正文

  进入5月，绍兴越城的房地产市场似乎略显平静。

  然而，在平静的水面之下，却有诸多楼盘正蓄势待发。

  这种冲击有多大呢？

  且看以下已公布案名，即将入市的 7 大纯新盘。

  1华润置地中心润樾山名邸

  所属板块：绍兴古城府山板块

  容积率：1.16

  产品类型：

  9.2万方商业（6.1万方自持，3.1万方可售）、洋房、合院、回购房等

  户型面积：

  洋房建面约110-143㎡、合院建面约195-285㎡

  物业：华润物业

  具体位置：越城区环城西路65号附近（元培中学本部南300米）

  华润置地中心润樾山名邸浙江省绍兴市越城区环城西路65号

  简 评

  府山作为绍兴的龙兴之地，拥有深厚的历史人文底蕴，在很多老绍兴人的眼中，在府山板块买房的，基本非富即贵。

  华润置地中心润樾山名邸，正是位于府山脚下环城西路西侧，即：原871芯片厂位置。

  作为绍兴城市更新的重点项目，华润置地中心润樾山名邸不单单只有住宅产品，而是一个由“住宅和商业”组成的文商旅住综合体大盘。

  华润置地中心·润樾山名邸鸟瞰图

  住宅，由洋房和合院组成。

  建面约 110-143㎡ 的洋房约 560 套，适合首置和改善居住，从当前周边的房价来看，预计洋房的均价极有可能会超 3万/㎡。

  建面约 195-285㎡ 的合院，约 220 套左右，属于奢居产品。

  从产品的属性上来看，该项目未来的业主圈层也会相对纯粹。

  至于商业部分是否能够良好运营，或许不用太过担心。

  在 9.2 万方的商业中，华润需要自持 6.1 万方，自持的比例超过 66%，这就意味着华润没有退路，必须要把商业运营起来。

  而作为连续三年位列中国商业地产综合实力 NO.1 的华润，我们可以相信，它是有这个实力的。

  2安澜府

  所属板块：镜湖凤林板块

  容积率：0.76

  产品类型：排屋

  户型面积：

  建面约230-580㎡，花园面积约60-800㎡

  物业：万科物业

  具体位置：镜湖东至小善江，南至狮子口江，西至横倒池，北至灵芝路（备注：澜序会所即万科安澜府售楼处）

  澜序会所浙江省绍兴市越城区凤林西路与大善路交叉口

  简 评

  位于镜湖人居新高地的凤林板块，三面环水，湖面最宽处约 200 米，安澜府可谓“含着金钥匙”出生。

  再加上在限墅令后基本不可能出现的 0.76 的容积率，建面约 230-580㎡ 的大户型设计，万科、元垄、新希望联合开发，以及后期万科物业的加持，安澜府“注定不凡”。

  对于这个项目，个人所能想到，唯一确定的，就是：贵！

  安澜府概念设计稿

  3中海铂隽

  所属板块：镜湖奥体板块

  容积率：2.4

  产品类型：小高层（17F）

  户型面积：建面约156-300㎡

  物业：中海物业

  具体位置：镜湖洋江西路与游园路交汇处（奥体中心西侧）

  中海铂隽浙江省绍兴市越城区洋江西路与游园路交叉口西北

  简 评

  奥体旁，直线距离地铁1号线和2号线的换乘站梅山广场站仅约 500 米，基本就是“镜湖宇宙中心”的C位新盘了。

  2.4 的容积率，却只做了 17 层的小高层，看得出在容积率上也是有所割舍。

  建面约 156-300㎡ 的户型面积设计，锚定的就是高净值客群。

  在镜湖这个高库存的板块，敢于只做大平层，不得不说中海地产有野心，亦有对自己实力的自信。

  因为府山脚下的中海九樾，一亮相，就凭着户型和精装修成为行业内的“学习对象”；在面向购房市场时，更是验证了一句话：优秀的产品，可以打败价格。

  不妨期待一下，中海铂隽将给市场带来的“新冲击”。

  中海铂隽

  4大家广宇锦玥府

  所属板块：镜湖梅山板块

  容积率：2.0

  产品类型：高层、人才房

  户型面积：建面约95-118㎡

  物业：大家物业

  具体位置：镜湖东至规划衔塘路，南至现状澄港安置小区，西至后墅路，北至规划梅南路

  简 评

  洋江西路北面、御和园东侧、直线距离地铁 2 号线后墅路站不到 400 米的地段，让人不由得想起了大家在绍兴的两个楼盘：大家阳光里、大家镜界。

  大家房产在选择地块时，看来基本是以“城市核心交通要道旁+地铁站旁”作为是否拿地的重要衡量指标。

  在产品设计上，大家房产与中海地产的思路可谓截然相反。

  同样是处于镜湖极为优秀的地段，周边的配套利好也几乎一致，中海铂隽做了大平层，大家广宇锦玥府却做了 120㎡ 以下的小户型产品。

  从这一点上，我们或许可以感悟出一点：在面对同样的环境和市场时，由于自身的成长境遇和经历不同，人（企业）是可能做出全然不同的判断和选择的。

  尽管从户型面积上看，锦玥府可以说是一个“刚需盘”，但从大家房产已交付的阳光里和在镜界所展示的样板房来看，大家房产在产品打造上，也是极具匠心的。

  所以，你觉得这一次以小户型为主的大家广宇锦玥府，是否会超越“刚需面积”，打造同等于“高端住宅”的品质呢？

  大家广宇锦玥府建筑示意图

  5融创黄酒小镇

  所属板块：镜湖黄酒小镇板块

  容积率：未知

  住宅类型：高层、洋房、叠墅、排屋、回购房

  户型面积：未知

  物业：融创物业

  具体位置：镜湖东浦街道锡麟路37号黄酒小镇

  绍兴黄酒小镇浙江省绍兴市柯桥区东浦镇锡麟路37号

  简 评

  每一个绍兴买房人，大抵对于融创这个品牌，都不陌生。

  从首入绍兴，刷新城南界面的越州府，到镜湖C位的臻越院，到镜湖官渡板块双子星——滨湖湾和奥璟园，再到则水牌的樾湖湾，以及黄酒小镇，融创是 2016 年开始进入绍兴的地产同行中，深耕绍兴程度最高的一家房企。

  融创用越州府在绍兴“一鸣惊人”奠定地位，也再一次验证了，绍兴人对于产品的极致挑剔。

  即将亮相的黄酒小镇住宅部分，据说会推出融创为黄酒小镇量身定制、带有越地宋韵的“新越系”产品。

  当然，黄酒小镇除了住宅外，个人觉得更值得关注的是融创在该板块打造的公建配套，比如：TOD时尚街区、民国风情生活街区、演艺秀剧场等等。

  黄酒小镇的价值，或许不仅仅是商业层面的，从地块的出让条件书上来看，它更像是绍兴一个全新的旅游地标，所面向的是全国、乃至世界的游客。

  黄酒小镇意向图

  6建发众安棠颂和鸣

  所属板块：越城则水牌板块

  容积率：1.05

  产品类型：排屋、人才房

  户型面积：

  联排建面约210-270㎡，双拼建面约300-380㎡

  物业：建发物业

  具体位置：越城区则水牌路与袍中路交叉口

  简 评

  作为则水牌首个亮相的低密项目，建发众安棠颂和鸣自其地块出让伊始，就备受市场的关注。

  三面环水、仅 1.05 的容积率，在当前的绍兴也属实不多。

  从排屋的面积上来看，建面约 210㎡ 起步，基本锚定的就是身价数千万级的客群。

  建发虽是首入绍兴主城，但其在诸暨核心区已有项目，即：建发养云府（纯新盘）。看过养云府的实景示范区，当下的感受，用“惊艳”也不足以诠释。

  示范区的建筑所呈现出的是北派建筑的恢弘，园林则是江南明清园林暗藏风骨的婉约，一南一北和谐交融。

  建发养云府实景照

  众安，大家应该已经不陌生，府山脚下的古越郡府，是绍兴中式合院界的代表。

  尽管目前棠颂和鸣所释放的信息不多，项目的规划也还没发布，但建发和众安联手打造的具有唐宋风韵的排屋项目，依旧是非常值得期待的。

  7中交朗清园

  所属板块：袍江两湖板块

  容积率：1.02

  产品类型：叠墅、合院

  户型面积：

  精装叠墅建面约136-175㎡，中式合院建面约180-210㎡

  物业：绿城物业

  具体位置：越王路与敬敷路交叉口以东100米

  中交·朗清园浙江省绍兴市越城区袍江洋泾湖公园南侧

  简 评

  绍兴人自古择水而居，近几年绍兴的发展更是围绕着几个城市湖泊演进。

  从迪荡湖、瓜渚湖、坂湖，到现在的袍江两湖，湖畔的住宅无一例外，在价格上均是领涨周边的。

  最主要的原因就是两个字：稀缺。尤其是城市湖畔的低密住宅，更是难得。比如，迪荡湖畔的玺园，其头排面湖的排屋，当前总价近乎都是 2000 万级的。

  在湖畔低密产品价格高企的时代，对于想要购买这类产品的人来说，中交朗清园的门槛，或许是相对较低的。

  但门槛低，并不意味着价值低。

  朗清园南面就是有着“市府第一路”之称的洋江路，距离地铁2号线越王路站的直线距离，不过约 400 米，单是这样的交通配套就足以秒杀很多低密楼盘。

  1.02 的容积率，并没有全部做成排屋或者合院，而是做成了“叠墅+合院”的组合，给“新贵人群”提供了改善生活品质的机会。

  值得一提的是，朗清园的叠墅为纯粹的“上下叠”，即：在一个纵向空间上，仅2户家庭，相对于3叠墅或4叠墅，居住的舒适度自然是要高出不少。

  中交朗清园效果图