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  昨天，一张“农行建行工行将在6月10日调整商业贷款利率，首套5.6，二套5.7。请大家抓紧时间转合同。”的微信截图，在朋友圈被中介和房地产销售疯传。

  了解之后发现，这个调整其实是来自杭州的多家银行。

  但就在今天早上，据某商业银行柯桥支行相关负责人表示，已经接到通知，从今天（6月10日）开始，房贷利率由原来的首套5.2%，二套5.4%，上调至首套5.6%，二套5.7%。

  截止文章发布，四大行的贷款利率依旧是首套5.4%，二套5.6%。

  据四大行之一的一位负责人表示，绍兴的房贷利率也有可能会上调，不过目前基本还是采用“因客定价”的方式，不同的客户和不同的楼盘，房贷利率也存在有差异的情况。

  房贷利率的上涨，会引发什么情况呢？

  最直观的就是还款总额和月供的上升。

  举个例子，购买首套住宅，纯商业贷款200万，等额本息还款30年。

  按照首套 5.4%的房贷利率计算，还款总额约404.3万，总利息约204.3万，月供金额约11230元。

  若按照首套5.6%的房贷利率计算，还款总额约413.34万，总利息约213.34万，月供金额约11482元。

  相当于总利息增加约9万，每个月要多还款252元。

  商业贷款利率及还款金额参考（以银行计算为准）

  第二个对于购房者的影响是，由于房贷利率采用“LPR+BP”的模式，在LPR不变的情况下，房贷利率越高，BP数值越大。而这个BP的数值，在整个还款的周期内是保持不变的。

  由于LPR从去年4月开始已经连续13个月保持不变：5年期以上LPR为4.65%。

  也就是说，如果房贷利率是5.4%，那么BP就是75，如果房贷利率是5.6%，那么BP就是95。

  无论未来LPR升降与否，BP的数值都是固定的。

  以前面的贷款200万举例，就是如果你的房贷利率是5.6%，那你永远要比房贷利率是5.4%的人，每个月多还252元。

  所以，房贷利率的上涨，既会让刚需购房者进入犹豫不决的观望状态，也会在一定程度上遏制炒房人的购房热情。

  那么，房贷利率，为何会突然上调呢？

  去年底，央行和银保监会就给各家银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比划了两道红线。

  半年过去，随着银行可供发放的贷款额度逐渐减少，房贷利率自然就上调了。

  这也是为什么，绍兴当前房贷发放速度减缓的原因。

  同时，据一些二手房中介表示，目前已有部分银行暂停了对二手房的贷款。

  除了上调房贷利率之外，近期银行也在严查购房者的首付来源，严禁经营贷、抵押贷支付首付，碰到这种情况，一律不给放款。

  就在6月1日举行的银保监会近期重点工作新闻通报会上，银保监会统信部副主任刘忠瑞就对外公开称：

  “经营贷违规进入楼市的，要严查，一旦发现挪用经营贷的借款人，不仅要压缩授信额度、收回贷款，还将报送征信系统，提高挪用贷款的违规成本。”

  这对于借用“经营贷”来炒房的炒房客来说，如果被查到，那么，违规的成本就太高了。

  结合过去利率涨跌对于房地产的影响来看，今年下半年，房地产的信贷环境应当还会进一步趋紧，房贷利率或许还将走高。

  下半年，绍兴的房地产市场，可能不容乐观。