越来越多的法拍房进入到人们视野，最吸引人眼球的莫过于标价“1元起拍”的特价房，而这些房源的围观人次一般也在1万以上。

  但1元起拍真的能“捡漏”吗？或许通过一些案例可以看出答案。

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  五泄镇维罗纳庄园，位于五泄景区旁，项目三面环山一面临水，是诸暨知名的休闲别墅区。

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  本次法拍房房源为精装修，1元起拍，评估价1283.83万元，经过275次竞买，最终以876万元成交价，成交价仅评估价的68折。

  不过，小编通过诸暨二手房市场了解到，该小区其他毛坯别墅挂牌价一般在300—400万之间。

  从价格上看，虽然成交价远远低于评估价，但对比二手房市场的毛坯住宅，这套精装房源的“1元起拍”似乎并没有什么优势，如果再加上各类税费、手续费，实际成交价应该更高。

  同样，还有另外一套“热门”的1元起拍。

  该法拍房房源位于暨阳街道，周边配套完善，教育、商业资源丰富，是城区内地段不错的小区之一，该房源评估价为860万元。

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  经过14轮竞拍，最终该房源成交价为688万元，为评估价的8折。而二手房网上，该小区同类型房源挂牌价也在680万元以上。

  因此，即便是“1元起拍”，但最终实际成交与二手房市场购买并无太大差异。

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  1元起拍虽然香，实际上能“捡漏”的非常少。原因不外乎以下几点。

  首先，“1元起拍”终究是吸引人的噱头，其目的就是为了吸引更多的人参与拍卖，而参与的人多了，成交价自然就上去了。

  其次，拍下法拍房后，还需要缴纳各项税费和手续费，这也是笔不少的费用。如果前业主还存在水、电、气、物业费等欠费，这些均由购房者承担。

  来源：阿里拍卖

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  最后小编想说，如果有感兴趣的房源，在参与竞拍前一定要实地看房，对房屋进行实物确认。

  同时了解一下房屋周边配套、同小区或同地段二手房价格，对房屋的市场价有个了解，在竞拍时也切记不要上头。

  同时，还要清楚法拍房有无司法纠纷、租期等问题，在竞拍前也要向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

  那么，你会参与“1元起拍”的法拍房吗？

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