敞，无视觉死角，是绍兴人爱的“南北通透”设计。

  自北向南，依次规划了中厨、西厨岛台、餐厅、客厅、多功能空间、阳台等“大平层餐客厅六重境”。

    湖珀隐秀府建面约 260㎡ 大平层

  餐客厅六重境装修建议图

  既能提高家庭日常休闲、亲子交流的互动频率，又能满足亲友聚会、派对宴请的社交需求。

  把绍兴高净值人群对于“交流”的需求，拿捏得分毫不差。

  客厅设计概念意向图

  软装仅供参考，以实际交付为准

  三重震撼：大三房“全套房式”设计。

  对于高端客群而言，空间存在大的价值在于，实现生理和心理的“双重享受”。

  尤其是对于家庭的主人而言，更需要一个属于自己的专属私享空间。

  所以，湖珀隐秀府建面约 260㎡ 的大平层，在主卧的设计上，以一线城市五星级酒店的空间布局为参考，设置了独立入室玄关、尊崇独享minibar、全景飘窗、预留步入式衣帽间、全明化妆间、观景浴缸、双台盆、独立淋浴区……

  诠释了“生活即度假，度假即生活”的高端家居理念。

  卧室设计概念意向图

  软装仅供参考，以实际交付为准

  另外，可以提前剧透的是，该户型的精装，融合了德系的精工与日系的匠心，杜拉维特、博世、汉斯格雅、大金、松下……

  把高端的产品置入生活的内里，让日常的颗粒度，变得更加温暖、细致一些，这也正与绍兴高端客群对高品质生活的追求不谋而合。

  高端置业，品质决定上限，板块决定下限。

  纵观当前的绍兴市场，豪宅项目虽然不少，但能够形成新一代豪宅区的地方，或许唯有湖珀隐秀府所在的镜湖凤林板块。

  从绍兴整个城市发展的规划来说，镜湖是绍兴的首位度城市核心，这就意味着，这里将集聚起整个绍兴最高能级的城市配套。

  哪里有资源，哪里就能吸引人前来“占有”。

  这是镜湖与绍兴其它板块相比，能形成豪宅区大的“城市能级壁垒”。

  从镜湖内部板块来看，被称为“低密一条街”的官渡路，虽占有低容积率的优势，但由于其是南北纵向狭长分布的，所以集聚效应很难形成。

  另外，低容积率也并非高品质的代名词，高产品力房企的集聚才是。

  所以，从当下镜湖的板块发展来看，有潜力成为镜湖高端住区的非“凤林板块”莫属。

  其一，板块内自带镜湖天街X铂金岛的 24H 商圈，能打破商业综合体在营业时间上的限制，提供 24 小时的娱乐消费场景。

  其二，板块内不但有按三甲标准建设的绍兴人民医院（镜湖总院），还有绍兴针对高端养老客群打造的康养综合体。

  其三，由上海市政工程设计总院操刀设计的总规模约 7.7 万方的凤林西路以北片区大型滨水城市公园，也正在推进之中。

  滨水城市公园（在建中）效果图

  其四，这里汇集了诸如万科、龙湖、保亿等以产品力著称的房企，尤其是万科，单是在凤林板块就连下“5子”，意要将其打造成具有国际化住区品质、堪当绍兴城市封面的中兴国际湖区。

  地段无以复加，配套均衡完备，路网立体多维，项目档次均衡。

  这样的镜湖凤林板块，当下又有谁能与之匹敌呢？

  图片

  写在文章的最后。

  不得不承认，当前是一个房地产市场充满不确定性的时代，在买房时，除了考量城市能级、板块价值、产品优势之外，更多地还应当考虑到房企的“安全性”。

  什么样的房企，能穿越行业低谷期，保质保量交房，更应作为买房决策的重点。

  而像湖珀隐秀府这样，由中国地产行业头部房企万科和央企中粮集团旗下地产板块——大悦城控股联手打造的项目，或许就是一个兼具“安全与品质”双重保障的“安心之选”。