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  绍兴“墅界流量”，满园热度升级

  这个五一假期，据称客流惊人，约2.3亿人次出游，超疫前水平。

  而在今年的绍兴，比以往更突出的一个现象是，人从众的场景，除了景区、商场，还有售楼处。买房置业，依然是绍兴人关心的头等大事。

  毕竟，绍兴楼市金三银四的土拍热度发酵，可不会因为假期而暂停；售楼处的房源和优惠，也不会因为假期而保留。

  成交是最好的证明。越城区5月初的单日网签量成阶梯式增长，5月7号网签204套的好成绩，更是达到了2021以来的单日峰值点，积聚的成交热度也从侧面反应了广大购房者的置业紧迫感。

  数据来源：绍兴房地产信息网

  而让他们更为担心的是，那些地段优越、房源稀缺的楼盘库存正在见底，不少还在考虑收折扣、涨价。

  比如，二环内低密墅区——大家湛景·满园，作为越城区2021年十大成交热盘之一（网签数据统计截止5月10日，来源绍兴房地产信息网），正是眼下市场争抢的焦点。

  低密“抢时代”，满园正当道

  满园，何以成为绍兴楼市的“置业大热”？

  从市场的大环境出发，“奇货可居”这个成语，或许是对当下的满园最好的阐述。可综合低密、板块、价格等角度，对其拥有的超高置业投资属性进行佐证。

  园来生活馆实景

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  全球大水漫灌的时代，买房置业依然是许多家庭认可的保卫资产的稳妥选择。而对于财富阶层而言，越低密越稀缺的高端改善产品则是他们的目标。

  在调控层层加码的杭州，大批手握资金的富人，盯上的是大平层，因为这是他们能在产品序列中能挑选到的第一顺位产品。

  相比之下，绍兴富人无疑是幸运的。

  虽然绍兴主城有天有地的排屋也如同独栋一般正在销声匿迹，但好在机会尚存。满园，便是绍兴墅居中的“稀有担当”。

  园来生活馆实景

  仅1.15的容积率，是个相当值得一说的大卖点。

  禁墅令之下，近年的绍兴主城低密供地堪称严苛。仅以今年的供地主场镜湖为例，以低密成为竞拍焦点的“凤北6号地块”，容积率极限也就到1.2-1.4，且在“住宅建筑不低于15米”的限高框定下，排屋是万万不可能了，最优的选项是叠墅，或是居住体验降一级的大平层、洋房等产品。

  而今年新拍的项目中，容积率能与满园相提并论的要属则水牌7-2号地块，但地价已贵得吓人！

  不算配建成本，仅27818元/㎡的楼面价，就已远超满园约26000元/㎡的叠墅均价，就更别说以后入市的价格，买满园均价约33000元/㎡的排屋也是绰绰有余。

  一眼即见的低洼价格优势，这或许就是满园能够紧紧“锁牢”大批高端置业购房者的制胜法宝。

  毕竟，绍兴主城地价追赶房价的局面已然愈演愈烈。等这些高价地面市后，满园的未来还将有更大的伸展空间。

  装修示意样板间

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  有人会质疑，价格实惠，是不是地段、环境、配套方面有缺陷呢？

  对于满园而言，这可都不是问题。

  更重要的是，对比眼下许多地价高企板块还处在开发建设的初期阶段，满园纯正的二环内占位，可是绍兴可遇不可求的醇熟地段。

  一面是繁华。满园立身高档小区的环抱之中，生活氛围浓郁，交通通达，去迪荡世茂都非常便捷，汇集着区政府、高尔夫球场、高新产业园等优质配套。

  会稽山高尔夫球场实景 / 图源网络

  项目毗邻的浣江路和嵊山路，犹如两道绿色屏障，围合出一方主城闹市之上的宁静之地。

  二环路及在建高架，以及绍兴远期规划的地铁5号线（规划），则让满园未来的出行充满更多可能性。

  另一面是自然。栖居会稽山脚下，满园背倚的还有会稽山景区约5000亩的原生森林公园，高达约97.04%的森林覆盖率，带来含量满满的负氧离子。

  以山水为伴，以玉园等豪宅为邻，满园的居住环境，在不远的未来将成为有钱也难买到的圈层和资源。

  现实选择的天平倾向已相当明显，不论是入手价格、居住环境、上升空间，满园都将是眼下绍兴富人置业的“性价比之选”。

  会稽山下的低密墅区，开启诗意人生

  建筑大师黑川纪章曾说：“好的住宅不仅是一砖一瓦的组合，更包括阳光、绿植、生活，是一场温柔的探索，也是无数次美妙的触碰。”

  占地约13万方、总建面约27万方的大家湛景·满园，便很好地描绘出了“好住宅”的模样。

  项目整体的排布十分清晰，从南往北依次排布着联排区、叠墅区、7层洋房区这三大组团，而步步抬升的建筑高度，则极大程度地留给了业主开阔的视野和景观的享有。

  大家湛景·满园布局示意

  满园联排，户型建面约180-205㎡。

  作为整个绍兴的“稀有物种”，满园联排也是自带热销基因，眼下几乎是抢购的态势。

  作为独栋之后最亲地的宜居住宅，满园联排地上3层+层高约5.35米的地下空间，带来有天有地的舒朗，私密的庭院支起绍兴人梦寐以求的江南府居，和闲时听松风、花开一院香的自在。

  装修示意样板间（示范区中庭院仅为展示之用非交付标准，仅供参考）

  满园叠墅，规划有4+1层双叠和6+1层三叠，户型建面约165-175㎡。

  叠墅中极具“性价比”的自然当属4+1层的双叠产品。参观完实体样板房的客户，大都直呼“爱了爱了”。

  装修示意样板间（示范区中庭院仅为展示之用非交付标准，仅供参考）

  下叠，注重眼前的生活体验。炎炎的夏日，约上三五好友，在花园支起烧烤架，美味的烤串与清凉的啤酒，颇有李白“人生得意须尽欢，莫使金樽空对月”的豪气。阴雨的冬天，一家人相聚在地下的影音室，观赏一部老少皆宜的合家欢电影，其乐融融。

  装修示意样板间

  上叠，注重生活的美感延展。中间层的餐客厅，简直是女孩们梦中的场景，通透的采光面，带来光的盛宴，无缝对接的空中露台，开阔的空间足以来撑得起一场小型PARTY，拾阶而上是私密的阁楼空间，往窗外望去，可与山林、星空对语。

  装修示意样板间

  满园洋房，眼下同样是项目被争抢的大热产品之一。据悉，88#楼新品即将加推，7层，一梯两户，户型建面约130㎡。

  在满园的东北角，还配建有一幢建面约5000方的邻里商业。未来，回到家如果不想下厨操劳，便可到此享用美食；日常和朋友下午茶聚会、休闲逛街，也可轻松在家门口实现。

  大家湛景·满园商业效果图 

  当然，除了优越的产品规划，满园整体汲取宋风雅韵建筑形制，集百园之所长，匠呈“两园九境十二坊”，在绍兴城芯之上，筑起一座极具标志符号意义的当代园林。

  与此同时，项目又有杭派精工缔造者大家房产开发建设，凭借深耕绍兴的诚意，以及对绍兴优质土地资源的精研开发，让大家湛景·满园从拿地到面市，热度不减，更是创造了会稽山下的热销佳绩。

  装修示意样板间（示范区中庭院仅为展示之用非交付标准，仅供参考）

  火红的五月来袭，大家湛景·满园的市场热度，因着产品的愈发稀缺而人气愈涨。

  目前，满园在售库存房源相当紧张，还出现一套房源多人相中的情况。且按现在的涨势行情，现在不及时出手就需要等下一批预售房源，届时项目的销售价格、优惠政策都将有一定波动。

  最后，借着亚马逊CEO贝索斯的一名名言提醒广大购房者，“你需要看清趋势，快速拥抱它们，而非等到迫不得已的时候才参与。”

  毕竟，机会不会永远留在那里，就像满园的房子，也是卖一套少一套了。

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