正文

  时代的浪潮奔涌向前，城市的每一面，都充满机遇。

  与“宇宙中心”镜湖无缝相接的袍江，随着镜湖发展的持续升级，也逐渐享受到了镜湖外溢的红利。

  地铁2号线在这里落站与绍兴市政府一脉相连，越东路高架将与G329高架、二环北路高架连通成为通达镜湖的高架快速路环线，绍兴综合保税区也已开工建设，宝龙广场的火爆开业则早已成为袍江区域潜力的代名词……

  袍江配套

  2021年，绍兴拆迁“主战场”，更是直指袍江。

  无论是越城区2021年经济工作重点中提到的“加快城市有机更新，加大拆改力度，加强城市副中心等区块规划研究”，还是早在去年12月，越城区房屋征收办公室公布的2021年拆迁项目摸排表中，袍江均赫然在列：拆改12个城中村、4040户、80.9万方。

  2021袍江拆改村庄点位示意

  截止当前，袍江恂南、恂北、里谷社三个村的整村拆迁工作已然启动。

  拆迁，就是城市更新最好的代名词，有镜湖的金玉在前，作为与镜湖无缝相接的袍江，自然也是让人充满了想象和期待。

  这一点，也反映在了袍江的二手房市场上。

  譬如，群贤路上的中梁赞成首府，95方的小户型，总价卖到215万，折算下来，单价竟高达2.2万，与镜湖核心区的某些新房价格不相上下。

  而这并非个案，目前袍江100方以内的小户型单价基本都已经突破2万大关。

  袍江二手房市场报价（来源：贝壳）

  只有在一个真正自由开放的市场中，其交易价格才能真实地反映出市场对于它的判断和预期。

  所以，精明的绍兴人都更愿意选择有“政府指导价”的新房。

  尤其是像江樾府这样位居镜湖东，与绍兴市政府直线距离约3公里的新盘。“价格洼地”的优势造就了项目四开四捷的“优异成绩”。

  但江樾府的优势可不仅仅在于价格，更多的还在于它本身的优越性，让购房者觉得它的价值是“被低估”的。

  从项目所在位置来看，江樾府位于群贤路与袍中路的黄金交叉点上。

  江樾府区位示意图

  群贤路作为绍兴三区融合的“第一路”，西接柯桥、中衔越城、东连上虞，合璧三区繁华；袍中路向北直达世纪街商圈，向南连接平江路直通迪荡商圈。
一城繁华，一路通达。

  即便是到镜湖核心区的苏宁广场（在建）也不过约4公里的直线距离，至于绍兴博物馆、科技馆、文化馆之类的城市文化配套场馆和镜湖湿地公园这样的城市生态景观，更是都在以江樾府为核心的4公里半径之内。

  镜湖苏宁广场效果图处于这样的位置，住在江樾府未来就有了更多元的选择。

  甚至于说，江樾府未来享受的就是镜湖的配套也丝毫不夸张。

  再加上对比同样位于袍中路旁，距离苏宁广场（在建）的直线距离也同样约在4公里，而起拍价却已经高达20879 元/㎡即将出让的则水牌7-2地块，江樾府的优势便愈发明显。

  也难怪最近总有粉丝在我们的购房交流群里“吐槽”，江樾府现在是真“难买”，太多人抢了。

  内外兼修，方得始终。

  外部条件优越的江樾府，是否能不负区域所赋予它的价值呢？

  我想答案也是显而易见的。

  不同于许多小区矩阵式的楼幢排布，江樾府采用了围合式的布局。

  江樾府楼座图

  看一个开发商是否真正的关心业主、用心做好产品，其实从楼幢的布局上就能看出。

  围合式的布局常常会在小区中间做出一个大型的中央景观区，这就需要开发商舍弃一部分的楼幢，而舍弃楼幢的代名词，其实就是开发商牺牲了自己的一部分利润，来为业主创造更舒适的生活。

  江樾府效果图

  约1.2万方的景观中庭，约1500㎡阳光大草坪，约300米沿河步道，约800米的滨水长廊……这在此前袍江的很多新盘或是即将入市的新盘中也是极为少见的。

  周末闲暇，无需出门，就可以在小区沿河步道与自然对话，也可以在景观中庭悠享阳光、草坪的惬意时光。

  孩子们可尽情在儿童活动区嬉戏游玩，久居室内的大人也能在室外的羽毛球场、篮球场来一场酣畅淋漓的运动……

  理想生活不过如此！

  江樾府效果图

  小区门口的底商，更是现在很多新盘所没有的。

  生活需要高级的质感，也需要朴实的烟火气和满足日常点滴需求的便捷。

  底商的存在，让生活有了更多充裕的空间，做菜时少了油盐酱醋，下楼买一瓶还能赶上菜的出锅时间；平日里上班忙，就无需特意腾出时间去菜场、超市，楼下的生鲜连锁店和水果店就能满足日常的采购需求……（具体以项目交付后招商情况为准）

  细微之处，方见真心和用心。

  就连物业，江樾府用的也是行业口碑数一数二的“绿城”。

  时光飞逝，江樾府首开当天，全城近千位购房者到场选房的热烈场景还赫然在目，转眼，这一镜湖东的红盘就“收官”在即。

  目前，江樾府建筑面积约145㎡珍藏户型即将加推。

  建面约145㎡户型图

  该户型四房两厅两卫设计，方正全明。

  入口处独立玄关的设计，让归家充满仪式感。

  四开间朝南，南向拥有约14.5米的超大面宽，阳光美景尽揽入室，空间通透，舒适感极强。

  约7.8米的双开间阳台，满足晾晒、赏景、休闲等多种功能，提高整体居住的舒适度，演绎多维生活情景：莳花弄草，看书喝茶，时而凭栏远眺，时而静坐沉思，享受生活的恬淡悠然。

  餐客厅一体化设计，并与南北阳台串联成一线，打造南北通透的格局，大幅提升了视野的通透性、居住的沉浸感以及空间的利用率。无论宴客、聚会，还是团圆、闲叙这里都能承载美好时光。

  主卧套房设计，自带独立的全明卫生间，保证舒适的同时还兼具私密性。

  北向书房，静谧一隅，不受外界打扰，可根据家庭需求设置儿童房、客卧接待等多功能用房。

  镜湖东+一线江景+万方央景花园+人车分流+绿城物业，集诸多优势于一身的江樾府即将开启“收官之推”。

  这或许是抓住时间红利、享受袍江价差红利的最后机会了。

  江樾府收官在即 建面约145方户型 即将加推 错过再无