正文

  新 房 市 场 分 析

  上周土地市场的火热，几乎所有绍兴人都感受到了。

  而土地市场红火了，新房市场自然也是销售火爆。

  据统计，3.22-3.28越城区商品新房成交 343 套，成交面积 43347.42㎡，与上周几乎持平。

  【由于行政区域调整，近日沥海区域划入越城区，该区域楼盘成交纳入统计数据】

  各类商品新房中，商品住宅成交 314 套，成交面积为 41782.68㎡；

  商业物业成交 22 套，成交面积为 1222.30㎡；

  办公地产成交 7 套，成交面积为 342.44㎡。

  商品住宅成交中，主城区商品新房成交 98 套，成交面积 15762.57㎡；

  镜湖区域成交 208 套，成交面积 25097.57㎡；

  袍江区域成交 8 套，成交面积 922.54 ㎡。

  相比3.15-3.21(上上周)，3.22-3.28(上周)各区域成交套数上，镜湖的成交数据较上周虽有小幅回落，但可以肯定的是，连续几周镜湖整体成交量一直****其他区域。

  不出意外的话，本月TOP前三也将在镜湖楼盘中产生，具体结果可关注我们4月1日推送的月度报告。

  上周，主城区成交有了明显增涨，成交量主要集中在城东几个楼盘。如：玺园、满园、鉴湖印象都有10余套的成交量，并成功跻身排行榜前十。 

  下面，我们来看看，上周越城区楼市销售排行榜中有哪些楼盘排名靠前。

  成交套数前三：

  HFC华发金融活力城、云筑轩、保亿湖风雅园

  成交面积前三：

  HFC华发金融活力城、玺园、云筑轩

  土 地 市 场 分 析

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  土 地 挂 牌

  3.22-3.28绍兴市共挂牌 1 宗住宅地块。

  诸暨东二环路与东三路交叉口东北侧地块将于4月14日9时出让，本次网上交易采取“竞价+竞配建”的方式拍卖出让。

  起拍价 16080 万元，起拍楼面价 15500 元/㎡，最高楼面限价 20899 元/㎡，最高投报面积 10200㎡。

  根据规划条件书指出，地块内禁止建设别墅类住宅；建筑层数（限高）≤14.5米。

  东二环路与东三路交叉口东北侧地块位置示意图

  土 地 成 交

  3.22-3.28绍兴市共成交4宗商住地块。

  3月24日，越城区则水牌7-2号地块正式出让。经过 141 轮，祥生（杭州东稷企业管理有限公司）以总价 31.11 亿元 竞得该地块，封顶楼面价 27818 元/㎡，溢价率 33.2 %，配建面积 19000㎡。

  则水牌7-2号地块位置示意图

  3月26日，镜湖新区梅山东3号地块正式出让。经过 157 轮，大家（杭州毓祝企业管理有限公司）以总价 120400 万元竞得该地块，成交楼面价 15334 元/㎡，溢价率 35%，配建面积 1680㎡。

  3月26日，镜湖新区JH-10-09-03地块正式出让。经过 9 轮，绍兴市冠友电子商务有限公司以总价2850万元竞得该地块，成交楼面价4488元/㎡，溢价率18.8%。

  3月26日，镜湖新区职工之家西侧地块（D-3-03）正式出让。最终绍兴市城北物业经营管理有限公司以底价6150万元成交，楼面价3759元/㎡。

  镜湖新区梅山东3号地块、JH-10-09-03地块、

  职工之家西侧地块（D-3-03）位置示意图

  新 盘 一 周 动 态

  3月25日，华润871案名发布，确定为[置地中心·润樾山名邸]，规划建面约 110-143㎡洋房，建筑面积约 195-285㎡合院。

  置地中心·润樾山名邸周边配套

  3月26日，江樾府最后 3 幢高层3#、4#、7#楼领出预售证，28日加推即售罄，建面约 96㎡、113㎡、145㎡，共计 136 套，备案均价约 15479 元/㎡。

  江樾府楼座图

  3月26日，世茂美的云筑2#、3#楼认筹开启，建面约 136㎡。

  世茂美的云筑楼座图

  3月26日，元垄城【镜园】领出预售证，住宅预售面积为 25106.66㎡。预售楼幢为高层5#9#楼，建面约 88㎡、106㎡， 共 258 套房源，备案均价约 26240 元/㎡。

  元垄城【镜园】楼座图

  3月26日，元垄城【羲园】领出预售证，住宅预售面积为 64570.08㎡。预售楼幢为高层3#8#9#11#12#13#楼，建面约 98㎡、100㎡、125㎡，共 595 套房源，备案均价约 24087 元/㎡。目前，高层3#楼已于3月27日加推，建面约 100㎡，均价约 26000元/㎡。

  元垄城【羲园】楼座图

  3月27日，武地融创樾湖湾两梯四户高层5#、6#、9#楼诚意登记开启，冻资 5 万。其中5#、6#边套建面约 118㎡，中间套建面约 99㎡，9#边套建面约 126㎡，中间套建面约 108㎡。建面约 118㎡样板房同步开放。

  武地融创樾湖湾118㎡样板房实景

  3月27日，融信招商兴望洋房17#楼加推，建面约 118㎡，均价约 20000 元/㎡。

  融信招商兴望楼座图

  3月27日，中交朗清园湖居风雅生活馆开放。

  中交朗清园湖居风雅生活馆开放

  3月27日，金樾玖著新品高层（26 层）112#冻资开启，中间套建面约 89㎡，边套建面约 126㎡＆110㎡，C2区8-10#＆23-26#＆39-41#排屋冻资同步，建面约 157㎡、199㎡、235㎡。

  金樾玖著楼座图

  3月28日，祥生云境建面约 130㎡洋房&建面约 179㎡大平层样板房开放。

  祥生云境楼座图

  绍 兴 一 周 要 闻

  柯东教育配套升级！元垄城旁将建轻纺城二小（柯东小学）

  3月26日，绍兴市自然资源和规划局柯桥分局发布《绍兴市柯桥区中国轻纺城第二小学（柯东小学）新建工程用地预审与选址规划公示》。

  项目位置：柯桥区镜水路以东，兴业路以北

  拟用地面积：约26133.4㎡

  项目位置示意图

  48班制，柯桥赞成香林旁将建绍一中分校

  3月23日，绍兴市龙山书院项目完成立项，项目计划于9月开工。

  项目位于越城区东浦街道，镜水路以西，兴越路以北，瓜渚湖东直江以东。

  总投资 12.2 亿元，总用地面积约 111 亩，总建筑面积约 11 万平方米，拟按照建立初中部、高中部、国际部共计 48 班、配套 1860 名学生的规模进行建设。

  项目位置示意图

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