上海开始征收房产税了！绍兴距离房产税还远吗？

  昨日，有人在朋友圈里发布此类消息，引发众多绍兴人热议

  那么这是上海第一次征收房产税吗？其实，并不是！

  上海个人住房房产税，早在2011年就已经开始征收了，到现在，已经征收了十余年。

  2月9日，上海只是发布了2022年房产税执行新标准，税费分界线从2021年的7.34万，调整为8.19万，所以，大家不必过分解读。

  那么，什么是税费分界线？上海的房产税又是如何征收的呢？

  我梳理了一下，给大家做个简单的介绍。

  针对上海本地家庭，首套免征房产税，如果在2011年以后购买二套及以上住宅的家庭，则按照人均超过60平米以上的面积，开始征收。

  打个比方，家里3口人，一共有2套100方的住房，也就是有200方住房，那你的免征面积就是180方，超过部分，也就是20方需要缴纳房产税。

  那这20方超额面积，如何收取房产税呢？

  这里就要用到开头提到的税费分界线了。

  如果你当时买的房子单价低于这个分界线，假设你新买的房子价格是 4万元/方，也就 20方征税面积的总价是 80万元。

  你的房产税缴纳标准，就按照 80万的 7 折再乘以 0.4%的税率计算，也就是一年一共缴纳 2240元。

  但如果新买的单价超过了 8.19万这条线，税率就会从 0.4%提升到 0.6%。

  那么，绍兴会在 2022年出台房产税吗？有可能参考上海的房产税征收方式吗？

  个人觉得今年上半年开征的可能性较低，因为当前绍兴的房产市场低迷，地方政府眼下考虑更多的是如何稳房价；而房产税一般会选择市场火热时出台，短期以达到冷却市场热度的作用。

  那有人会说，开征房产税，可以弥补地方政府每年土地出让金的缺口。

  如果是参考上海的政策，房产税征收的面积是政策发布之后的新购住房，对于政策发布前购买的不征收，那么，这个年度可收取的房产税总额，放在年度土地出让金面前，可能只是一个零头。

  另外，征收房产税，真的会起到降房价的作用吗？

  我们来看上海，2012年上海房价 1.34万元/平米，到 2022年平均房价突破 4万元/平米，每年依旧在稳步上涨。

  所以，只能说房产税开征，短期内可以抑制部分投资购房的需求，房价上涨或是下跌，最终看的，还是城市产业和人口的增长情况。