正文

  · 乐居快讯 ·

  越城区PJ-07-1-13、PJ-07-1-21地块

  （西安村地块）

  将于 9 月 1 日 9 时出让

  起拍总价 21.8 亿元

  起拍楼面价 9945 元/㎡

  最高楼面限价 12499 元/㎡

  最高投报面积 21.76 万方

  整盘最高销售备案均价 19000 元/㎡

  （不含装修价）

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  地块相关信息

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  地块区位图

  ▲地块位置示意图

  ▲地块实景图

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  特别说明

  该地块由规划道路划分为A、B二个区块。

  A区块容积率：1.8-2.0，住宅建筑高度不超过60米，不低于30米。

  B区块容积率：1.6-1.8，住宅建筑高度不超过40米，不低于20米。

  04

  竞价原则

  地块采用“限房价、限地价、定品质、竞配建”的方式出让。

  地块出让起始价为218000万元，设定该地块新建商品住宅整盘最高均价为19000元/平方米（不含装修价）,设定土地最高限价为274000万元，设定房屋建设品质要求（具体要求详见地块项目开发建设履约监管综合约定协议）。

  在土地最高限价内按照“价高者得”的原则确定竞得人，不设底价，增价幅度为800万元或800万元的整数倍，初次报价不得低于起始价，报价以增价方式进行，每次加价不得小于规定的增价幅度；当有两个或两个以上竞买人报价达到土地最高限价时，转入竞报配建租赁住房面积阶段，租赁住房起始面积为200平方米，最高投报面积为217600平方米，以竞报配建租赁住房面积最多为竞得入选人，面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，初次投报面积不得低于起始面积，投报面积以增加面积方式进行，每次增加面积不得小于规定的面积幅度；当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。

  租赁住房配建位置依次为A区块、B区块，按照最高投报的租赁住房面积依次集中配建，上一区块可配建租赁住房面积全部用完后，方可在后一区块配建。

  租赁住房的户型面积标准以80-120平方米为主。配建的租赁住房建成后无偿移交给绍兴袍江工业区投资开发有限公司，并按视同销售缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自缴纳。

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  地块解读

  “袍江无房可卖！”

  这大概是2021年第二季度开始，我们最常听到的对于袍江新房市场的描述。

  的确，自江樾府和世纪晨光陆续售罄之后，由于星尚禧樾的迟迟未首开，让整个袍江的普通新房住宅陷入了“饥荒”之中。

  面对西边的镜湖板块，新房备案均价破 2.5 万/㎡；南边的则水牌和迪荡新城板块，新房备案均价分别达到 2.3 万/㎡和 3.1 万/㎡的现状，众多该区域的刚需客户，不得不把购房的目光放到了二手房上。

  然而，想要买二手房也并非易事。

  据了解，在绍兴二手房新政发布前，袍江众多 90 方左右的小户型，在某房地产专业交易平台上的挂牌单价超过 2 万/㎡。

  于是乎，该区域的刚需客户，只能把购房的区域转移到皋埠或是离主城区更远的马鞍。

  那么，库存见底的袍江，推出东安村和西安村地块，会缓解袍江“高价二手房”的现状吗？

  答案显然是否定的。

  原因在于，两块地在出让公告中，都明确规定了未来整盘的毛坯均价：

  东安村地块限价 1.88 万/㎡，西安村地块限价 1.9 万/㎡。

  从当前绍兴市场来看，与其说是限价，不如说是预期售价。

  再结合当前绍兴主城区正在全面推进“全装修交付”，且全装修装标不得低于 1500元/㎡的标准，可以预见，明年，袍江的全装修新房，均价有可能会超过 2万/㎡。

  假设，东安村地块和西安村地块未来的全装修售价要达到 2 万/㎡，那么，这两个地块的价值是否能撑得起价格呢？

  单从这两个地块在袍江板块中的位置来看，它们算得上当前袍江的C位。

  北临世纪街，南通群贤路，与世纪街商圈的直线距离仅约 3 公里，而与宝龙广场的直线距离，不足1.5公里，购物消费选择多元且便利。

  地块南面直线距离不到 1 公里，就是袍江的两湖公园，休闲娱乐极为方便，吃完晚饭，出门走到洋泾湖公园，享受难得的城市广阔湖景也不过就是散个步的距离。

  另外，两个地块周边住宅小区，如：中冶梧桐园、九城公园里等，不但入住率已较高，而且均较为高端，整体的居住环境和氛围相对较好。

  因此，总体来看，该区域的居住价值还是非常不错的。

  那么，西安村地块的出让，会一如东安村地块出让一样火爆吗？

  你觉得这两个地块的价值如何？

  欢迎留言，分享你的观点。