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  1城南，下一个重点拆迁区域

  近些年，绍兴大刀阔斧地搞建设，如火如荼的施工场景在城市各个角落绽放，每个板块都在被逐步激活和焕新。

  这些项目的落地建设，离不开征地拆迁工作的顺利推进。

  从10月23日越城区2021重点经营性土地推介会上得到的消息，为了加快城市化进程，近两年越城区拆迁还将继续，而城南会成为重点拆迁区域！

  另外，根据2021年土地征收成片开发方案的意见公告中了解到，城南板块（城南街道、稽山街道）计划土地征收共约242公顷（其中城南大道沿线片区部分地块位于北海街道）。待开发片区内，像城南街道凤凰村、邹家葑村和劳家葑村等都是未来开发的重点村落。

  2021年土地征收成片开发方案中城南征收片区示意

  注：片区面积以最终上报为准

  正所谓“有破有立”，透过拆迁规划，可以初步了解这个板块的未来发展方向。

  我们整理了2021年1-10月城南板块（城南街道、稽山街道、鉴湖街道和塔山街道）已拆地块情况，尝试浅窥城南的未来模样。

  拆迁点位示意 仅供参考

  不同于镜湖“造梦式”的未来，城南板块拥有绍兴传统主城的烟火韵味。

  当前最主要的拆迁方向，便是“古城更新改造”！

  一系列交通、教育等城市资源的升级，“大城南”版图已经俨然拉开！

  2交通城市，城市界面焕新

  出行便利，繁华可握，是大家的居住期望。

  区域内目前规划有地铁1号线（在建）、智慧快速路二环南路（在建）、杭绍台高速等重要交通路网。

  城南区位图

  地铁1号线（在建），依循解放大道、群贤路两条城市中轴，串联起柯桥、镜湖、老城区三大新老核心区块。与杭州地铁5号线无缝换乘，让它成为搭乘融杭风口的一条快速通道。

  二环南路快速路（在建），是主城区三横两纵“日”字形快速路网的一条横轴，亦是未来支撑城南板块发展的重要载体。

  这条快速路有望在2022年杭州亚运会召开前开通，将有效疏解过境交通，分流东西向穿城交通，缓解城南区域交通拥堵。

  另外，城南大道拓宽、玉山路西延等内部道路的改造，让城南的交通路网迎来全面改善。

  3商业扩容，地标众多

  说起商业项目，城南银泰城当属地标之一。

  然而，为满足日益庞大的消费需求，城南商业格局也将迎来扩容。

  根据早前官方发布的越城区鉴湖停车场及周边区域的规划显示，该区域总用地面积约17万平方米，定位以TOD开发为导向的地铁小镇，也是地铁1号线在南部区域的终点。

  规划包含47种业态，包括轨交集团总部大楼、上盖住宅、未来社区、幼儿园、购物中心、度假酒店、餐厅农庄等等。

  鉴湖停车场及周边区域区位图

  与此同时，城南板块还新增体量58000㎡华颐中心，一个集总部大楼、星级酒店、购物中心、品牌商超、银行商务等多业态的商业体。

  华颐中心效果图

  对于城南来说，商业体的坐落无疑是一个板块价值的开瓶器，助力板块能级的跃升。

  4教育、医疗、生态一应俱全

  城南区域内，正在运营的绍兴市立医院，是一所大型三甲综合医院。

  还有建功中学、鲁幼珺睿府园区、鲁幼和樾府校区（在建）和鲁小凤鸣校区等教育配套。

  此外，总投资近35亿元的绍兴文理学院（绍兴大学）改扩建工程、48班规模的稽山初级中学（在建）等项目亦均稳步推进中。建成后，城南的教育资源有望得到进一步补充。

  会稽山实景

  在自然环境方面，周边还有大禹陵、香炉峰、宛委山、若耶溪等风景名胜，让市民不出城区就能享受大自然的风光瑰丽。

  显然，一个更为宜居、宜业、宜养的优质生活区，正在翩然显现。

  5新地供应，或缓解区域库存紧缺

  当下，城南板块内新盘项目屈指可数，仅有和樾府、会稽雲庐、城投F-28项目（待售）等。

  据了解，区域内丁斗弄、热电厂新地块预计将于12月上旬和2022年年中相继推出。目前，已分别被融创、旭辉签约意向勾地，不知最终花落谁家？

  丁斗弄地块区位图

  热电厂地块区位图

  向来新地乏供的城南，此次一下开闸放出总面积约439亩的两宗重磅宅地，意味着板块成片发展事半功倍。

  这对于开发商和购房者来说，都是一个契机。

  也许是政策倾斜，让城南板块近日动态连连，利好不断……

  那么，她会是主城区下一片置业热土吗？

  我们不敢给予肯定答案，但她正在悄然崛起确是事实！