绍兴“墅界流量”,满园热度升级
这个五一假期,据称客流惊人,约2.3亿人次出游,超疫前水平。
而在今年的绍兴,比以往更突出的一个现象是,人从众的场景,除了景区、商场,还有售楼处。买房置业,依然是绍兴人关心的头等大事。
毕竟,绍兴楼市金三银四的土拍热度发酵,可不会因为假期而暂停;售楼处的房源和优惠,也不会因为假期而保留。
成交是最好的证明。越城区5月初的单日网签量成阶梯式增长,5月7号网签204套的好成绩,更是达到了2021以来的单日峰值点,积聚的成交热度也从侧面反应了广大购房者的置业紧迫感。
数据来源:绍兴房地产信息网
而让他们更为担心的是,那些地段优越、房源稀缺的楼盘库存正在见底,不少还在考虑收折扣、涨价。
比如,二环内低密墅区——大家湛景·满园,作为越城区2021年十大成交热盘之一(网签数据统计截止5月10日,来源绍兴房地产信息网),正是眼下市场争抢的焦点。
低密“抢时代”,满园正当道
满园,何以成为绍兴楼市的“置业大热”?
从市场的大环境出发,“奇货可居”这个成语,或许是对当下的满园最好的阐述。可综合低密、板块、价格等角度,对其拥有的超高置业投资属性进行佐证。
园来生活馆实景
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全球大水漫灌的时代,买房置业依然是许多家庭认可的保卫资产的稳妥选择。而对于财富阶层而言,越低密越稀缺的高端改善产品则是他们的目标。
在调控层层加码的杭州,大批手握资金的富人,盯上的是大平层,因为这是他们能在产品序列中能挑选到的第一顺位产品。
相比之下,绍兴富人无疑是幸运的。
虽然绍兴主城有天有地的排屋也如同独栋一般正在销声匿迹,但好在机会尚存。满园,便是绍兴墅居中的“稀有担当”。
园来生活馆实景
仅1.15的容积率,是个相当值得一说的大卖点。
禁墅令之下,近年的绍兴主城低密供地堪称严苛。仅以今年的供地主场镜湖为例,以低密成为竞拍焦点的“凤北6号地块”,容积率极限也就到1.2-1.4,且在“住宅建筑不低于15米”的限高框定下,排屋是万万不可能了,最优的选项是叠墅,或是居住体验降一级的大平层、洋房等产品。
而今年新拍的项目中,容积率能与满园相提并论的要属则水牌7-2号地块,但地价已贵得吓人!
不算配建成本,仅27818元/㎡的楼面价,就已远超满园约26000元/㎡的叠墅均价,就更别说以后入市的价格,买满园均价约33000元/㎡的排屋也是绰绰有余。
一眼即见的低洼价格优势,这或许就是满园能够紧紧“锁牢”大批高端置业购房者的制胜法宝。
毕竟,绍兴主城地价追赶房价的局面已然愈演愈烈。等这些高价地面市后,满园的未来还将有更大的伸展空间。
装修示意样板间
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有人会质疑,价格实惠,是不是地段、环境、配套方面有缺陷呢?
对于满园而言,这可都不是问题。
更重要的是,对比眼下许多地价高企板块还处在开发建设的初期阶段,满园纯正的二环内占位,可是绍兴可遇不可求的醇熟地段。
一面是繁华。满园立身高档小区的环抱之中,生活氛围浓郁,交通通达,去迪荡世茂都非常便捷,汇集着区政府、高尔夫球场、高新产业园等优质配套。
会稽山高尔夫球场实景 / 图源网络
项目毗邻的浣江路和嵊山路,犹如两道绿色屏障,围合出一方主城闹市之上的宁静之地。
二环路及在建高架,以及绍兴远期规划的地铁5号线(规划),则让满园未来的出行充满更多可能性。
另一面是自然。栖居会稽山脚下,满园背倚的还有会稽山景区约5000亩的原生森林公园,高达约97.04%的森林覆盖率,带来含量满满的负氧离子。
以山水为伴,以玉园等豪宅为邻,满园的居住环境,在不远的未来将成为有钱也难买到的圈层和资源。
现实选择的天平倾向已相当明显,不论是入手价格、居住环境、上升空间,满园都将是眼下绍兴富人置业的“性价比之选”。
会稽山下的低密墅区,开启诗意人生
建筑大师黑川纪章曾说:“好的住宅不仅是一砖一瓦的组合,更包括阳光、绿植、生活,是一场温柔的探索,也是无数次美妙的触碰。”
占地约13万方、总建面约27万方的大家湛景·满园,便很好地描绘出了“好住宅”的模样。
项目整体的排布十分清晰,从南往北依次排布着联排区、叠墅区、7层洋房区这三大组团,而步步抬升的建筑高度,则极大程度地留给了业主开阔的视野和景观的享有。
大家湛景·满园布局示意
满园联排,户型建面约180-205㎡。
作为整个绍兴的“稀有物种”,满园联排也是自带热销基因,眼下几乎是抢购的态势。
作为独栋之后最亲地的宜居住宅,满园联排地上3层+层高约5.35米的地下空间,带来有天有地的舒朗,私密的庭院支起绍兴人梦寐以求的江南府居,和闲时听松风、花开一院香的自在。
装修示意样板间(示范区中庭院仅为展示之用非交付标准,仅供参考)
满园叠墅,规划有4+1层双叠和6+1层三叠,户型建面约165-175㎡。
叠墅中极具“性价比”的自然当属4+1层的双叠产品。参观完实体样板房的客户,大都直呼“爱了爱了”。
装修示意样板间(示范区中庭院仅为展示之用非交付标准,仅供参考)
下叠,注重眼前的生活体验。炎炎的夏日,约上三五好友,在花园支起烧烤架,美味的烤串与清凉的啤酒,颇有李白“人生得意须尽欢,莫使金樽空对月”的豪气。阴雨的冬天,一家人相聚在地下的影音室,观赏一部老少皆宜的合家欢电影,其乐融融。
装修示意样板间
上叠,注重生活的美感延展。中间层的餐客厅,简直是女孩们梦中的场景,通透的采光面,带来光的盛宴,无缝对接的空中露台,开阔的空间足以来撑得起一场小型PARTY,拾阶而上是私密的阁楼空间,往窗外望去,可与山林、星空对语。
装修示意样板间
满园洋房,眼下同样是项目被争抢的大热产品之一。据悉,88#楼新品即将加推,7层,一梯两户,户型建面约130㎡。
在满园的东北角,还配建有一幢建面约5000方的邻里商业。未来,回到家如果不想下厨操劳,便可到此享用美食;日常和朋友下午茶聚会、休闲逛街,也可轻松在家门口实现。
大家湛景·满园商业效果图
当然,除了优越的产品规划,满园整体汲取宋风雅韵建筑形制,集百园之所长,匠呈“两园九境十二坊”,在绍兴城芯之上,筑起一座极具标志符号意义的当代园林。
与此同时,项目又有杭派精工缔造者大家房产开发建设,凭借深耕绍兴的诚意,以及对绍兴优质土地资源的精研开发,让大家湛景·满园从拿地到面市,热度不减,更是创造了会稽山下的热销佳绩。
装修示意样板间(示范区中庭院仅为展示之用非交付标准,仅供参考)
火红的五月来袭,大家湛景·满园的市场热度,因着产品的愈发稀缺而人气愈涨。
目前,满园在售库存房源相当紧张,还出现一套房源多人相中的情况。且按现在的涨势行情,现在不及时出手就需要等下一批预售房源,届时项目的销售价格、优惠政策都将有一定波动。
最后,借着亚马逊CEO贝索斯的一名名言提醒广大购房者,“你需要看清趋势,快速拥抱它们,而非等到迫不得已的时候才参与。”
毕竟,机会不会永远留在那里,就像满园的房子,也是卖一套少一套了。
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