正文

  从青藤书屋徐渭艺术馆、绍兴师爷馆，到阳明故里、古城北入口......

  可以看到，绍兴古城传统格局及风貌正在逐渐恢复。

  这是一件喜闻乐见的事。

  近期，《绍兴古城保护利用“十四五”规划》正式发布，绍兴古城再次登上“热搜”。

  信息来源绍兴政府网

  相信关心绍兴城市发展的人，对这份规划已不陌生。

  而作为一名房产媒体人，在看到《规划》中所提及的“置换原住人群”、“推进古城经济、医疗、教育、科技功能等适度向外转移”、“减少居住面积约50万平方米”等古城保护大手笔后，习惯性的思考了一个问题：接下来该如何买房？

  古城更新，住宅需求爆发

  在古城保护《规划》中，提到了这样2点：

2.   置换原住人群。通过市场机制适度外迁原住民，通过人才政策等吸引更有活力、创造力的创新型人才进入古城。

3.   居住建筑减量。通过“保留提升、拆除不建、拆除新建”3种更新措施减少居住面积约50万平方米，调整人口4~6万人。

  第一点，属于人口版的“腾笼换鸟”，是一个长期的换血过程。

  第二点，则是房产人、购房者需要着重关注的一点。

  尤其是“50万平方米居住面积”、“4~6万人”这两个数据，意味着在接下来5年中，将产生一大批有购房需求的古城原住民。

  而这一批购房者会有两个特点：1、手握大量现金；2、急需购房。

  所以，根据《规划》可以预见的是，接下来将产生新一波的“购房热”。

  2016年，是绍兴房价上涨的一个“风口”，而助长绍兴房价上涨的主因则是中央的政策方向——棚改。

  现在，又一个“地区棚改”即将到来——古城更新，接下去绍兴购房优惠是否会进一步收紧呢？

  我想会的。

  时间回到春节前，2022年1月19日，总理在国务院全体会议上指出：“加强跨周期调节，明显加大宏观政策实施力度，推出更多有利于提振有效需求、加强供给保障、稳定市场预期的实招硬招。”

  1月20日深夜，住建部会议立马响应，提出：“充分释放居民住房需求”。

  看，这就是中央的态度，也是接下去房地产市场的定性。

  所以，有计划买房的朋友，你的计划或许可以前提了。

  至于前面提到的拆迁，哪些人会有幸成为拆迁户？《规划》中第三大点提到：对零星未成片传统民居特别是早期开发建设中“规划死角”进行征收拆除，融入“口袋公园”“景观节点”“体育设施”建设。需求，在更新中不断产生，而当这些需求产生时，又会流入到哪些板块？

  功能转移，镜湖承接

  绍兴古城，长期维持着城市中心职能，公共资源向来集中。

  对于居住在古城内的居民而言，生活各种配套，几乎“唾手可得”。

  所以，试想一下：当古城居民需要“迁徙”时，他们飞往哪里？

  由俭入奢易，由奢入俭难。

  对于再次置业的古城居民而言，配套成熟，或未来可期的板块，将会成为他们优先选择的板块！

  而镜湖，正是这样的板块之一。

  “十三五”期间，绍兴在“双城计”战略的引领下，金融、教育、医疗、商贸等高端要素向镜湖新区等新城不断集聚。

  如今，可以清晰看到镜湖四大板块的宏伟规模：

  以金融为亮点的湖东板块；

  以科教文卫为亮点的奥体板块；

  以医疗、商业为亮点的凤林路板块；

  以高铁、总部经济为亮点的高铁新城板块。

  相对位置示意图

  这是“十三五”的成绩，而在古城保护利用“十四五”规划中，又一次明确提到：推进古城经济、医疗、教育、科技功能等适度向外转移，在镜湖设置承接空间。

  这是现成功能的转移！

  可见，镜湖作为政府一力打造的大城市核心区，在接下去5年里，还将有一次质的飞跃。