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断供在即的官渎板块，再成镜湖焦点

楼市“罗生门”，疯狂or遇冷，到底哪个是真相？

近日，上海半年度数据出炉，让不少人心头一惊。相比去年同期，上海的新房成交套数竟大减1.65万套，金额减少约600亿元。①

本以为市场遇冷已成定局，一个个反对的声音却冒了出来，“上海房子依然很难买”。

确实，6月解封以来，层出不穷的主城红盘，凭借着一个比一个低的中签率，成为上海新房市场之中那股不一样的烟火。②

而与之同样热闹的存在，是上海的二手奢宅。

先是，永嘉路百年洋房以近65万/㎡的高价易主；再是，总价3000万以上奢宅集中发力，月初的日均成交量一度高达约3.7套。③

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数据都是真的，那么两极成交的背后究竟是什么？答案是，楼市分化的加剧，是恒者恒强的定律。

于是我们看到，与城郊遇冷、刚需熄火形成强对比的是，上海城市核芯地段的坚挺依旧，以及高端改善住品正在成为资产配置的主流端口。

镜湖实景 / 图源绍兴镜湖

这似乎也成了不少城市的“共性现象”。

比如，绍兴。2022年上半年度数据显示，作为“城市首位度发展区域”的镜湖，以网签2340套的碾压之势，成为全城当之无愧的置业高地。④

TA的成交量，不仅是主城区的1.6倍、袍江的7倍，更是占比越城区总量的一半有余。

且在越城区半年度新房成交套数榜单上，就有7个楼盘都来自镜湖。

更有意思的是，这些镜湖红盘中，竟有一盘凭借一己之力将目光聚焦在了即将断供的官渎板块。

官渎板块示意 / 底图来源绍兴镜湖

镜湖的“奢宅KOL”，半年度销量碾压

这个楼盘，就是镜湖的“奢宅KOL”——中交·春风十里。

其以半年网签128套、近2万㎡的亮眼战绩，成为唯一入榜“越城区2022年上半年商品住宅成交前十”的纯墅楼盘。④

如果以低密墅类的销量来排行，那么春风十里便是越城区纯墅成交套数&面积榜的“双料冠军”。

图源绍兴房地产信息网

销量的驱动，成就于不凡的出身。项目占位的官渎路，不只是名噪一时的镜湖“富人一条街”，更是一条精粹了城市繁华的价值金线。

而作为这条金线之上最后一个主力在售的项目，春风十里“三面环水、低至1.2容积率”的土地天赋，显然是很多后进项目难以比拟和超越的。

春风十里鸟瞰图

因此自面市以来，关于TA的争藏佳话，一直不绝于耳。

早前，就有一位“忠粉”客户豪掷5000多万，直接买下“一幢房源”。

此外，一连买2套的客户，也不在少数。

这些业主，大多是打算自住的，自己一套、子女一套，有的更是推荐亲朋好友一起买来。一时间，春风十里俨然成了绍兴高端改善的理想范本。

春风十里示范区实景

更神奇的是，TA还攻破了不少老城区、柯桥区购房者的“置业原则”。

让他们不约而同选择这里的理由，或许是，春风十里作为新城老城、越城柯桥之间的融合制高点，将“老城情结”和“柯桥后花园”的属性，与优居镜湖，实现了妥帖兼容。

一千个业主眼中，有一千个春风十里

黑格尔说，世界上没有无缘无故的爱。

春风十里能成为奢宅“万人迷”，完全要归功于自身多维价值的赋能。

接下来，就让我们透过业主的视角，去更直观地触及春风十里言说不尽的魅力。

镜湖叠墅当婚房，亲友们都觉得很有面儿。

绍兴楼市里，彰显身份的捷径有两条：一、买墅；二、买镜湖。

这在当下的绍兴人之间，是一种无需明言的共识。只要实现一个，大家就能get到：这人的经济实力肯定不一般。

何况将此合二为一的春风十里，显然是绍兴人配置大件资产的排面之选。

春风十里效果图

而排面之下更深层的Buff加持，是圈层。其所带来的价值增量，或比房价上涨更让人心动。

据悉，买在春风十里的业主，有企业家、公务员、高管精英，也有轻纺城的纺织老板，亦有吃到时代红利的成功创业者……

在这样一个财富多元的生活环境里，未来与你同进同出的邻里，都将是你进阶“朋友圈”的资本。

正如“巴菲特的午餐”一样，入局已是一种幸运和成功。

大平层常有，排屋叠墅却不一定。

眼下的镜湖，楼盘众多，品类丰富。可仔细一盘库存会发现，在一大堆洋房、高层、大平层里，优质纯墅项目却寥寥无几。

且从最新透露的镜湖土地出让计划来看，未来密集出让低密新地的概率非常低。

很难说，下一个纯墅盘会否出现。哪怕有，那时的土地价值也不可同日而语。

因此，可以预见，稀缺值不断跳涨的春风十里，或如藏品一般，时间愈久愈珍贵。

春风十里效果图

下叠很香俏，犹豫就可能失之交臂。

在镜湖这片广袤的建筑群落里，春风十里是那抹不一样的亮色。

尤其是叠墅，蜜棕色的铝板饰面+浅灰色的干挂石材+通透的大玻面，在框镜美学的线条勾勒下，显得贵气而又雅致。每当光影浮动，其作为奢宅的灵动质感和氛围感便扑面而来。

春风十里效果图

眼下，热卖的下叠，尽得绍兴人的偏爱。

只因为，绿植围合的一方天地，以及充满想象的拓展空间，将让居于此间的人们，足不出户，就能拥有无限的生活选项。

更以舒展尺度，致敬奢阔人生。

以建面约148㎡户型为例，四房两厅三卫设计，容纳三代同堂的自在。

约6.9米的南向开间，奠定餐客双厅的无界视野；上下两层，分而不离，动静相宜，带来诗意墅居的尊崇生活。

春风十里景观实景

中交是央企，买了放心。

房企爆雷不断，遭遇“烂尾楼”的业主们，近来掀起了浩浩荡荡的团体“停贷潮”。

而这样的情况，或许永远不会发生在中交及其业主的身上。因为，实力不允许。

中交集团，不只是有国资背景的万亿央企，更是享誉在外的“世界500强”。港珠澳大桥岛隧道工程、京沪高铁、印尼苏拉马都大桥等“超级工程”均出自它的手笔。

只能说，进入房地产领域的中交，对于同行而言，无异于“降维打击”。

如今，作为镜湖春风十里与两湖朗清园的掌舵手，深耕绍兴的中交，将是购房者置业的放心之选。

政策底已至，聪明人这样选择

绍兴房地产的风向，真的明显变了。

年初以来，限购、限售的全面放开，以及利率下调、首付降低、房票推行、契税补贴等一些列政策的相继出台，让绍兴的置业利好基本到了All in的程度。

得益于此，楼市信心一步步筑底回暖。

率先显现的是，6月的成交。新房成交，不仅止跌回涨，更涨幅喜人——越城区大涨43%、柯桥区大涨78%。

二手房成交也同步复苏，6月绍兴大市成交了1537套，环比5月增幅超33%。且各区市均呈现不同程度的回涨，尤其是柯桥涨超近71%，嵊州涨超近59%。（数据来源袋鼠汇）

一个声音越来越强烈：“政策底”已至，置业时机来了！

于是，我们明显感知，在压抑许久的购房需求中，一股敏锐的力量开始蠢蠢欲动。

他们就是绍兴的高净值人群。

面对千载难逢的置业红利，以及未曾有过的成本压缩，他们迫切想要抓住这个机会，将自己的财富置换成更为保值的城市奢宅。

春风十里效果图

春风十里，正是被精准盯梢的目标。

镜湖性价比奢宅，多数人的选择。目前，项目建面约130-202㎡ 叠墅，总价约389万起（63号楼506室）；建面约202-242㎡排屋 ，总价约831万起（101号楼107室）。

林肯曾说：“所谓聪明的人，就在于他懂得如何去选择。”

那么，机会在前，你准备好做出选择了吗？

春风十里效果图