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  · 识越快讯 ·

  滨海新区〔2021〕J4

  （JB-01-E-7-7、E-7-12、F-4-14）

  沧海未来社区地块

  将于 12月 10 日 9 时出让

  起拍总价 162300 万元

  起拍楼面价 3048 元/㎡

  最高楼面限价 3940 元/㎡

  最高投报面积 365400 ㎡

  商品住房最高毛胚备案均价 13550 元/㎡

  （不含回购房）

  01

  地块相关信息

  02

  地块区位图

  03

  特别说明

  1. 该地块带《沧海未来社区实施方案》出让，竞得人须依据实施方案进行开发建设和运营，实施方案设计费450万元由土地竞得人承担。

  2. A区块需建设未来社区九大场景用房和旅馆（人才公寓），由竞得人负责投资建设，建成后由浙江滨海新区开发投资有限公司回购，用于未来社区九大场景布置和人才安置，并实行精装修、成品交房。

  邻里中心精装修标准不低于3500元/㎡（不含软装），旅馆（人才公寓）精装修标准不低于1500 元/㎡，社区菜场精装修标准不低于1500 元/㎡；

  旅馆（人才公寓）回购价为建筑面积单价 7000 元/㎡（含装修），邻里中心回购价为建筑面积单价7000 元/㎡（含装修），社区菜场回购价为建筑面积单价5500 元/㎡（含装修），以上回购功能配套车位回购价为8万元/个。

  3. C区地块需建设一定数量的回购安置房，由竞得人负责投资建设，建成后由浙江滨海新区开发投资有限公司回购，用于征收户安置。

  安置房实行全装修，成品交房，装修费用标准不低于800元／平方米，安置房回购价为建筑面积单价8000元／平方米（含装修），汽车停车位回购价为8万元／个。

  4. 租赁住房须配建在邻近小区主入口，机动车位按每套一个地下标准车位，要求就近连片。

  租赁住房的户型面积标准以70平方米以下为主，按照户型要求以套为单位确定，剩余不足一套的建筑面积按一套计算连同车位一并无偿移交给政府指定单位。租赁住房按栋、单元、层、套为序确定（即以“栋”为单位的独立建筑为主，不足部分由相邻一栋建筑按整个单元、单元内从下，向上按层，从西向东补足，整层不足时按户补足），并实行全装修、成品交房，全装修标准不低于800元/平方米。

  租赁住房配建位置依次为B区块、C区块，按照最高投报的租赁住房面积依次集中配建，上一区块可配建租赁住房面积全部用完后，方可在后一区块配建。

  04

  竞价原则

  网上拍卖交易不设底价，地块采取“限地价、限房价、竞配建”的方式拍卖出让。

  该项目所建商品住房最高毛胚备案均价13550元/㎡（不含回购房），装修价不低于1500元/㎡，标准车位价格不高于14万元/个。

  设定土地最高价为209800万元，在土地最高限价内按照“价高者得”的原则确定竞得人，不设底价，增价幅度为500万元或500万元的整数倍，初次报价不得低于起始价，报价以增价方式进行，每次加价不得小于规定的增价幅度。

  当有两个或两个以上竞买人报价达到土地最高限价时，转入竞报配建租赁住房面积阶段，租赁住房起始面积为300平方米，最高投报面积为365400平方米，以竞报配建租赁住房面积最多为竞得入选人，面积增幅为300平方米或300平方米的整数倍，初次投报面积不得低于起始面积，投报面积以增加面积方式进行，每次增加面积不得小于规定的面积幅度。

  当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。

  配建的租赁住房建成后无偿移交给浙江滨海新区开发投资有限公司，并按视同销售缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自缴纳。

  05

  设计方案