正文

  新 房 市 场 分 析

  据识越数据研究中心统计，上周（4月5日-4月11日），绍兴越城区新房共计成交 447 套，面积 60906.96㎡，日均成交量 63 套。

  具体到单日来看，成交峰值出现在4月8日，当日成交达 108 套，这是“银四”以来，日成交首次冲破“百套”大关。

  谷值出现在4月5日，成交 19 套，这多半受清明假期影响。

  楼市回暖的信号已如此强烈，接下来，“银四”成交量或将持续走高。

  各类商品新房中，商品住宅成交 427 套，成交面积为 59565.89㎡；

  商业物业成交 11 套，成交面积为 716.02㎡；

  办公地产成交 9 套，成交面积为 625.05㎡。

  商品住宅中，镜湖作为疯抢的主战场，承包了全区近乎 56% 的成交量，共计成交成交 250 套，成交面积 34779.17㎡。

  主城区商品新房成交 122 套，成交面积 18285.52㎡；

  袍江区域成交 55 套，成交面积 6501.2 ㎡。

  我们来看看，上周越城区楼市销售排行榜中有哪些楼盘卖的好。

  成交套数前三：

  江樾府、春风十里、奥璟园

  成交面积前三：

  春风十里、奥璟园、江樾府

  土 地 市 场 分 析

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  土 地 挂 牌

  4.5-4.11绍兴市共挂牌 5 宗商住地块。

  柯桥城区R-41地块

  柯桥城区R-41地块将于 4 月 30 日 9 时 30 分出让，起拍总价 28.61 亿元，起拍楼面价 19000 元/㎡，最高楼面限价 25641 元/㎡ ，最高配建面积 150540 ㎡。

  gt;>更多详情：容积率2，封顶楼面价25641元/㎡，柯桥坂湖南岸R-41地块4.30出让

  柯桥R-41号地块位置示意图

  镜湖新区凤林西路以北6号地块 

  镜湖新区凤林西路以北6号地块将于4月27日 9 时 出让，起拍总价 182000 万元，起拍楼面价 19263元/㎡，最高楼面限价 25984元/㎡，最高投报面积 93600㎡。

  镜湖新区凤林西路以北6号地块位置示意图

  镜湖新区凤林西路以北7-1、7-2号地块 

  凤林西路以北7-1地块将于 4 月 30 日 9 时 出让。起拍总价 22 亿元，起拍楼面价 17052 元/㎡，封顶楼面价约 23020 元/㎡

  凤林西路以北7-2地块将于 4 月 30 日 9 时 出让。起拍总价 28.22 亿元，起拍楼面价 17509 元/㎡，封顶楼面价约 23637 元/㎡ 。

  凤林西路以北7-1、7-2号地块位置示意图

  绍兴古城北入口二期地块 

  绍兴古城北入口二期地块将于 4 月 30 日 9 时 出让。起拍总价 6360 万元，起拍楼面价 5512 元/㎡。

  绍兴古城北入口二期地块位置示意图

  2

  土 地 成 交

  4.5-4.11绍兴市共成交 7 宗商住地块

  上虞经济开发区【2020】J3号地块 

  上虞经济开发区[2020]J3号地块于 2021 年 4 月 7 日 9 时正式出让。经过 65 轮，浙江杨帆地产集团（天台嘉慧企业管理咨询有限公司）以总价 205280 万元竞得，成交楼面价 15689 元/㎡ ，溢价率 24.5%。

  该地块毗邻上虞鸿雁未来社区旁，未来发展潜力值得期待。

  上虞经济开发区【2020】J3地块位置示意图

  诸暨环北居住区R21-07地块 

  4月7日，诸暨环北居住区R21-07地块正式出让。经过 201 轮，融创（宁波甬岚企业管理咨询有限公司）以总价 165650 万元竞得，成交楼面价 12280 元/㎡，溢价率 34.9%，配建面积 26250 ㎡。

  此地块成交楼面价打破 2020 年 11 月建发以成交楼面价 10666 元/㎡，配建 3100 ㎡竞得诸暨苎萝东路与环城东路交叉口西南侧地块纪录。

  根据规划要求，建筑高度≤54米，建筑层数规划低层-高层，且禁止建设别墅类住宅，预计为排屋、小高层、高层。

  诸暨环北居住区R21-07地块位置示意图

  嵊州市R/B 2021-21、22、23号地块 

  4月7日，嵊州市R/B 2021-21号地块、嵊州市R/B 2021-22号地块、嵊州市R/B 2021-23号地块，三宗嵊州城西板块的小砩地块同时出让。

  嵊州市R/B 2021-21号地块经过 122轮，金昌集团（浙江金昌房地产集团有限公司）以总价 73200 万元竞得，楼面价 6112 元/㎡，溢价率 19.8 %。

  嵊州市R/B 2021-22号地块经过 88 轮，金昌集团（浙江金昌房地产集团有限公司）以总价 52100 万元竞得，封顶楼面价 6711 元/㎡，溢价率 25.5 %。

  嵊州市R/B 2021-23号地块经过 169 轮，金昌集团（浙江金昌房地产集团有限公司），以总价78500万元竞得，封顶楼面价8135元/㎡，溢价率 34.9%，配建面积10550 ㎡。

  这三宗小砩地块，地处主城区偏西，地势平坦且可发展性强，是未来丽湖板块规划中不可或缺的重要部分。

  从地块未来规划来看，周边配套较为齐全，设置有幼儿园、社区公园、社区服务中心、标准篮球场等运动场所，医院、学校、车站等公共设施完善。无论是交通还是生活配套，小砩地块都十分优越。

  截止目前嵊州在售楼盘不多，其中较为热销的有城西板块的金昌·香湖明月、城南板块的中国铁建 官河府、中国铁建嵊星湾|星著、恒大未来城 。城南大盘金昌·白鹭金湾及城西板块的中梁·越江府项目都处于清盘状态，库存不足100套。

  嵊州市R/B 2021-21、22、23号地块位置示意图

  嵊州市长乐镇R2021-05号地块 

  嵊州长乐镇R2021-05号地块正式出让，经过 155 轮，嵊州锦轩置业有限公司以总价 2780 万元竞得，封顶楼面价 783 元/㎡，溢价率 35 %，配建面积 7500 ㎡。

  嵊州市长乐镇R2021-05地块位置示意图

  嵊州市甘霖镇R/B2021-04号地块 

  嵊州甘霖镇R/B2021-04号地块正式出让。经过148 轮，嵊州绿城越剧小镇投资有限公司以总价 9650 万元竞得，封顶楼面价 1280 元/㎡，溢价率 35 %，配建面积 17250 ㎡。

  嵊州市甘霖镇R/B2021-04地块位置示意图

  新 盘 一 周 动 态