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  春江水暖鸭先知。

  昨日，本站发布了对中交地产杭州城市公司总经理——李因国先生的专访。

  《旭东说房》对话中交地产

  杭州城市公司总经理-李因国

  专访是在10月录制的，在录制现场，李总多次强调，中交地产会肩负起央企的责任与担当，无论市场如何，都会“保交房”。

  回顾采访，可点击标题查看：

  2年2盘，央企中交地产对绍兴的“四观”！

  当然，这个“保交房”并非中交地产的原创，而是在9月29日央行和银保监会召开的房地产金融工作座谈会上提出的（下文简称“929座谈会”）。

  中国人民银行网站截图

  在坚持“稳地价、稳房价、稳预期”目标的同时，要以“保交房、保民生、保稳定”作为底线，维护房地产市场的平稳健康发展、维护住房消费者合法权益（简称“三保两维护”）。

  事实上，一个“保”字，反映出的是，房地产市场已近“冰冻”状态。

  但同时，你也可以将其理解为，房地产市场已经“触底”。

  中国有个对事物发展规律，进行总结的成语叫做：触底反弹。

  触底之后，接下来的每一步都是增长。

  所以，我们看到，11月10日央行官方微信发布的《2021年10月个人住房贷款统计数据》显示：

  2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

  中国人民银行公证号截图

  这说明什么？

  房贷放松了。

  据绍兴某国有银行工作人员透露，为支持刚需购房，近期该行首套房贷款利率已经下降到5.5%，同时放贷的速度也有所提升，另外，二手房贷款也开始松动了。

  刚需购房成本降低，房地产企业的资金压力得到缓解，“929座谈会”的工作目标初见成效。

  当然， 较之上文的数据，房地产板块近两天连续在A股市场里涨幅第一的情况，则更具有提振市场信心的作用。

  A股里涨幅居前的房地产股其中保利两天累计涨幅超过了 15%

  让地产股“走红”的原因，除了10月房贷出现较大反弹之外，还有四大点：

  国际投资机构高盛集团抄底中国房企债券，释放积极信号。

  截止11月初，全国已有约 15 个城市，出台限跌政策，以守住房地产市场的基本盘。

  11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。意味着近期将会有房企在公开市场发债融资，房企资金链进一步恶化的情况有望得到缓解。

  11月10日，沈阳召集开发商开会，内部宣布了多项楼市新政，包括：放松限购和限售、放宽契税政策、认贷不认房等内容，并从11月11日开始执行。

  事实上，从10月开始，绍兴房地产市场的回暖也是非常明显。

  10月，越城区商品新房网签 1129 套，环比9月的 755 套，增幅近 50%。

  10月绍兴房地产成交数据，可点击标题查看：【数据】触底反弹！越城10月新房成交上涨

  另外，8月越城区仅发放了 4 张预售证，9月则发放了 6 张。

  11月截止目前，已有棠颂和鸣、四季园兰园、华润置地中心润樾山名邸、余坤天樾东府，4 个项目申领出预售证。

  另外，在昨日（11月11日）领证，并当天开盘的华润置地中心润樾山名邸，65 套合院首开当晚就卖出了 42 套。

  华润置地中心润樾山名邸海报

  这也反映出，高端客群对市场的高敏感度，抓住时机，果断入手。

  华润置地中心润樾山名邸合院备案价，可点击标题查看：【备案价】绍兴府山脚下，合院约696万/套起！

  最后，老生常谈的一句：

  房地产调控的目标是稳房价、稳地价、稳预期。

  过热不行，过冷也不行，平稳有序发展才是房地产调控的核心词。

  所以，既然绍兴房地产市场的“底”已经到位了，那么，想要优惠买房的你，需要抓紧年前这段时间了。