楼市的周期起伏不可怕，可怕的是你抓不住入市的机会点。

  当大部分人尚沉浸在调控政策和房地产税传闻的灰暗中时，少部分的人似乎已经看到了“黎明前的第一束光”。

  最近，风向开始调转，一大波好消息汹涌而至。

  先是，个人住房贷款明显松绑，10月环比增超千亿元①；再是，全国21城出台“限跌令”，限制房企恶意降价②；仅接着，开发商融资端口开始松动③，让整个市场的供需两端被一双无形的大手稳稳托住。

  ▲金融时报官网截图

  同一时间，外资投行闻风而入。以逆势操作闻名的高盛，开始买入中国房企债券。耐人寻味的是，央行主管《金融时报》如此报道，“外资正看准时机抄底”。④

  都说春江水暖鸭先知，就在前几天，地产股大爆发，迎来久违的集体涨停！⑤

  ▲图源网络

  种种迹象似乎都显示，楼市已经触底反弹。

  对于自住的购房者而言，眼下不失为避开投资热潮，低位抢占那些“潜力城市+核心地段+产品+实力品牌”以及能稳稳穿越周期的资产的好时机。

  诚如《双城记》中的那句名言，“这是一个最坏的时代，也是一个最好的时代。”

  作为环杭都市圈内，暂时还未受到“限购限售”的一方“自由之地”，时代的目光，已悄然落在诸暨的土地上。

  近两年以来，金昌、建发、融创等品牌房企先后在此高价拿地。不过，让人瞩目的仍当属中国金茂的进驻，这是诸暨迎来万亿央企。

  那么这些嗅觉敏锐、实力雄厚的头部房企进驻诸暨，真的只是偶然吗？

  历史的轨迹一再证明，大鳄房企的不断涌入，或成为一座城市即将腾飞的显著标注。诸暨的“左邻右里”——杭州和义乌，便是实例。

  ▲诸暨城市CBD

  2013年，杭州土地市场疯狂成交1327亿。⑥

  除了“招保万金”、世茂、绿地等大品牌开启“撒钱式”的拿地模式外，杭州主城区102宗的成交土地中，有8成宅地被外来大鳄分食，且当中进驻的房企多达12家。⑦

  此后，杭州成为房企的“兵家必争之地”， 价值的不断积聚，在2016年的G20峰会得以爆发。眼下，杭州高层新房的最高限价已达6.98万/㎡，与当时相比已不可同日而语。⑧

  而地价突破3.6万大关的义乌⑨，它的腾飞也就这两年的事。2019年，金茂、绿城、滨江、融创、世茂等品牌房企蜂拥而入，直接点燃了义乌的房地产市场。

  也是这一年，义乌商品房住宅成交面积、成交总金额，土地成交总金额，以及商品房预售许可证发放等，均创下彼时的历年新高。⑩

  如今，同位于杭州湾大湾区之上的诸暨，也站上了杭州、义乌曾经的“腾飞起点”，或将成为它们之后被时代眷顾的“新宠儿”。

  值此书写城运新篇的关键时刻，被誉为“板块开瓶器”的中国金茂的到来，成为诸暨的一颗“定心丸”。

  仅“中国金茂”这块金字招牌，即象征着保障和信赖。

  其母公司中化集团与化工集团重组后，两大“世界500强”的总资产已破“万亿”。背靠着这股万亿实力和背景，中国金茂更被誉为“共和国之子”。

  央企的责任担当，让它一直以“释放城市未来生命力”为己任。从传统意义的地产开发商，到转型为城市运营商，中国金茂一次次的脱胎换骨，练就了其强的“产品兑现能力”。

  一座上海滩，半部金茂史。中国金茂的传奇开端，要从它的开山之作——高约420.5米，88层，俯瞰着上海繁华的金茂大厦说起。

  这部融合了中国传统文化和现代新型科技的经典之作，是中国金茂世界眼光、审美、硬核品质的具象体现。

  设计灵感来源于中国传统建筑“文塔”，节节攀升的造型，寓意的是中国建筑奔向新世纪的通天宝塔。

  88层塔身，分成13节，对应佛教中代表功德圆满的大吉数，更有8角形外观、8根巨柱、8根角柱，以及世纪大道88号，彰显其建设的巧思巧设。

  地基深度，也被打造成的80米。按一般摩天大楼地基深度相当于建筑物高度的1/15的公式计算，28米已足够的金茂大厦地基，已远超标准近2倍。

  如今看来，这稳如磐石的地基，矗立的不仅仅是中国曾经的高楼，也是中国金茂成为“奢宅专家”的立命之本。

  劳斯莱斯为什么是劳斯莱斯，因为很多汽车品牌是从造汽车开始的，但劳斯莱斯开始造的是飞机。金茂也同样，起点很高。

  金茂品牌的高度，非一日之功，而是一个世界500强央企的责任与情怀，整整22年的默默探索和坚持。

  无怪乎，金茂的“府、悦、墅”三大产品线能一直长红于中国住宅市场。北京的广渠金茂府、上海的大宁金茂府、杭州的滨江金茂府……均成为城市品质建筑的参照模板。

  ▲首开杭州金茂府交付实景图

  在业内，金茂的房子很抢手，不仅新房长居板块市场前列，连二手房房价也普遍高于同区域其他小区。因此，一旦买入，业主都很惜售。

  此外，金茂物业作为中国人群覆盖率高的品质物业，已获得“LEED-EB铂金级”认证，被引入国际金钥匙组织。

  这样的中国金茂首进诸暨，怎能不澎湃呢？

  循迹以往，中国金茂有着严苛的择址观，占据的都是一座城市滚烫的资源金位。诸暨也不例外。

  今年6月，经过191轮激烈报价，金茂以总价31.14亿元竞得诸暨环城北路与众泰路交叉口东北侧地块（1#地块），成交楼面价约16677元/㎡。

  ▲区位示意

  这块价值不菲的土地，可不一般，天圆地方，是眼下诸暨主城区一环线上的待售宅地。

  东面直线距离约350米处，流淌的是诸暨的母亲河——浦阳江，千百年来一直见证着诸暨的繁华兴盛。传说古越西施浣纱沉鱼之江便是此江，诸暨的江岸奢宅均以浦阳江为尊。

  南面直线距离约400米处，承接的是诸暨的城市文脉——陶朱路，汲取陶朱山的磅礴气韵，积淀一城的繁华精粹，两侧曾是诸暨90年代以来的奢宅聚集地。

  ▲浦阳江

  西北角坐落的是诸暨的主城绿肺——王家湖城市公园，三五分钟的步行距离，点缀的是冯唐笔下的理想之家。

  南面可眺望金寺山、陶朱山，层峦叠嶂的起伏，勾勒出“悠然见南山”旷达心境。

  当然，美好的生活，不仅要有自然人文的浸润，也要有通达便捷的出行。

  地块西面直线距离约6公里就是诸暨高铁站，让你轻松开启融杭接沪的都会生活。

  城北路则一路相连诸暨的老城繁华，宝龙城市广场、万风新天地、青悦城、诸暨市中心医院、诸暨市人民医院，均可行车速达。

  ▲诸暨城市图

  在如此地块之上，中国金茂旨在打造其在诸暨的壹号作品——金茂暨阳府（推广名）。

  一位地产大佬曾说，“豪地，需得奢宅配。”

  金茂暨阳府（推广名）的出生，则是专为诸暨塔尖而来，要打造的是一城的人居经典。

  项目将呼应金茂大厦东方美学的建筑精髓，融合古越2500多年的历史文化，在诸暨城芯打造金茂的江南坊巷院墅作品。

  在建面约28万方的大盘体量之上，以约1.45容积率的低密规制，规划院墅和高层两种建筑形态，绘就当代世家的理想居所。

  ▲项目鸟瞰示意图

  建面约200㎡-268㎡的中国坊巷院墅，以“五进七坊八景二十四巷”，延续千年坊巷格局。

  五进归家礼序中，不论是飞檐凌空、气度煊赫的华府楹门，消弭界限、框镜自然的精工巧筑，还是闲庭观花、盛载心境的四季院落，精装大气、温暖归心的入门门厅……流露的都是当代东方的大家风仪。

  七大院坊组团，外可聚邻往来，内承家族院落，让业主享受聚居之乐的同时，更能沐浴邻里温情之道。

  四时皆有景、无日不看花的四季园林，以及每一条都对应有特色植物的二十四巷，则为业主带来移步异景的园趣和惬意。

  ▲景观示意图

  建面约100-170㎡的墅区现代高层，从《兰亭雅集图》中汲取山水生活场景，其“一环三园十景”景观布局，拥有和合院同样精妙的景致。

  一条礼仪景观轴贯穿全园，铺设品类繁多的花卉绿植，形成可观赏、互动的人与自然互相交融的园林盛境。

  其中，约27000㎡的高层双中央景观园林，诚意十足，这样的占地面积已堪比诸暨市面一些在售楼盘的占地大小；ZUI大约88米的楼间距，则是旨在以楼幢空间的让渡去给予业主更尊贵的居住体验。

  同时，暨阳府（推广名）园区以金茂的“金彩生活”为底色，从全龄客群出发，划分共悦成长、生活礼遇两大模块。从配建的幼儿园到园区内的金彩空间、夜光跑道、儿童区等便捷生活配套，去多维度探索生活的意义，一站式满足业主生活所需，创造金彩生活的美好体验。

  ▲首开东城金茂府实景

  如果用心探索，你还会发现暨阳府（推广名）内的细节处，都透着金茂因地制宜的智慧，旨在迎合诸暨人的审美意趣。

  比如，以诸暨市花梅花为灵感，提取梅花纹样，以暗纹、镂空等形式、运用于园区水景、栏杆、灯具等处之上；

  比如，园区内诗意美好的建筑、景观组团名，由苏州大学教授、首届苏州风景园林学会终身成就奖得主——曹林娣所命名，而每一个名字背后，则都蕴含着引人入胜的典故和厚重的文化背景……

  “住城市引以为傲的位置，过常人无法窥及的生活”，巴金的这句话，仿佛就是对金茂暨阳府（推广名）的未来写照。

  ▲项目示意图

  也许它的价格并不会便宜，可品质值得期待。

  对于想要进阶圈层的购房者而言，暨阳府（推广名）也给予了他们一条上升的通道，建面约100-170㎡的高层、建面约200-268㎡的合院，丰富的居住选择，给出奋进的努力空间。

  这或许也是，眼下诸暨人拥有城市资产的一次难得机会。

  金茂暨阳府（推广名）约10000㎡的实景示范区即将亮相，届时定将惊艳全城，敬请关注吧。

  ▲示范区示意图

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  资料来源

  ① http://fund.eastmoney.com/a/202111102176918863.html

  ② https://new.qq.com/omn/20211118/20211118A06P6800.html

  ③ https://new.qq.com/rain/a/20211117A02AN800

  ④ https://new.qq.com/omn/20211109/20211109A0C47500.html

  ⑤ http://finance.sina.com.cn/stock/hyyj/2021-11-12/doc-iktzscyy5015614.shtml

  ⑥ http://news.focus.cn/bj/2014-01-09/4578764.html?cfrom=mobile

  ⑦ https://hz.leju.com/zhuanti/2013hztd/

  ⑧ https://www.sohu.com/a/457086128_692704

  ⑨ https://new.qq.com/rain/a/20210311A0A94500

  ⑩ https://mp.weixin.qq.com/s/X_ZxnLA_bj7fqKjYKRM6Jg