12月23日，由识越传媒主办的《第12届绍兴房地产网络排行榜·专家评审会》召开。

  评审会现场照片

  越商研究院院长李生校、绍兴市房协副会长兼秘书长陶卫祥、越城房协副会长兼秘书长陈招友、华星代理绍兴公司总经理万琴华、鼎天房产总经理郑承银、识越传媒总经理黄旭东等到场参加。

  评审会专家团合影

  在评审会上，各位行业专家分享了各自对绍兴土地、新房、二手房市场的观察，以及2021年绍兴城市的变革，并对2022年绍兴的房地产走势做出了预判。

  李生校

  越商研究院 院长

  李院长认为，房地产将依然是国家的一个主要行业，但是作为主导经济的地位，从 2021 年开始发生了变化。

  从 2021 年开始，国家经济已经进入到了一个绿电周期，包括：双碳政策、限制资本的无序扩张和垄断、对网络经济的整治、双减政策，以及共同富裕的提出等等，这是个很重大的变化。

  还有就是整个经济，在向高质量发展的过程当中，对房地产的要求是稳中求进，这其实说明房地产的巅峰时期，已经过去了。

  但同时，他也认为，中国房地产的发展，依旧未来可期。

  第一，从长期来看，中国的房地产其实还只是发展到了中间阶段，还有很长的路可以走，但是像过去那种快速发展的状况，是不可能了的。

  第二，从中长期 5 年到 10 年来看，房地产市场还是中国的一个主导产业，因为从城市化到大城市群的高质量发展，还有比较大的空间。

  未来房地产将进入常态化的发展，房企只有具备品牌力、服务力、产品力等综合实力，才能够得到良好的发展。

  第三，从短期来看，房地产虽然还处在一个调整状态，但大面积的调整基本结束，房地产会在明年年初进入复苏阶段，预计会需要 3 个月左右的缓冲期。

  陶卫祥

  绍兴市房协 副会长兼秘书长

  在专家评审会上，陶会长首先带大家回顾了 2021 年绍兴房地产的调控历程，认为从近几个月绍兴房地产的市场来看，调控卓有成效，今年绍兴的房地产政策应该已经到了底部。

  房地产产业和房地产企业，未来都会进入良性循环，将注重产品品质的打造，追求高周转、高总销的情况将得到改变。

  同时，陶会长还认为绍兴真正的市场机会还是存在的，先知先觉的企业和个人，已经在布局了。

  对明年房地产走势有影响的，主要还是政策和市场预期两个因素。 

  陈招友

  越城房协 副会长兼秘书长

  陈会长认为，受调控政策、疫情等多重因素的叠加影响，从某种程度上说，2021年下半年是绍兴房地产历史上最差的。

  最核心的原因是：严厉的调控以及大家对未来预期比较悲观，具体表现在案场的客户来访量和认购量出现“断崖式”下降。

  据他对绍兴不少楼盘的观察，客户不肯下单、呈现市场胶着的原因，一方面是对于即将出台的房地产税有顾虑，另一方面是当前一些大型房企负面影响导致信心不足。

  但事实上，目前政策底与市场底已经出现，是购房的好时机。

  对于 2022 年绍兴房地产发展的建议，他认为：

  拆迁等城市有机更新对房地产发展具有助推作用，拆迁指标要从“口头上”转为“行动上”；

  明年开年的土拍，需要寻找面积小、地段优、配套全、总价低的“风向标”地块来提振大家对于房地产市场的预期；

  在调控政策上政府应该有所作为，釆取因城施策，在限价限购限售、银行贷款、银行资金监管、网签、项目行政审批等方面根据市场实际进行适时调整，促进房地产稳健发展和良性循环。

  万琴华

  华星代理绍兴公司 总经理

  万总站在代理公司的角度，分享了几个市场观察：

  一、越城和柯桥区排屋等高端低密市场相对于普通住宅来说，去化更快，刚需正在慢慢被消灭，未来改善会成为购房的主流需求。

  二、随着家庭房产拥有率的提高，未来投资购房会慢慢退出市场，以改善居住为主的大户型产品会更受市场为主，尤其是核心区优质住宅的价值会更加凸显。

  三、上虞市场的推地节奏相对主城区，更为合理，2021上市的新盘基本都是热销的情况，给到市场的预期更好。

  郑承银

  鼎天房产 总经理

  郑总作为二手房市场的代表，和大家分享了绍兴二手房市场，上下半年“冰火两重天”的行情。

  上半年二手房门店数量和二手房经纪人，创造了绍兴历史的新高，但 6 月份之后，由于调控政策频出、贷款限制以及学区房价值弱化等因素的影响，二手房跌入谷底。

  另外，随着新房市场的同步遇冷，大部分新房项目都启动了中介分销，且分销佣金也创造了历史的新高。

  但同时，他也认为，下半年房地产行业的遇冷，也是对上半年中介分销行业乱象的一次“涤荡”，能“熬过”冰冻期的中介公司和经纪人，基本都是实力型选手，明年中介市场会更为正规。

  在评审会的下半程，各位专家经过激烈的探讨，评选出了2021年度绍兴榜样房企、创新力房企、年度好房等重磅奖项。

  专家评审会投票现场

  另外，专家们也参与了第12届绍兴房地产网络排行榜奖项的评选。

  目前，第12届绍兴房地产网络排行榜线上投票正在进行中，你有想要投TA一票的楼盘，扫描下图二维码点击“网络投票”即可进入投票界面，为TA打CALL。

  以上奖项的获奖名单，将在2022年1月初的识越传媒《旭东说房年终秀》现场公布，敬请期待！

  往届精彩回顾

  第十届房地产网络排行榜颁奖盛典现场盛况