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       年初买了房，银行按揭迟迟不放下来，眼看着贷款利率一天天提高，却只能干着急。

  这是今年很多买房人遇到的共同问题。

  为什么会这样？

  简单的说，就是，银行没钱放贷了！

  倒也不是真的没钱，而是去年年底，央行给银行划了两条房地产行业的贷款红线，导致能给到房地产的钱十分有限。

  那马上要到年底了，你的房贷今年还有希望放得下来吗？

  别急，这样的局面，相信很快将得到改善。

  继9月27日央行首提“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”两大维护后，上周五，在央行举行的新闻发布会上，再次释放维稳信号。

  会议称：2021年前三季度，央行对少数房价上涨过快的城市，通过约束其住房贷款投放量，有效抑制了其上涨速度。房价回稳后，这些城市房贷供需关系将回归正常。

  图片来源：网络

  这对于整个房地产市场来说，绝对是值得高兴的利好。

  对于购房者而言，首先是房贷审核门槛有望降低。

  此前买新房对职业、收入有比较高的要求，而且还要求购买一些金融类产品，二手房贷款直接停止。

  其次是，银行房贷利率有望下降。

  从年初的4点多的房贷利率，到目前有些城市高达6点多，让很多购房者担心，万一房贷放下来，利率会在高点上。

  从释放的信号来看，房贷利率接下来有望回调，特别是首套房，要降低刚需客户的购房成本。

  对于开发商来说，最重要的是，银行房贷的发放速度有望加快。

  我跟很多开发商沟通，他们目前苦恼的是，房子明明卖给了购房者，贷款资料提交给银行，楼盘也已具备放款要求，但由于银行没有房贷额度，该给的购房款迟迟不到位，而另一方面，造房子的工程端却催着付款，两边一堵，导致很多房企倍感资金压力。

  近期的利好信息释放，也让朋友圈里的中介和置业顾问们，又在疯狂的转发类似这样的朋友圈信息，诸如：恒大活了、央妈再放水 5700 亿元，大家赶紧去买房！

  图片来源：朋友圈

  那我们是否真的应该又要着急买房了呢？

  以往年的行情来看，第四季度，特别是11、12月，的确是每年开发商急于回笼资金的时间点，这时候去买房，一般能享受到比较优惠的折扣或购房福利；特别是今年，开发商见识到了调控的威力，普遍资金比较紧缺，相信开发商会更加重视企业的现金流，给的优惠力度也会更大。

  如果你确实需要买房来自住的，可以考虑看起来。

  当然如果你是纯投资，且押注绍兴房价还会爆发式增长的，还是洗洗睡了，过去的9个月，政府已经向我们展示了他维持房地产稳定的决心和手段，我们每个人都应该对市场心怀敬畏。