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拿什么拯救，绍兴人的高负荷生活？

也许，只需要一次不设目的地的老城漫步。

柏油路，香樟树，当影子躲进树荫，夏天的风也能“降10℃”。

大树下，小龙虾，把疲惫蘸上五香，市井小吃亦能抚慰凡人心。

治愈我们的旅途，从来不在他乡，而在脚下。《对语城南》，一起看见老绍兴的黑胶记忆。

绍兴老城生活 / 《对语城南×热爱》截图

可循的过去。老城存在的意义，正在于此。

随着城市化的车轮滚滚向前，土地更新不可避免。恰如许多绍兴人儿时居住的房子、村庄早已无迹可寻，甚至连记忆都变得模糊。

老城区的一切，却依旧保有来处。

随便路过的一个台门，一条小巷，一颗大树，一座石桥……都有着历史的印记，就像是时光机，能随时带你穿越回那个童真快乐、质朴无华的年代。

你能想象，年过花甲的老人，依然能靠着门牌号找到他的外婆家吗？

漫步在老城里，河埠头拿铁丝叉鱼、泥墙下和小伙伴抓蛐蛐、1分钱买一个梅饼的童年乐趣，清晰地似乎是昨天的事情。

《对语城南×热爱》截图

又比如，人到中年的祝女士，已是坐拥数家网红龙虾店的成功商人。

沉稳的谈吐下，只有店门口的那颗千年老树知道，她曾是疯如脱兔、喜欢爬树洞的“野丫头”。

而祝女士对于老城烟火气的偏爱，或许早在幼年时的台门生活就埋下了种子。

拿着饭碗串门的惬意，古井冰西瓜的自得，网一笼河鲜的满足，亦或是傍晚乘凉闲谈的邻里相亲，老城人的人间值得，大抵如此。

绍兴老城烟火气 / 《对语城南×原味》截图

今年初，《绍兴古城保护利用“十四五”规划》发布，要求5年内，“古城减少居住面积约50万平方米，调整人口4-6万人”。①

这意味着，绍兴老城的美好日常，会变得愈发珍贵。

而同时，随着一环土地的断供化和古城居民的外溢，与古城衔接紧密的老城南，或也将成为承载古城情结的难得天地。

可享的当下。城南的醇熟，和古城一样，来自岁月的积淀。

那股从土壤里透出来的繁华和底蕴，可不止是一二十年的努力。

除了有文人墨客、历史名人的千年熏陶外，城南自来是绍兴人向往偏爱的传统居住高地。

据史料记载，在“清代绍兴城的城南飞来山附近，水路方便，且地势高燥，是当时权贵势家的台门院落所在地”。

正因此，即便日后迪荡、镜湖等新城渐盛，但城南始终拥有其他地段难以复刻的烟火气。

绍兴老城实景 / 《对语城南×向新》截图

人口的高度密集，正是城南繁盛的一个关键。

六普数据显示，越城区常住人口约88万。但仅一个城南街道，便占了全区总量的约11%，其更是全区人口排名前二的街道。②

未来，随着古城人口的外溢，城南的人口数量和占比，或还将有很大的上升空间，人口红利值得看好。

其次，绍兴城南，一直被称为主城的“后花园”，低密人居纷布的同时，文旅相关的产业也发展得风生水起。

以上这些因素，同步推动了城南的城市配套建设和消费升级。

城南银泰实景 / 《对语城南×向新》截图

绍兴人气旺盛的商业综合体——金帝银泰城，就坐落于此。它的出现，还一举打破了当时以迪荡世茂为重心的主城单一商业格局。

近年来，城南银泰已成为绍兴网红潮流的icon胜地。2021年，销售总额多达20亿元③，“吸金能力”远超省会杭州的来福士、大悦城等一众大型商业。④

今年4月底，绍兴地铁1号线正式开通运营，而途径城南的站点多达6个，基本实现“一公里一站”，大大便捷了区域人民的出行。

城南地铁实景 / 《对语城南×向新》截图

于此同时，绍兴市立医院、绍兴南部综合交通枢纽等重大工程相继落成，也让城南的生活能级迎来突破性的飞跃。

当然，浸润无声的日常，方才直抵人心。

光顾十多年的早餐店，供应一日三餐的菜场，与棋友对阵的公园……城南充满人情味的生活氛围，更成为许多人离不开、化不散的底层情愫。

可见的未来。一个更好的城南，正在走来。

一直以来，政府对其的定位，都是绍兴的“旅游度假区”。

早在2002年的《绍兴大城市发展战略纲要》，就提出要“城市北进、旅游南延”。⑤

而这一重大的城市战略导向，还在不断深化。《2022年越城区政府工作报告》明确要求，“积极构建北部产城融合示范区、中部世界文化遗产区、南部旅游度假功能区三大片区的城市发展空间格局”。⑥

如今，城南大发展的号角，振聋发聩。仅以今年为例，大拆迁、大更新的举措就接连不断。

就在前几天，官方宣告城南凤凰村、庄里村整村剩余土地，正式启动征收。⑦

加之《绍兴市2021年土地征收成片开发方案》的剧透，城南沿解放大道片区，包括邹家葑村、劳家葑村，不久的未来或也迎来拆迁和更新。⑧

7月，《越城区、滨海新区2022 年国有企业投资项目实施计划》发布，有关城南的一系列大工程曝光。⑨

总投资近50亿元的城南街道道玉屏路以南地块城乡风貌改造工程、总投资约11.7亿元的鉴湖街道 C-12 地块城市有机更新工程、总投资约2.5亿元的九里地块人居环境提升改造工程等，均预计于今年启动施工。

一大批道路，即将升级改造，助力城南架构便捷的立体交通网。

比如，投资30亿元的城南街道绍甘线越城区段（一期），以及中兴大道（二环北路-杭甬高速口）、城南大道（山阴路 -西江路段）、玉山路西延、印山路（中兴南路-河道边）等等。

全城瞩目的二环南路智慧快速路，预计今年将顺利完工。

华颐中心·星悦荟效果图（以实际呈现为准）

很快，城南还将新增两大重磅商业体：龙湖参与运营的华颐中心·星悦荟，和双地铁商业——城南春晓项目。

更让人振奋的是，城南“地铁小镇”的恢弘规划，正在稳步推进中。

据之前发布的《鉴湖停车场及周边区块控制性详细规划公示》显示，这将是一个占地近275万方的大工程。⑩

俯瞰整片蓝图区域，就犹如一个升级的“城南版迪荡新城”。

内部除了有已经明确开发的芳泉站TOD外，还将打造一个水域面积达37万方的“栖湖”，并规划有约62万方的涉宅用地，以及大量的公园绿地、轨道交通用地、学校用地等。

如此澎湃壮阔的城南前景，也让大量城南之外的人，对它又多了一份难以抑制的憧憬。眼下，成为“新城南人”，或正在成为一种趋势。

绍兴主城之上，新的楼市风口已然来临。

当醇熟向新的城南，遇见由融创、保利、融信、华颐“四强”托举的和樾府，一个具有板块+品牌“双背书”、“双保险”的人居优选，已清晰浮眼前。

随着珑樾轩、璟樾轩两大地块全部结顶（预计2023年6月交付），大境初成的和樾府，展现出了与城南同频共振的发展步调，一面沉淀着千年老城的底蕴，一面承启着城市新生的红利。

更重要的是，建面约45万㎡大城体量的和樾府，自带配套、自成一城。如再以与古城的紧密值为考量，它显然是眼下绍兴人择居老城的焦点。

和樾府项目实景图（摄于2022.08）

不得不说，时机总是这么奇妙。

正值项目云樾轩建面约98-146㎡双水岸半岛洋房热销之际，绍兴购房者也迎来了千载难逢的置业宽松期，不仅比例和房贷利率处在历史低位，政府还推出了一系列房票、契税减免政策。

眼下，和樾府更是将惊喜升级，推出了线上抽奖活动，膳魔师烤箱、20英寸外交官拉杆箱、手持吸尘器等精美好礼，回馈不断。

如果心动的话，不妨赶紧动起来吧。

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资料参考

①今后五年越城这么干http://epaper.sxnews.cn/sxrb/html/2022-02/24/content_11862_5765590.htm

②越城区人口数据https://www.hongheiku.com/xianjirank/zhejiangxj/4983.html

③超37亿竞得新街、闻堰两地,金帝商业再落双子https://baijiahao.baidu.com/s?id=1731139367203248126&wfr=spider&for=pc

④超400亿！2021杭州17家标杆商场年度成绩单来了https://www.163.com/dy/article/GU8PDK7A05158CUP.html

⑤ 绍兴大城市发展战略纲要http://www.sx.gov.cn/art/2005/6/8/art_1462416_17002904.html

⑥绍兴古城保护利用“十四五”规划http://www.sx.gov.cn/art/2022/1/28/art_1229534903_3924881.html

⑦ 约350户！越城区这两个村启动拆迁https://mp.weixin.qq.com/s/8gHxBt8_dkK6NLENKfSm-A

⑧关于公开征求绍兴市2021年土地征收成片开发方案的意见的公告http://td.sx.gov.cn/art/2021/10/21/art_1229497368_3889882.html

⑨《越城区、滨海新区2022 年国有企业投资项目实施计划》http://www.sxyc.gov.cn/art/2022/7/25/art_1229444704_1871721.html

⑩鉴湖停车场及周边区块控制性详细规划公示http://td.sx.gov.cn/art/2021/12/13/art_1228967959_58871056.html