——《绍兴城事》2022版台历

  2021shaoxing绍兴库存

  越城&柯桥

  “你喜欢一个城，不在于它有七种或七十种奇景，只在于它对你的问题所提示的答案。”

  这是放在识越传媒《绍兴城事》2022版台历上的一句话。

  放在今天我们分享《2021年绍兴越城&柯桥两区库存》的开头，也是极为贴切。

  尽管房地产是“政策市”，但供需仍然对于房地产的短期（1-2年）走势、土拍，以及房价（优惠力度）有着不小的影响。

  那么，接下来我们就来看看，截止2021年12月底，越城、柯桥两区的新房库存究竟有多少。

  截至2021年12月底，规划已审批通过的房源，越城区总库存约 2.4 万套，柯桥约 1.5 万套。

  相比2020年，两区库存都下降了近 1 万套。

  越 城 区

  越城区当前领出预售的可售房源约有 9060 套，已发布规划但未领出预售证的有约 14764 套。

  其中，库存最高的依然是镜湖片区，它包括灵芝、东浦两个街道，总库存高达约 1.33 万套，占比越城区总库存的 55%，已经领出预售的可售房源近 6000 套，未领出预售证的约有 7300 套。

  越城区排名第二的是高新片区，包含皋埠、东湖、稽山、迪荡四大街道，总体库存量约为 4200 套，占越城区总体库存的 17%。

  未领预售量多的区域是袍江，当前虽然已领证未售的虽然只有 300 多套，但未来即将上市有 2660 套，主要是新增了阳光城勤业锦上项目，另外，金辉西安村地块目前规划尚未发布，不包含在内。

  阳光城勤业·锦上效果图

  库存中，低密产品（叠墅、排屋、合院）约有 3300 多套，其中叠墅产品最多，约有 1700 套，排屋约有 1300 套。

  其中，镜湖的叠墅库存最多，达到了近 1300 套，远超其他片区，主要楼盘是：春风十里和云境。

  高新区的排屋库存最多，有 672 套，主要是：棠颂和鸣和祥生7-2地块。

  库存中，普通住宅（洋房、小高层、高层）约有 2 万多套，其中 110-150 方户型库存最多，约有 9500 套，110 方以下排第二，库存超 7000 套。

  镜湖普通住宅库存最多，约 1.1万 套，其中 110 方以内的户型有 3600 套，111-150 方的户型为 4800 套左右，151方以上的户型约有3300套。

  老城区目前普通住宅库存的面积段基本集中在 110-150 方，库存套数约 1800 套。

  高新区和袍江，户型面积基本以 150 方以下的刚需和首改为主。

  除了现有的房源外，越城区还有不少已拿地，未规划的项目。

  未规划土地总建面约 77 万方，已规划套数但未确定户型面积的约 7300 套。

  从板块分布来看，大量还是集中在镜湖。

  柯 桥 区

  柯桥区，当前领出预售的可售房源约有 5400 套，已规划未领出预售证的超 1 万套。

  库存最高的是钱杨新城，它包括钱清、杨汛桥、夏履三个街道，总库存近 5000 套，占比柯桥区总库存的33%，已经领出预售的可售房源约 1700 套，未领出预售证的约有 3239 套，库存主要集中在元垄紫辰府和星澜城。

  柯桥区总库存不相上下的是中心城区和经开区。

  中心城区已领预售的可售套数超 2000 套，主要集中在元垄城、烟波飞鹭和印樾府。

  经开区，未领预售证的库存约 2800 套，主要楼盘是：万固江河汇、金樾玖著和未来城。

  福全、兰亭、平水片区，虽然当前可售库存较少，但未来有望上市的库存超 2200 套，主要楼盘是：福源府、桃源里和悦景湾。

  桃源里效果图

  库存中，柯桥低密产品（叠墅、排屋、合院）约有 1740 多套，其中排屋量最多，超1400套，主要集中在平水的桃源里和福全的鉴湖南院；钱杨新城排屋也有约 280 套的库存，主要是元垄紫辰府。

  库存中，柯桥普通住宅（洋房、小高层、高层）约有1.4万套。

  110 方以下库存最多，超 7400 套，110-150 方户型库存排第二，约有 3700 套，150 方以上的大平层数量约 2500 套。

  柯桥中心城区，主要以 150 方以上的大户型为主，将近有 2000 套库存，主要集中在：元垄望品、印樾府和元垄城。

  110方以下的小面积库存主要集中在钱杨新城，将近 2500 套，主要集中在：元垄紫辰府、星澜城和水韵蓝湾。

  经开区的库存，主要集中在 150 方以下，其中，110 方以下的有将近 1900 套，主要楼盘是：金樾玖著和万固江河汇；110-150 方的库存将近 1400 套，主要楼盘是：万固江河汇和未来城。

  除了现有的房源外，柯桥区还有两个具体规划未发布的楼盘。

  分别是：位于绍兴高铁北站北面的天圣未来之城项目，预计套数约 5000 套；华颐会稽山项目，预计排屋+合院，有 200 套左右可入市。

  总    结

  从越城和柯桥各板块的库存情况来看，镜湖超 1.9 万的新房总库存和超45万方拿地未规划的库存，毋庸置疑是越城乃至绍兴库存最大的板块。

  柯桥中心城区的新房总库存，却不到 3400 套，且低密和超150㎡的大户型超2100套。

  显然，今年有购房计划的柯桥普通购房者，想要在柯桥中心城区买房，可选择性非常少。

  如果没有很强的地缘情结，也可以考虑在镜湖购房，毕竟供应量大，也意味着楼盘之间的竞争会更为激烈，开发商为了争夺有限的客户，会愿意给到更多的优惠折扣。

  想要了解更多2021年绍兴房地产市场和2022年绍兴房地产走势，欢迎关注公众号，明晚（1月5日）7：30，旭东老师将在直播间为你详细解答。

  说明：

  ①本文的片区归类，以街道进行划分。

  ②越城区5大片区：老城、镜湖、高新、袍江和江滨片区；柯桥区5大片区：中心城区、经开区、柯南、钱杨新城和福全、兰亭、平水片。

  ③本文数据均为人工统计，仅供参考。

  ④统计不易，欢迎转发，请勿直接取用。