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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

里湾墅位于笛扬路与纺都路交汇处,柯桥CBD旁水岸双拼品质纯墅区

【项目亮点】

1、项目价格为49000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积330~365㎡，涵盖5居室

3、项目周边1km范围内有25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于柯桥新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积62000㎡；建筑面积187000㎡；总共706户；建筑类型包括双拼、联排。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为禹洲物业服务有限公司绍兴分公司;物业费住宅：4元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为0.7，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、双拼别墅：双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。

【户型分析】

建面约365㎡三层-五居室-建面约365㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约365㎡三层

该户型建面约365㎡，居室为5室2厅4卫，朝向为南北。

楼幢：排屋全部楼幢都有此户型 南向主人总统套房，步入式衣帽间 全功能布局，让身心尽沐从容时光

建面约365㎡三层-五居室-建面约365㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约365㎡三层

该户型建面约365㎡，居室为5室2厅4卫，朝向为南北。

楼幢：排屋全部楼幢都有此户型 南向主人总统套房，步入式衣帽间 全功能布局，让身心尽沐从容时光

建面约365㎡三层-五居室-建面约365㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约365㎡三层

该户型建面约365㎡，居室为5室2厅4卫，朝向为南北。

楼幢：排屋全部楼幢都有此户型 南向主人总统套房，步入式衣帽间 全功能布局，让身心尽沐从容时光

建面约365㎡三层-五居室-建面约365㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约365㎡三层

该户型建面约365㎡，居室为5室2厅4卫，朝向为南北。

楼幢：排屋全部楼幢都有此户型 南向主人总统套房，步入式衣帽间 全功能布局，让身心尽沐从容时光

建面约365㎡三层-五居室-建面约365㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约365㎡三层

该户型建面约365㎡，居室为5室2厅4卫，朝向为南北。

楼幢：排屋全部楼幢都有此户型 南向主人总统套房，步入式衣帽间 全功能布局，让身心尽沐从容时光

建面约330㎡三层-五居室-建面约330㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约330㎡三层

该户型建面约330㎡，居室为5室2厅4卫，朝向为南北。

全功能布局，尊贵与私密兼得，奢华尽显 南向主人总统套房，奢享私人SPA级卫浴

建面约330㎡三层-五居室-建面约330㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约330㎡三层

该户型建面约330㎡，居室为5室2厅4卫，朝向为南北。

全功能布局，尊贵与私密兼得，奢华尽显 南向主人总统套房，奢享私人SPA级卫浴

建面约330㎡三层-五居室-建面约330㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约330㎡三层

该户型建面约330㎡，居室为5室2厅4卫，朝向为南北。

全功能布局，尊贵与私密兼得，奢华尽显 南向主人总统套房，奢享私人SPA级卫浴

建面约330㎡三层-五居室-建面约330㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约330㎡三层

该户型建面约330㎡，居室为5室2厅4卫，朝向为南北。

全功能布局，尊贵与私密兼得，奢华尽显 南向主人总统套房，奢享私人SPA级卫浴

建面约330㎡三层-五居室-建面约330㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约330㎡三层

该户型建面约330㎡，居室为5室2厅4卫，朝向为南北。

全功能布局，尊贵与私密兼得，奢华尽显 南向主人总统套房，奢享私人SPA级卫浴

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是柯桥区公共服务大楼(公交站), 与楼盘直线距离为199米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是华舍中心幼儿园绸缎园区，距离楼盘481米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是住院部，距离楼盘1068米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是金泰隆(中国轻纺城坯布市场店)，距离楼盘310米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含330~365㎡,价格约49000元/㎡，适合意向定居柯桥的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。