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  近几年来，绍兴 90方 以下的户型日渐缺少，加上改善大户型成为开发商的主流选择，刚需上车的机会越来越少。

  市面上存在的 90方 以下户型，不但属于新房市场上的“抢手货”，卖一套少一套，在二手房市场也是“硬通货”。 

  因此，现在市面上所剩不多、且居住空间舒适的小户型，自然成为关注的焦点。

  小编近期在市场上看到了一个 89㎡ 3 房 2 卫户型，实用率高，目前售楼处和样板房已开放，正在预约冻资中。

  拥有该户型的楼盘就是由日月城置业、宝龙地产、深石地产三大开发商联袂打造的悦景湾。

  悦景湾效果图 | 点击图片，查看项目详情

  该项目位于绍兴市柯桥区平水大道与西上线交叉口，项目紧邻城南核心板块。

  城南这几年利好消息可以说是连接不断，商业、交通、教育均有涉及，如投资约 1800 亿元的城南地铁TOD综合体，以及地铁1号线芳泉站、绍兴南站、浙江农业商贸职业学院等配套规划等。

  鉴湖停车场上盖TOD综合开发项目效果图 | 图源网络

  随着城市化进程加快，土地资源越来越紧缺，高层产品比比皆是，宽敞舒适的低密洋房渐渐成了楼市中的品。

  悦景湾的产品为 9 层洋房，相对于普通高层的 89 方产品来说，89方的洋房户型得房率更高，实际套内面积可能接近于 95方 的高层户型。

  而且洋房住户少，高度低，楼与楼之间的距离也相对比较宽，社区空间不逼仄，居住相对更舒适。

  物以稀为贵，与遍地都是的高层住宅相比，洋房往往也更保值。 

  本期，就为大家点评悦景湾建面约 89㎡ 洋房户型。 

  悦景湾效果图

  全明设计，三开间朝南 

  
该户型格局较为方正，尽管 89方 户型做成三房两卫，但是空间并没有显得很拘谨，且各个房间都带有明窗，整个居住空间通透敞亮。 

  三开间朝南设计，主卧、客厅和次卧全部朝南，且南向次卧和客厅连接景观双阳台，次卧阳台用于晾晒，客厅阳台用作休闲阳台，晾晒、观景、休闲一步到位。

  LDK设计，南北通透 

  该户型过LDK一体化设计,客餐厨三个空间打破传统布局中的隔阂，客餐厨同处于一个开放式的空间内，这样的布局有利于增强家庭成员的互动交流，看电视、吃饭、做饭都处于同一空间内，还可以让空间更显大。

  U型厨房设计，并预留了冰箱位置，“取、洗、切、炒”一气呵成，小幅侧身移动即可完成烹饪工作，且与餐客厅相连，让三餐烹饪和拿取舒适便捷。

  厨房北向可开窗通风，让厨房保持干燥整洁；厨房与餐客厅之间由一扇推拉门分隔，既节省空间又能隔开厨房的油烟，还能增加厨房采光，视觉通透显大。

  这样的设计，当人站在厨房的位置时,也可以看到客厅全景，假设人在厨房忙碌能兼顾照看在客厅玩耍的小朋友。

  注：LDK一体化是源于日本的室内设计，即客厅Living room+餐厅Dining room+厨房Kitchen一体化，这样的格局也能够满足小房子中开敞通透的空间追求，更能符合居住者对于功能组合和居住舒适感的需求。

  双卧朝南，主卧套房设计 

  
双卧朝南，次卧带阳台，主卧套房设计，带独立卫浴和步入式衣帽间，居住舒适性高。 主卧还带还有270°瞰景大飘窗，可坐可躺可收纳，多功能运用，周末坐在飘窗上看看书喝喝茶，累了也可在上面靠枕小憩一下，还可设计为收纳的地方，为空间扩容。

  总体而言，悦景湾建面约 89㎡ 户型设计空间利用率高，三房双卫，足以容纳一家三口的幸福生活，还拥有“三开间朝南”、“双景观阳台”、“U型厨房”、“套房设计”等众多亮点。

  目前，现场售楼处已开放，户型建面约80㎡和89㎡洋房样板间即将开放（目前暂时只面向VIP客户开放），项目预约冻资中，可添加小编微信（微信号：189 5753 7623）了解更多项目信息。