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  绍兴又出房地产新规了！

  近期，镜湖新区出台新规，要求开发商在卖新房的时候，不得强迫或变相要求购房者选择装修升级包。

  这是为什么呢？

  我们回顾一下，今年7月，绍兴市出台了住宅全装修指导意见，要求绍兴各市、县中心城区出让土地上的新建住宅，要全部实行全装修和成品交付。

  10月8日，镜湖新区在这个指导意见基础上，做了更明确的落地方案。

  文件很长，为了方便大家理解，我挑了几个重点，跟大家分享。

  首先，接下来镜湖新区出让的土地，新建商品住宅除 4 层及以下外，全面告别毛坯房，一律全装交付。

  那全装的基础标准是什么呢？

  一句话，“基本设施配置完备、基本使用功能具备”，也就是厨房、卫生间基本设备配置到位，户内所有功能空间和公共部位的地面铺装、墙面及顶棚粉刷完成，达到入住的基本功能要求。

  那么，达到这样的标准，装修费大概要多少呢？

  按建筑面积来算，政府给出的标准是 1500-2000元/平米，这个装修费是可以直接放入购房合同内，一起申请房贷的。

  当然，有些开发商的装修标准比较高，超过 2000元/方，那么，超过的部分，就不计入购房合同，但需要与购房者单独签订装修合同。

  同时，为了避免开发商制定过高的装修标准，比如：整盘装标超过 5000元/方，政府要求，如果出现超 5000元/㎡ 的装标，这个楼盘还必须提供 2000-5000元/方 的装修方案。

  购房者可根据自己的实际需求，在多套装修方案中自由选择，开发商不得强迫或变相要求购房者选择升级包装修方案。

  那么，有人又会担心了：开发商会不会在装修报价单上做手脚呢？比如：对外宣称是 5000元/方 的标准，实际只有 2500元/方。

  关于这一点，政府也考虑到了。

  开发商要委托第三方机构，对装修标准进行评估定价。

  同时要将主要材料和设施设备的名称、品牌、产地、规格、型号、系列等内容写入合同，若有些材料因停产或其他客观原因无法提供的，要遵循市场价格“就高不就低”、款式型号“就新不就旧”的原则。

  到实际交付阶段，同样需要第三方评估机构出具评估报告。

  另外，为了实现“所见即所得”，在房子销售之前，开发商要针对不同的装标各做一套实体交付样板房，而且样板房须保留至交付后6个月或项目竣工验收合格之日起不少于 2 年，以便于政府和购房者随时比对。

  声明：以上仅为个人解读，最终以政府有关部门解释为准。

  你对镜湖的这个新房装修新规有何看法？欢迎留言评论！

  文件原文：