正文

· 识越快讯 · 

浣东街道东二路与东福路交叉口

西北侧地块

将于 8 月 25 日 9 时 30 分出让

起拍总价 58160 万元

起拍楼面价约 11000 元/㎡

01

地块相关信息

02

地块区位图

地块位置示意图

地块位置示意图

地块实景图

03

特别说明

1.建筑设计要求：

（一）建筑高度：建筑高度不超过47米，其中住宅建筑高度不低于20米。

（二）地上建筑物退界：

1、具体退让详见附图；小区出入口处门卫建筑按退让道路边线不小于3米控制。

2、附图中建筑控制线退让用地边线距离为最小退让距离，实际退让距离应根据地块内规划建筑使用功能、日照要求、建筑高度、朝向、山墙宽等因素，结合相邻地块具体情况综合分析确定，符合《诸暨市城乡规划管理技术规定》（试行）相关条款规定。

3、建筑退让应同时符合日照、消防、环保、电力、交通安全等相关方面退让要求。

（三）围墙设置要求：

1、围墙退让：详见附图。

2、围墙样式：沿路为通透式围墙，围墙高度不大于2.2米。

（四）出入口设置：详见附图，出入口设置应满足有关规范要求。

（五）城市设计：

1、建筑风格总体现代式风格，造型、体量、色彩等与周边环境相协调。

2、高层建筑沿街立面按以下要求控制面宽:建筑高度27（含）-47米，单幢建筑总面宽不得大于45米。

3、地块沿  东福路、东二路   高层建筑临街面阳台需设置为封闭式。

4、设计方案应符合所在区域整体天际线协调要求。

（六）竖向设计：具体场地设计标高应根据现状场地标高、周边相邻地块及道路标高情况，按《诸暨市城乡规划管理技术规定》（试行）相关条款规定合理确定，做好与周边地块及道路的衔接。

2.配套要求

（一）物业管理用房：物业管理用房按《绍兴市物业管理条例》相关规定设置，且物业管理用房总建筑面积不小于项目计容总建筑面积的7‰、其中物业办公用房比例不得少于千分之三且建筑面积不少于五十平方米，物业经营用房比例不得少于千分之四。

（二）居家养老服务用房：本项目需配建居家养老服务用房，其套内建筑面积不得少于该项目地上住宅总建筑面积的2‰，且单处建筑面积不得少于30平方米，集中设置在通行便利的建筑地上一层或二层，与本项目住宅同步建设，建成后无偿移交给项目所在地街道办事处。

（三）体育设施：规划地块内需配套建设室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米的群众健身相关设施。建设标准按《城市社区体育设施技术要求（JG/T191-2006）》等执行。（本条款由相关行业主管部门负责解释并监督执行）

3.建设总体要求

3.1开竣工要求

自《交地确认书》签订之日起六个月内开工建设，建设工期二年。

3.2建设品质要求

3.2.1绿色建筑及新型建筑工业化

绿色建筑、装配式建筑、钢结构装配式住宅、住宅全装修相关内容和要求，按照《关于加快推进绿色建筑和新型建筑工业化发展的实施意见》(绍政办发〔2021〕3号)及其实施细则（绍市建设〔2021〕1号）和《诸暨市绿色建筑专项规划（2017-2025）》相关要求执行（本条款由相关行业主管部门负责解释并监督执行）。

3.2.2室外工程要求

(1)物业用房、社区用房等配套用房：地面装修采用品牌大理石瓷砖、石材等材料，墙面装修采用石材或建筑涂料，安装品牌家电、家具、卫生解决等，用材环保级别需达到E1级以上（含设备管线）且均须满足住宅建筑相关消防规范要求。

(2)外墙：建筑外立面饰面材料平均造价不低于100元/平方米。

(3)室外景观：绿化部分乔木的选择规格、品相、种植密度须有林冠性，灌木品质选择和种植的平整度、地被植物选择和终止的饱和度的规格和材质须统一按精品工程打造。

计价方式：工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，工程量按先行计价规则进行计算。

3.2.3室内工程要求

3.2.3.1户内要求

（1）厨房。顶棚：集成吊顶或防潮石膏板吊顶。内墙面：瓷砖。地面：防滑地砖、石材。配备橱柜、操作台、灶具、排油烟机、洗涤池、龙头和热水系统等设施。

（2）卫生间。内墙面：瓷砖、石材或马赛克。顶棚：集成吊顶或防潮石膏板吊顶。具备淋浴空间（淋浴房、洗浴器）、洗面器、便器等设施。

（3）阳台。地面使用防滑地砖。

（4）空间要求。按室内各功能区布局设置内分隔墙和门；客厅、卧室、书房、餐厅、封闭阳台等空间的墙面采用涂料、壁纸、木饰面等饰面。

3.2.3.2公共部位

（1）楼梯间（梯段＋中间休息平台）。地面：防滑地砖或石材，台阶踏面做防滑条。墙面：涂料、石材或瓷砖。顶棚：涂料。

（2）电梯厅。地面：防滑地砖或石材。墙面：涂料、石材或瓷砖。顶棚：涂料。

（3）单元出入口。地面：防滑地砖或石材。墙面：涂料、石材或瓷砖。顶棚：涂料。

（4）地下车库地面。防滑耐磨地坪，非金属骨料金刚砂耐磨地坪，汽车坡道采用金钢砂止滑坡道。墙面：白色防霉涂料饰面并设腰线。顶棚：白色防霉腻子。柱身：白色防霉涂料及腰线，设防撞条。

（5）车库出入口（汽车坡道）。汽车坡道设置玻璃雨棚（含雨棚两侧）。

地块项目建设品质要求由诸暨市住建局负责解释和监管。

4.图纸

04

竞价原则

本次网上拍卖出让采用“定品质、价高者得”的方式进行。地块出让起始价为58160万元，增价幅度为100万元或100万元的整数倍，通过网上竞价，按照价高者得的原则确定竞得人，详见地块公开出让资料。