正文

  据识越数据研究中心统计，截至2021年11月15日，越城区有近 40 个在售项目。

  已领预售总套数共计约 33292 套，其中，可售套数逾11584套。

  根据越城区今年1-10月月均成交 1367 套的去化速度测算，库存去化周期至少需要8个月。

  那么，当下各个板块的去化情况如何？哪些项目面临的库存压力较大呢？

  我们统计了越城区五大板块中，各盘已领出预售证房源的去化情况。

  01老城片区

  老城片区主要包含府山、塔山、北海、城南、鉴湖五个街道。

  其中，已领预售证的总套数约有 3756 套，已售套数约有2608套，累计库存近 1148 套，平均去化率69.4%。

  老城片区内大多为改善型项目，以洋房、合院、叠墅、排屋为主，区域内主要库存来自众安古越郡府、会稽雲庐、华润置地中心润樾山名邸等项目。

  11月11日，华润置地中心润樾山名邸合院发布备案价，共计65套，据其对外发布海报称，合院开盘当天已售42套，但由于网签滞后，截至15日，暂无网签数据。

  02镜湖片区

  镜湖新区包含灵芝、东浦两大街道。镜湖的总存量最多，已领预售证的套数约有 21813 套，已售套数约有 15260 套，总库存高达 6574 套，占越城区总库存的 57%。

  镜湖片区平均去化率达到了 70%，其中不少楼盘因开盘时间较早，具有一定知名度，去化率已经超过 90%，进入清盘阶段。

  受城市规划影响，镜湖正处于高速发展阶段，区域内新盘较多，不管在镜湖内哪个板块，都承受着不少的竞品压力。

  镜湖片区内的产品以高层为主，共计 12 个楼盘，包含武汉城建融创滨湖湾、宝能藏珑、龙湖金帝天汇、荣安观江园、HFC华发金融活力城等等。

  同时区域内主打低密产品的楼盘也不少，有中交花样年春风十里、安澜府、元垄镜庐等，可选择面比较大。

  目前，镜湖还将有 9 个项目即将入市，如：屹男半岛中心、中海铂隽、元垄美好之城、大家广宇锦玥府、保利凤北7-2号地块、万科凤北7-1地块等。

  随着未来新盘陆续入市，届时镜湖的库存总量将进一步增加。

  03袍江片区

  袍江主要包含马山、斗门、孙端三个街道。

  已领预售的总套数约有 484 套，已售套数约有 114 套，总库存约有 370 套，平均去化率仅23.6%。

  2021年开年至今，袍江仅 2 宗涉宅用地出让。

  分别是：7月，阳光城和勤业竞得的袍江东安村地块；9月，金辉竞得的西安村地块。

  未来，随着两个地块的陆续上市，袍江新房供应量将增加，届时可以进一步填补袍江新房市场的空缺。

  由于供地少，刚需多，一段时间内，袍江一直“供不应求”。

  目前，袍江总库存主要来自于中交朗清园和禧樾府两新项目。

  中交朗清园主要面向高端改善客群，相对而言，禧樾府受众更广，刚需和改善客群皆宜。

  禧樾府自9月首开，截止11月15日，去化率为35.8%。

  04高新片区

  高新片区主要包含迪荡、稽山、东湖、皋埠四大街道。

  据统计，已领预售证的总套数约有 6405 套，已售套数约有 3403 套，累计库存约 3002 套，库存总量仅次于镜湖片区，平均去化率达到了53.1%。

  据了解，越城区11月领出预售证的项目多数来自高新片区（信息来源越城区人民政府网站和绍兴市房地产信息网）：

  11月1日，建发众安棠颂和鸣排屋领出预售证，共计 55 套；

  11月2日，宝业四季园兰园叠墅领出预售证，共计 124 套；

  11月12日，余坤天樾东府高层领出预售证，共计 346 套。

  其中，建发众安棠颂和鸣和余坤天樾东府为首次上新，由于网签的延迟性，截至11月15日，两个楼盘暂无已售套数数据。

  新盘接连入市，也是板块活力的一种象征。

  05江滨片区

  江滨片区主要指沥海街道，其中，已领预售的套数约有 834套，已售套数约 344 套，总库存量约 490 套，区域平均去化率约41.2%。

  沥海街道的住房供应主要包含两盘，玖樟台和江南明月府，皆有高层产品，且整体均价不高，板块内均价约 14500元/㎡，适合刚需购房者。

  目前，玖樟台共领出预售证 578 套，是区域的主力在售楼盘。

  综合来看，镜湖去化率最高，同时库存总量也最多。

  由于近几个月镜湖新房去化流速不佳，各盘都难以避免面临库存积压情况。

  为了加快去化速度，不少楼盘正在积极推出一系列营销活动。对刚需而言，当下或许是上车的好时机。

  那么，如果你是购房者，你会选择在近期购房吗？

  欢迎在评论区留言，分享你的看法。

  备注：

  1.为了方便大家理解，识越数据研究中心主要把越城区按镇/街道划分为五大板块。

  它们分别是：老城片区（含：府山、塔山、北海、城南、鉴湖）、镜湖片区（含：灵芝、东浦）、袍江片区（含：马山、斗门、孙端）、高新片区（含：皋埠、东湖、稽山、迪荡）、江滨片区（含：沥海）。

  2.本文统计数据为领出预售证的房源数据，来源于绍兴房地产信息网。

  3.“领证已售房源”的统计为网签录入数据，由于网签具有延迟性，实际成交情况可能更高。

  4.去化率=已领预售证的已售套数/已领预售证的总套数。

  5.所有信息皆为人工统计，如有纰漏之处，烦请指正